2025 yılı Aralık ayı için uygulanacak kira artış oranı netleşti. TÜİK’in kasım ayına ilişkin açıkladığı enflasyon verilerinin ardından, hem ev sahipleri hem de kiracılar için kira zam oranı da belli oldu. Yasal düzenlemeye göre, konut kiralarında 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınırken, iş yeri kira artışları için de aynı oran sıklıkla kullanılıyor. Peki, Aralık 2025’te kiralara ne kadar zam yapılacak? Zam oranı neye göre hesaplandı? İşte merak edilen detaylar...
ARALIK 2025 KİRA ZAM ORANI NE KADAR OLDU?
TÜİK'in açıkladığı Kasım ayı enflasyon verilerine göre, Aralık 2025 kira artış oranı yüzde 35,91 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak hesaplandı. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 37,15 seviyesindeydi. Böylece kira zam oranı bu ay, bir önceki aya göre hafif bir düşüş gösterdi.
Kira kontrat süresi Aralık ayında dolan kiracılar için geçerli olacak bu oran, ev sahipleri tarafından yasal sınırlar çerçevesinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı olarak öne çıkıyor.
EV VE İŞ YERİ KİRA ARTIŞLARI NASIL HESAPLANIYOR?
Türkiye’de konut kiralarına yapılacak artışlar, Borçlar Kanunu gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmış durumda. Ancak iş yeri kiraları için taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmadığı sürece, genellikle aynı TÜFE ortalaması baz alınıyor.
Örneğin;
· Mevcut kira: 30.000 TL
· Zam oranı: %35,91
· Artış tutarı: 10.773 TL
· Yeni kira: 40.773 TL
Kira artışı bu formüle göre hesaplanıyor ve yeni dönem sözleşmesine yansıtılıyor. Kiracı ile ev sahibi arasında farklı bir oran kararlaştırılmadıkça, bu oran bağlayıcı kabul ediliyor.
KASIM 2025 ENFLASYON VERİLERİ NE OLDU?
Aralık ayı kira artış oranını belirleyen kasım enflasyon verileri de TÜİK tarafından açıklandı. Buna göre;
· Aylık enflasyon: %0,87
· Yıllık enflasyon: %31,07
· 12 aylık TÜFE ortalaması: %35,91
Bu veriler, kira sözleşmeleri yenilenecek milyonlarca vatandaş için doğrudan kira artışını etkileyen en önemli parametreleri oluşturuyor.
KİRA ZAMLARINDA YENİ DÖNEM NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Aralık ayı kira artış oranı, 1 Aralık 2025 itibarıyla sözleşme süresi dolan kiracılar için geçerli olacak. Yeni zam oranı, konut ve iş yerleri için uygulanacak olup, ocak ayında yeniden TÜFE ortalamasına göre güncellenecek.
