Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde bulunan bir daire, borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmi ilana göre, Necip Fazıl Mahallesi'ndeki Akçam Sitesi'nde yer alan, brüt 130 metrekare büyüklüğündeki konut için 3 milyon 900 bin TL muhammen bedel belirlendi. Zemin katta bulunan ve net yaklaşık 110 metrekare kullanım alanına sahip olan dairenin ilk elektronik artırması 9 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/26845 ESAS sayılı dosyası kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, Necip Fazıl Mahallesi 50018. Sokak'ta bulunuyor.
Akçam Sitesi A Blok'un zemin katındaki 1 numaralı bağımsız bölümün oturma odası, salon, mutfak, iki yatak odası, kiler, banyo, tuvalet ve üç balkondan oluştuğu belirtildi.
Resmi ilanda taşınmazın bulunduğu yapının 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında az hasarlı olarak tespit edildiği bilgisine yer verildi.
Satışa ilişkin tüm ayrıntılar, UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden erişime açıldı.
ONİKİŞUBAT'TA 130 METREKARELİK DAİRE İCRADAN SATILACAK
Kahramanmaraş İcra Dairesinin yayımladığı taşınmaz satış ilanında, Onikişubat ilçesindeki Akçam Sitesi'nde bulunan bir konutun elektronik artırmayla satışa sunulacağı açıklandı.
Satışa konu dairenin adresi, Necip Fazıl Mahallesi, 50018. Sokak, No: 6, Akçam Sitesi, A Blok, Zemin Kat, Daire: 1 olarak belirtildi.
Tapu kayıtlarında ise taşınmazın Serintepe Mahallesi, 1930 ada, 12 parsel üzerinde bulunduğu ifade edildi.
Ana taşınmazın yüzölçümü 3 bin 525 metrekare olarak kaydedildi.
Satışa çıkarılan bağımsız bölümün arsa payı 110/3525 olarak açıklanırken, taşınmazın tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu bildirildi.
Tapuda ana taşınmazın niteliği arsa, bağımsız bölümün niteliği ise mesken olarak yer alıyor.
DAİRENİN NET ALANI 110, BRÜT ALANI 130 METREKARE
İcra ilanında yer alan bilirkişi değerlendirmesinde, dairenin iç özelliklerine ilişkin ayrıntılı bilgiler paylaşıldı.
Akçam Sitesi A Blok'un zemin katında bulunan 1 numaralı bağımsız bölümün brüt alanı 130 metrekare, net kullanım alanı ise yaklaşık 110 metrekare olarak açıklandı.
Taşınmazın iç bölümleri şöyle sıralandı:
-
Antre
-
Yatak odası holü
-
Oturma odası
-
Salon
-
Mutfak
-
Yatak odası
-
Ebeveyn yatak odası
-
Kiler
-
Banyo
-
Lavabo ve tuvalet
-
Üç balkon
Bilirkişi raporunda dairenin çelik giriş kapısına sahip olduğu, pencerelerinde PVC doğrama kullanıldığı belirtildi.
İç kapıların ahşap doğrama olduğu, duvarların sıvalı ve boyalı durumda bulunduğu kaydedildi.
Zeminlerin parke ve seramik kaplamadan oluştuğu, mutfak dolapları ile mutfak duvar fayanslarının tamamlanmış olduğu ifade edildi.
İlanda bağımsız bölümde eksik imalat bulunmadığı bilgisine de yer verildi.
AKÇAM SİTESİ'NİN HASAR DURUMU AZ HASARLI
Resmi satış ilanında taşınmazın deprem sonrası hasar durumuna ilişkin önemli bir ayrıntı yer aldı.
Buna göre Serintepe Mahallesi 1930 ada 12 parsel üzerinde bulunan yapı, 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından az hasarlı olarak tespit edildi.
İlanda yer alan bu bilgi, taşınmazın hasarsız değil, az hasarlı olarak kayıtlı olduğunu gösteriyor.
Satışa çıkarılan dairenin bulunduğu parsel üzerinde iki yapı bulunduğu belirtildi.
İcra konusu bağımsız bölüm, bu yapılardan A Blok'ta yer alıyor.
Onaylı mimari projeye göre A Blok, bir bodrum, bir zemin ve yedi normal kattan oluşan toplam dokuz katlı bir yapı olarak tanımlandı.
Bilirkişi raporunda binanın konut olarak kullanıldığı, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının bulunmadığı bilgilerine yer verildi.
Yapının ilk ruhsatının 18 Haziran 1992 tarihinde, yapı kullanma izin belgesinin ise 25 Aralık 1997 tarihinde alındığı açıklandı.
ALPARSLAN TÜRKEŞ BULVARI'NA 125 METRE MESAFEDE
Satışa çıkarılan taşınmazın konumu da bilirkişi raporunda ayrıntılı olarak değerlendirildi.
Necip Fazıl Mahallesi 50018. Sokak'ta bulunan Akçam Sitesi'nin, 50005, 50008 ve 50011. sokaklar arasında konumlandığı belirtildi.
Taşınmazın çevresindeki bazı önemli noktalara uzaklıkları şöyle açıklandı:
-
Alparslan Türkeş Bulvarı: 125 metre
-
Kadir Paşa Bulvarı: 470 metre
-
Süha Erler Lisesi: 390 metre
-
Çukurova Elektrik Anadolu Lisesi: 400 metre
-
Suzan ve Abdulhakim Bilgili Halk Eğitim Merkezi: 520 metre
Bilirkişi değerlendirmesinde taşınmazın Onikişubat ilçe merkezinde bulunduğu ve ulaşımın 50018. Sokak üzerinden sağlandığı belirtildi.
