Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde bulunan 4+1 daire, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesinin yayımladığı ilana göre, Estergon Sitesi'nde yer alan, brüt 191 metrekare büyüklüğündeki konut için 7 milyon 435 bin 335 lira 86 kuruş muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın ilk elektronik artırması 24 Kasım 2026 tarihinde başlayacak ve 1 Aralık 2026 tarihinde sona erecek.
Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/940 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışına karar verilen daire, Onikişubat ilçesi Yamaçtepe Mahallesi'ndeki Estergon Sitesi'nde bulunuyor.
Üçüncü katta yer alan konutun tam hisseli olduğu, kat mülkiyetine sahip bulunduğu ve bilirkişi raporunda az hasarlı olarak kayıtlı göründüğü belirtildi.
Satış ilanında taşınmazın fiziki özellikleri, imar durumu, yapı ruhsatı, kullanım alanı, muhammen kıymeti ve elektronik artırma tarihleri ayrıntılı şekilde açıklandı.
ONİKİŞUBAT'TA 191 METREKARELİK DAİRE SATIŞTA
İcra ilanına göre satışa çıkarılan taşınmaz, Onikişubat ilçesi Yamaçtepe Mahallesi 93047. Sokak'ta bulunan Estergon Sitesi'nin A Blok üçüncü katındaki 7 numaralı bağımsız bölüm olarak tanımlanıyor.
Tapu bilgilerinde ise Üngüt Mahallesi Havuçluk mevkisi ile Pınarbaşı Mahallesi kayıtlarına yer veriliyor. Taşınmazın ada ve parsel bilgileri 8795 ada, 3 parsel olarak belirtiliyor.
Satışa konu daire, tam hisseli olup bağımsız bölümün tamamı için satış işlemi gerçekleştirilecek.
Bilirkişi tarafından yapılan incelemede konutun brüt kullanım alanı 191 metrekare olarak tespit edildi.
İlanda dairenin net kullanım alanına ilişkin ayrıca bir bilgi verilmedi.
4+1 DAİRENİN İÇ ÖZELLİKLERİ AÇIKLANDI
Satış ilanında yer alan bilgilere göre daire; salon, oturma odasıyla birlikte kullanılan mutfak, üç çocuk odası ve ebeveyn yatak odasından oluşuyor.
Konutun diğer bölümleri arasında balkon, çamaşır balkonu, soyunma ve giyinme odası, duş, banyo, tuvalet, antre ve hol bulunuyor.
Bilirkişi raporunda dairenin zemin kaplamalarının seramik ve laminant parkeden oluştuğu belirtildi.
Islak hacimlerin duvarlarında seramik kaplama bulunduğu, diğer duvar yüzeylerinin ise saten alçı sıva üzerine plastik boya ile tamamlandığı ifade edildi.
Taşınmazın iç mekânlarında imalat eksiği bulunmadığı da raporda yer aldı.
DAİRE İÇİN 7 MİLYON 435 BİN TL DEĞER BELİRLENDİ
Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan satış ilanında taşınmazın muhammen kıymeti 7.435.335,86 TL olarak açıklandı.
İcra satışında uygulanacak KDV oranı ise yüzde 20 olarak belirtildi.
Muhammen kıymet, taşınmaz için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Elektronik artırma sonucunda oluşacak kesin satış bedeli, verilen tekliflere göre belirlenecek.
Satışa çıkarılan dairenin temel bilgileri şöyle:
-
İl: Kahramanmaraş
-
İlçe: Onikişubat
-
Adres: Yamaçtepe Mahallesi, 93047. Sokak, No:29A
-
Site: Estergon Sitesi
-
Blok: A Blok
-
Kat: 3
-
Bağımsız bölüm: 7
-
Daire tipi: 4+1
-
Brüt alan: 191 metrekare
-
Ada ve parsel: 8795 ada, 3 parsel
-
Mülkiyet: Tam hisseli
-
Muhammen kıymet: 7.435.335,86 TL
-
KDV oranı: Yüzde 20
-
İcra dosyası: 2025/940 TLMT.
