Kahramanmaraş’ta kiralık konut fiyatlarındaki artış, özellikle Onikişubat ilçesinde dikkat çekici seviyelere ulaştı. Endeksa’nın ekim ayına ilişkin kiralık konut raporu, ilçedeki fiyatların bir yılda %20,65 oranında yükseldiğini ortaya koydu. Rapora göre, Onikişubat’ta ortalama bir kiralık konutun büyüklüğü 135 metrekare olurken, kira bedeli ise 21 bin TL’yi aştı. Bu durum hem kiracıları zorlarken hem de yatırımcılar açısından ilçeyi cazip bir bölge haline getirdi.
KİRALARDA EN YÜKSEK ARTIŞ HACI BAYRAM VELİ MAHALLESİ’NDE
Verilere göre Onikişubat’ta en fazla değer kazanan mahallelerin başında Hacı Bayram Veli geliyor. Bunu Karamanlı, Üngüt, Akif İnan ve Cumhuriyet mahalleleri takip ediyor. Bu bölgelerdeki fiyat artışı, ilçe genelinin de üzerinde seyretti. Özellikle Hacı Bayram Veli Mahallesi, kira bedellerindeki ani yükselişle dikkat çekerken, bölgedeki talebin arzı aşması da bu artışta etkili oldu.
Yerleşim olanaklarının gelişmesi, ulaşım kolaylığı ve sosyal imkânların artması gibi etkenlerin, bu mahallelerdeki kira fiyatlarını yukarı çektiği belirtiliyor.
ORTALAMA KİRA 21 BİN TL’Yİ GEÇTİ
Onikişubat ilçesi genelinde ortalama kira bedelinin 21.000 TL olarak kaydedilmesi, özellikle orta gelirli kiracılar açısından ciddi bir yük oluşturuyor. Kiralık konutlarda metrekare başına düşen ortalama kira ise 152 TL seviyesinde. Bu da 100 metrekarelik bir daire için ortalama 15-16 bin TL bandında bir kira ödemesi anlamına geliyor.
Bazı mahallelerde bu rakamlar çok daha yüksek seviyelere çıkabiliyor. Özellikle yeni konut projeleri, siteler ve merkezi bölgelerde kira fiyatları 25-30 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor.
YATIRIMCILAR İÇİN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Kira artışları, gayrimenkul yatırımcıları için Onikişubat’ı cazip bir lokasyon haline getiriyor. Verilere göre, bölgedeki konutların geri dönüş (amortisman) süresi 13 yıl. Bu süre, Türkiye genelinde kabul gören yatırım geri dönüş ortalamalarıyla karşılaştırıldığında makul bir seviyede yer alıyor.
Uzmanlar, bölgedeki kira potansiyelinin önümüzdeki dönemde de artarak devam etmesini bekliyor. Hem öğrencilerin hem de memurların yoğunlukta yaşadığı bu bölgelerde, konut talebinin arzı aşması yatırımcılar için olumlu bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Muhabir: YASEMİN ÇOLAK
