Kahramanmaraş Göksun’da müştemilatlı arsa icradan satışa çıkarıldı! Değeri 6,3 milyon TL’yi aştı

Kahramanmaraş’ın Göksun ilçesinde yer alan müştemilatlı bir arsa, mahkeme kararıyla icradan satışa çıkarıldı. Göksun Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından yürütülen süreç kapsamında, Mehmetbey Mahallesi sınırlarında bulunan ve tarla vasfı taşıyan taşınmaz için detaylar kamuoyuyla paylaşıldı. 4 bin metrekareyi aşan geniş yüzölçümü, üzerindeki yapı ve meyve ağaçlarıyla dikkat çeken taşınmazın muhammen bedeli ise 6 milyon 380 bin 835 TL olarak belirlendi. Satış süreci iki aşamalı açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. Yatırımcıların yakından takip ettiği ilan, özellikle bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini de yeniden gündeme taşıdı.

Satışa konu olan taşınmaz, Kahramanmaraş’ın Göksun ilçesine bağlı Mehmetbey Mahallesi Tokat Mevkii’nde yer alıyor. Tapu kayıtlarında “tarla” vasfıyla geçen arazi, 136 ada 514 parsel üzerinde bulunuyor. Toplam 4.464,96 metrekarelik geniş bir alana sahip olan taşınmaz, hem konumu hem de fiziksel özellikleriyle dikkat çekiyor. İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 5,18 kilometre, mahalle merkezine ise 2,72 kilometre mesafede bulunması, ulaşım açısından önemli bir avantaj sağlıyor.

Arazi, plansız alanlar içerisinde yer almakta olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalıyor. Ayrıca köy yerleşik alan sınırları dışında olması nedeniyle yapılaşma açısından belirli kısıtlamalar bulunuyor. Ancak buna rağmen mevcut kullanım özellikleri, özellikle tarımsal faaliyetler açısından oldukça elverişli bir zemin sunuyor. Kumlu tınlı toprak yapısı ve düşük taban su seviyesi, tarım için uygun koşullar oluşturuyor. Arazinin %4-6 eğime sahip olması ise hem işlenebilirliği hem de drenaj açısından avantaj sağlıyor.

Taşınmaz yalnızca arazi olarak değil, üzerinde bulunan yapı ve müştemilat özellikleriyle de öne çıkıyor. Parsel içerisinde yer alan yapı, zemin kat ve bir normal kattan oluşuyor. Toplamda yaklaşık 240 metrekare kullanım alanına sahip olan bina, 11-15 yaş aralığında ve kâgir yapı niteliği taşıyor.

Zemin kat kısmı depo ve kiler olarak kullanılırken, üst kat ise konut olarak düzenlenmiş durumda. Üst katta 3 oda, bir salon, mutfak, banyo, tuvalet ve teras bulunuyor. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı saç kaplama ile örtülü. Ayrıca iki adet balkon yer alıyor ve bunlardan biri plastik doğrama ile kapatılmış durumda.

İç mekân özelliklerine bakıldığında, zeminlerin seramik kaplama olduğu, mutfakta alt ve üst dolapların bulunduğu görülüyor. Elektrik ve sıhhi tesisatın aktif olduğu yapı, soba ile ısıtılıyor. Depo ve kiler alanlarında ise beton zemin tercih edilmiş. Yapının çevresinde kısmen kilit parke taş döşemesi bulunurken, diğer alanlar bahçe ve gezinti alanı olarak kullanılıyor. Giriş kapısının demir ve boyalı olması da dikkat çeken detaylar arasında yer alıyor.

Söz konusu taşınmaz, yalnızca yapı özellikleriyle değil aynı zamanda üzerindeki yetişkin ağaç varlığıyla da yatırım açısından önemli fırsatlar sunuyor. Arazi içerisinde yapılan tespitlere göre 30 yaşın üzerinde 4 adet ceviz ağacı, yine 30 yaşın üzerinde 21 adet elma ağacı ve 16-20 yaş aralığında 6 adet kavak ağacı bulunuyor.

Bu durum, taşınmazın yalnızca bir konut ya da arsa olarak değil, aynı zamanda aktif tarımsal üretim yapılabilecek bir alan olduğunu da ortaya koyuyor. Toprak yapısının uygunluğu ve daha önce işlenmiş olması, tarım faaliyetlerinin kolaylıkla sürdürülebileceğini gösteriyor. Ayrıca araziye tarım makineleriyle erişimin kolay olması da üretim açısından ciddi bir avantaj sağlıyor.

Uzmanlar, bu tür taşınmazların özellikle kırsal yatırımlarda uzun vadeli kazanç potansiyeli sunduğunu belirtiyor. Hem mevcut ağaçların ekonomik değeri hem de arazi genişliği, yatırımcıların dikkatini çeken unsurlar arasında yer alıyor.

Kahramanmaraş Göksun’da satışa çıkarılan taşınmaz için ihale süreci iki aşamalı olarak planlandı. İlk artırma 6 Mayıs 2026 tarihinde saat 13.41’de başlayacak ve 13 Mayıs 2026 tarihinde aynı saatte sona erecek. İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda ise ikinci artırma süreci devreye girecek.

İkinci artırma ise 10 Haziran 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Haziran 2026 tarihinde tamamlanacak. İhaleye katılmak isteyenlerin, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/28 satış dosya numarası ile detaylı bilgilere ulaşabileceği belirtildi.

Taşınmaz için belirlenen KDV oranı ise dikkat çekiyor. Üzerinde bulunan mesken için %20 KDV uygulanırken, arsa niteliğindeki kısım için %10 KDV oranı geçerli olacak. Bu durum, yatırımcıların maliyet hesaplamalarında önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Not: Bu haber yatırım tavsiyesi değildir.