Bölgede orta ve üst gelir grubundaki ailelerin konut kullanımının yaygın olduğu ifade edildi.
Ayrıca çevredeki altyapı ve üstyapı çalışmalarının tamamlandığı bilgisi paylaşıldı.
BELEDİYE HİZMETLERİNDEN YARARLANIYOR
İcra ilanında dairenin bulunduğu bölgenin altyapı özellikleri de açıklandı.
Taşınmazın belediyenin su, kanalizasyon, yol ve çöp toplama hizmetlerinden yararlandığı belirtildi.
Bilirkişi raporunda, bölgenin altyapı sorununun bulunmaması ve ana ulaşım arterlerine yakınlığı değerleme kapsamında dikkate alınan unsurlar arasında gösterildi.
Yakın çevredeki ticari gelişmeler, bölgede gerçekleşen emsal alım satım değerleri ve gayrimenkul arz-talep dengesi de taşınmazın kıymetinin belirlenmesinde değerlendirildi.
İMAR DURUMU VE YAPI RUHSATI BİLGİLERİ AÇIKLANDI
Kahramanmaraş İcra Dairesinin satış ilanında, taşınmazın bulunduğu parselin imar koşullarına ilişkin bilgilere de yer verildi.
Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada bulunan E-156061 sayılı yazısına göre parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında yer alıyor.
İmar koşulları şöyle belirtildi:
-
TAKS: 0,40
-
Emsal: 1,50
-
Maksimum kat: 8
Taşınmazın bulunduğu ana yapının ilk yapı ruhsatı, 18 Haziran 1992 tarihli ve 11/19 yevmiye numaralı belge olarak açıklandı.
Yapı kullanma izin belgesinin ise 25 Aralık 1997 tarihli ve 986 yevmiye numaralı olduğu bildirildi.
DAİREYE 3 MİLYON 900 BİN TL DEĞER BİÇİLDİ
Satış ilanında yer alan bilirkişi değerlendirmesine göre taşınmazın metrekare birim değeri 30 bin TL olarak hesaplandı.
Brüt 130 metrekare büyüklüğündeki bağımsız bölümün toplam değeri, bu birim fiyat üzerinden belirlendi.
Değerleme hesabı şu şekilde yapıldı:
130 m² × 30.000 TL = 3.900.000 TL
Böylece icradan satışa çıkarılan konutun muhammen kıymeti 3 milyon 900 bin TL olarak açıklandı.
İlanda uygulanacak KDV oranı ise yüzde 1 olarak belirtildi.
Muhammen bedel, bilirkişi tarafından belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Elektronik artırma sonucunda oluşacak kesin satış bedeli, verilen tekliflere ve satış şartlarına göre belirlenecek.
İLK ARTIRMA 9 ARALIK 2026'DA BAŞLAYACAK
Kahramanmaraş İcra Dairesi, satışa çıkarılan dairenin elektronik artırma tarihlerini duyurdu.
Satış işlemleri UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek.
BİRİNCİ ARTIRMA
-
Başlangıç tarihi: 9 Aralık 2026
-
Başlangıç saati: 14.15
-
Bitiş tarihi: 16 Aralık 2026
-
Bitiş saati: 14.15
İKİNCİ ARTIRMA
-
Başlangıç tarihi: 11 Ocak 2027
-
Başlangıç saati: 14.15
-
Bitiş tarihi: 18 Ocak 2027
-
Bitiş saati: 14.15
Artırma şartları, taşınmazın ayrıntılı görselleri ve bilirkişi raporu UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden incelenebilecek.
KAHRAMANMARAŞ'TA İCRADAN SATILIK DAİRENİN ÖZELLİKLERİ
Resmi satış ilanında yer alan taşınmaz bilgileri şöyle:
-
İl: Kahramanmaraş
-
İlçe: Onikişubat
-
Posta adresindeki mahalle: Necip Fazıl
-
Tapudaki mahalle: Serintepe
-
Sokak: 50018. Sokak
-
Site: Akçam Sitesi
-
Blok: A Blok
-
Kat: Zemin
-
Daire: 1
-
Ada/parsel: 1930 ada, 12 parsel
-
Taşınmazın niteliği: Mesken
-
Net kullanım alanı: Yaklaşık 110 m²
-
Brüt kullanım alanı: 130 m²
-
Ana taşınmazın arsa alanı: 3.525 m²
-
Arsa payı: 110/3525
-
Hasar durumu: Az hasarlı
-
Muhammen bedel: 3.900.000 TL
-
KDV oranı: %1
-
İlk artırma: 9-16 Aralık 2026
-
İkinci artırma: 11-18 Ocak 2027
İCRA SATIŞ DOSYASINA NASIL ULAŞILIR?
Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde satışa çıkarılan daireye ilişkin ayrıntılı bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresinden erişilebilecek.
İlgililer, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/26845 ESAS sayılı dosyasını sorgulayarak taşınmazın görsellerini, bilirkişi raporunu, tapu bilgilerini ve elektronik artırma şartlarını inceleyebilecek.
BİLGİLENDİRME NOTU
Bu haber, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/26845 ESAS sayılı resmi taşınmaz satış ilanı esas alınarak hazırlanmıştır. İlanda taşınmazın bulunduğu yapının 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından az hasarlı olarak tespit edildiği belirtilmiştir. Haberde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Güncel tapu ve hasar kayıtları, bilirkişi raporu, satış şartları ve artırma bilgileri için UYAP Elektronik Satış Portalı'ndaki resmi belgeler esas alınmalıdır.
Muhabir: Mücahit KIR