BİNANIN HASAR DURUMU AZ HASARLI OLARAK KAYITLI
Satış ilanının dikkat çeken ayrıntılarından biri de taşınmazın hasar durumu oldu.
İlanda, ilgili bakanlığın hasar tespit raporunda taşınmazın “AZ HASARLI” olarak göründüğü belirtildi.
Dairenin bulunduğu binanın bodrum, zemin ve altı normal kattan oluşan sekiz katlı bir konut yapısı olduğu ifade edildi.
Binanın ilk yapı ruhsatının 7 Aralık 2020 tarihinde 341 ruhsat numarasıyla alındığı, yapı kullanma izin belgesinin ise 22 Mart 2024 tarihinde düzenlendiği kaydedildi.
Satış ilanında yapının yaklaşık 0-3 yıllık olduğu bilgisine de yer verildi.
Hasar tespit kaydının ve binanın mevcut teknik durumunun, satışa katılmayı düşünenler tarafından ilgili resmî belgeler üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.
İMAR DURUMU VE ARSA PAYI BELLİ OLDU
İcra dosyasındaki bilgilere göre taşınmazın bulunduğu ana arsanın toplam yüzölçümü 1.875,08 metrekare.
Dairenin arsa payı 7700/187508, taşınmaz payına düşen arsa miktarı ise 77 metrekare olarak belirtildi.
Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada bulunan yazısına göre 8795 ada, 3 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı içerisinde kalıyor.
İmar koşulları E=1.50 ve maksimum kat 10(8) olarak açıklandı.
Bilirkişi raporunda taşınmazın bulunduğu bölgede altyapının tamamlandığı, belediye hizmetlerinden yararlanıldığı ve konutun sosyal donatı alanları ile toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde olduğu belirtildi.
İLK ARTIRMA 24 KASIM'DA BAŞLAYACAK
Kahramanmaraş İcra Dairesinin yayımladığı ilana göre 4+1 dairenin satışı için iki ayrı elektronik artırma dönemi belirlendi.
Birinci artırma 24 Kasım 2026 Salı günü saat 14.58'de başlayacak ve 1 Aralık 2026 Salı günü aynı saatte sona erecek.
İkinci artırma ise 22 Aralık 2026 Salı günü saat 14.58'de başlayacak ve 29 Aralık 2026 Salı günü saat 14.58'de tamamlanacak.
BİRİNCİ ARTIRMA
-
Başlangıç: 24 Kasım 2026, saat 14.58
-
Bitiş: 1 Aralık 2026, saat 14.58
İKİNCİ ARTIRMA
-
Başlangıç: 22 Aralık 2026, saat 14.58
-
Bitiş: 29 Aralık 2026, saat 14.58
Satış işlemleri, Adalet Bakanlığının UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek.
İCRA SATIŞINA NASIL KATILIM SAĞLANACAK?
Onikişubat ilçesinde satışa çıkarılan 4+1 dairenin ayrıntılı görsellerine, bilirkişi değerlendirmelerine, artırma koşullarına ve diğer resmî bilgilere UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden ulaşılabiliyor.
İlgililerin sistemde Kahramanmaraş İcra Dairesi 2025/940 TLMT. dosya numarasıyla sorgulama yapması gerekiyor.
Elektronik artırmaya katılmayı planlayanların taşınmazın tapu kayıtlarını, hasar durumunu, imar bilgilerini, satış şartlarını ve güncel dosya içeriğini incelemesi önem taşıyor.
BİLGİLENDİRME VE YASAL UYARI
Bu haber, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/940 TLMT. sayılı resmî taşınmaz satış ilanı esas alınarak yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Haberde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Belirtilen 7.435.335,86 TL tutar, taşınmazın muhammen kıymeti olup kesin satış bedeli değildir. Taşınmazın hukuki, mali ve fiziki durumuna ilişkin ayrıntılar ile güncel artırma koşulları UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden incelenmelidir.
Muhabir: Sefa Başer
