Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde bulunan ve hâlihazırda doktor muayenehanesi olarak kullanılan bir iş yeri, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesinin yayımladığı ilana göre, brüt 196, net 171 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 14 milyon 700 bin TL muhammen bedel belirlendi. Satışın ilk elektronik artırması 11 Kasım 2026 tarihinde başlayacak.
Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/1 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışına karar verilen taşınmaz, Onikişubat ilçesinde Germenicia Koru Sitesi içerisinde yer alıyor.
İcra ilanında iş yerinin fiziki özellikleri, tapu ve imar bilgileri, bilirkişi tarafından belirlenen değeri ve elektronik artırma tarihleri ayrıntılı olarak açıklandı.
Taşınmazın tapu kaydında imar mevzuatına aykırılık şerhi bulunduğu da belirtildi.
14 MİLYON 700 BİN TL DEĞER BİÇİLDİ
Satış ilanına göre taşınmaz, Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Kılavuzlu Mahallesi, 8350 ada 1 parsel üzerinde bulunan C bloktaki 25 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı bulunuyor.
Zemin, asma ve birinci normal kattan oluşan iş yerinin bilirkişi incelemesinde brüt 196 metrekare, net 171 metrekare büyüklüğünde olduğu tespit edildi.
İş yerinin katlara göre brüt alan dağılımı ise şu şekilde belirtildi:
-
Zemin kat: 111 metrekare
-
Asma kat: 38 metrekare
-
Birinci normal kat: 47 metrekare
-
Toplam brüt alan: 196 metrekare
-
Net alan: 171 metrekare
Taşınmazın muhammen kıymeti 14 milyon 700 bin TL olarak belirlenirken, satışta uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı.
Muhammen bedel, bilirkişi değerlendirmesi sonucunda belirlenen kıymeti ifade ediyor. Elektronik artırma sonucunda oluşacak satış bedeli ise tekliflere göre şekillenecek.
DOKTOR MUAYENEHANESİ OLARAK KULLANILIYOR
İcra ilanında yer alan bilirkişi tespitlerine göre iş yeri, hâlihazırda doktor muayenehanesi olarak kullanılıyor.
Betonarme karkas yapı içerisinde bulunan bağımsız bölümün zeminlerinde seramik ve parke kaplama, duvarlarında sıva ve boya bulunduğu belirtildi.
Taşınmazın giriş kapısının çelik, pencerelerinin PVC, iç kapılarının ise ahşap doğrama olduğu kaydedildi.
Ön cephesinde cephe giydirme bulunan iş yerinin ısıtması kalorifer sistemiyle sağlanıyor.
İlanda ayrıca taşınmazda onaylı mimari proje dışında merdiven, oda ve benzeri tadilatlar yapıldığı bilgisine yer verildi.
İş yerinin bulunduğu parsel üzerinde üç yapı bulunduğu, taşınmazın yer aldığı binanın ise konut ve iş yeri amaçlı kullanıldığı belirtildi.
TAPU KAYDINDA İMAR MEVZUATINA AYKIRILIK ŞERHİ VAR
Satış ilanının dikkat çeken ayrıntılarından biri, taşınmazın tapu kaydındaki imar mevzuatına aykırılık şerhi oldu.
İlanda, Onikişubat Belediyesinin 7 Mayıs 2026 tarihli ve 23045 yevmiye sayılı işlemi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi gereğince taşınmazın tapu kaydında “İmar Mevzuatına Aykırıdır” şerhi bulunduğu açıklandı.
Bilirkişi incelemesinde, taşınmazda proje dışı merdiven, oda ve benzeri tadilatların yapıldığı da belirtildi.
Öte yandan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hasar tespit portalında taşınmazın hasar durumunun “değerlendirme dışı” olarak göründüğü ifade edildi.
Bu kayıt, taşınmazın hasarsız olduğuna ilişkin bir tespit olarak değerlendirilmemeli. Satışa katılmayı düşünenlerin tapu kaydı, imar şerhi, yapı belgeleri ve bilirkişi raporunu incelemesi önem taşıyor.
TAŞINMAZIN ADRESİ VE İMAR DURUMU AÇIKLANDI
İcra ilanında taşınmazın açık adresi, Gedemen Mahallesi 90019. Sokak No:21 C, Germenicia Koru Sitesi, C+E6 Blok, Onikişubat/Kahramanmaraş olarak belirtildi.
Tapu bilgileri bölümünde ise Kılavuzlu Mahallesi, 8350 ada 1 parsel kaydı yer aldı.
Taşınmazın bulunduğu arsanın yüzölçümü 10 bin 385,78 metrekare, arsa payı ise 11300/1038578 olarak açıklandı.
Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada bulunan yazısına göre parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında karma kullanım alanında yer alıyor.
İmar koşulları E=1.30 ve maksimum 8 kat olarak belirtildi.
Bilirkişi raporunda bölgedeki altyapı ve üstyapı çalışmalarının tamamlandığı, çevrede konut kullanımının yaygın olduğu bilgisine de yer verildi.
İLK ARTIRMA 11 KASIM'DA BAŞLAYACAK
Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan satış ilanına göre taşınmaz için iki ayrı elektronik artırma dönemi belirlendi.
Birinci artırma 11 Kasım 2026 tarihinde saat 14.42'de başlayacak ve 18 Kasım 2026 tarihinde aynı saatte sona erecek.
İkinci artırma ise 16 Aralık 2026 tarihinde saat 14.42'de başlayacak ve 23 Aralık 2026 tarihinde saat 14.42'de tamamlanacak.
BİRİNCİ ARTIRMA
-
Başlangıç: 11 Kasım 2026, saat 14.42
-
Bitiş: 18 Kasım 2026, saat 14.42
İKİNCİ ARTIRMA
-
Başlangıç: 16 Aralık 2026, saat 14.42
-
Bitiş: 23 Aralık 2026, saat 14.42
Satış işlemleri, Adalet Bakanlığının elektronik satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
SATIŞ İLANINA NEREDEN ULAŞILABİLİR?
İş yerinin ayrıntılı görselleri, bilirkişi raporu, tapu kayıtları, satış şartları ve elektronik artırmaya ilişkin diğer bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilecek.
İlgililerin sistem üzerinden Kahramanmaraş İcra Dairesi 2026/1 TLMT. dosya numarasıyla sorgulama yapması gerekiyor.
Satışa katılmayı planlayanların özellikle taşınmazın tapu kaydındaki imar mevzuatına aykırılık şerhini, proje dışı tadilatları ve satış şartlarını değerlendirmesi gerekiyor.
Yasal Uyarı: Bu haber, Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmî satış ilanı esas alınarak yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Haberde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Taşınmazın hukuki, mali ve fiziki durumuna ilişkin ayrıntıların UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden incelenmesi önerilir.
Muhabir: SERPİL KARA
