Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde, üzerinde güneş enerjisi santrali (GES) sistemi bulunan 44 bin 166,51 metrekarelik tarla, mahkeme kararı doğrultusunda satışa çıkarıldı. Suçatı Mahallesi Kavak Pınarı mevkisinde yer alan taşınmaz için 9 milyon 997 bin 89 TL 54 kuruş muhammen kıymet belirlendi. Yaklaşık 44,17 dönümlük araziye ilişkin ilk elektronik artırma 19 Kasım 2026 tarihinde başlayacak.
Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2024/689 Esas ve 2025/537 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi davası kapsamında satışına karar verilen taşınmazın işlemleri, Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2025/11 SATIŞ sayılı dosyası üzerinden yürütülecek.
Resmî satış ilanında taşınmazın tapuda tarla niteliğinde kayıtlı olduğu, üzerinde güneş enerjisi sistemi bulunduğu ve imar planında yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi alanında yer aldığı belirtildi.
İlanın dikkat çeken ayrıntılarından biri ise taşınmaz üzerinde 26 Ekim 2017 başlangıç tarihli, 49 yıl süreli müstakil ve daimi üst hakkının bulunması oldu. Satışın bu tescille birlikte gerçekleştirileceği açıklandı.
Taşınmazın ayrıntılı görselleri, artırma şartları ve resmî satış bilgileri UYAP e-Satış sistemi üzerinden incelenebilecek.
KAHRAMANMARAŞ'TA GES BULUNAN TARLA MAHKEMEDEN SATILIYOR
Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından yayımlanan ilana göre, Onikişubat ilçesindeki bir taşınmaz ortaklığın giderilmesi davası nedeniyle elektronik artırma yöntemiyle satışa sunulacak.
Satışa konu taşınmaz, Suçatı Mahallesi Kavak Pınarı mevkisinde bulunuyor.
Tapu kayıtlarında 481 ada, 1 parsel numarasıyla tanımlanan arazinin yüzölçümü 44 bin 166,51 metrekare olarak açıklandı.
Tarla niteliğindeki taşınmazın üzerinde keşif tarihi itibarıyla güneş enerjisi sistemi bulunduğu tespit edildi.
İlanda, arazide mevcut bir tarımsal ekiliş veya dikiliş bulunmadığı da belirtildi.
Satış işlemi, ortaklığın giderilmesine ilişkin mahkeme kararı kapsamında gerçekleştirilecek. Dolayısıyla söz konusu satış, bir borcun tahsili amacıyla yapılan icra takibinden farklı olarak mahkeme kararına dayanan ortaklığın giderilmesi sürecinin parçası.
44 BİN 166 METREKARELİK ARAZİNİN FİYATI BELLİ OLDU
Onikişubat ilçesinde satışa çıkarılan taşınmazın muhammen kıymeti 9.997.089,54 TL olarak belirlendi.
Arazinin toplam yüzölçümü 44.166,51 metrekare olarak kaydedildi.
İlanda yer alan bilirkişi değerlendirmesinde, taşınmazın tarla niteliği nedeniyle zemin değerinin tarımsal gelir yöntemi kullanılarak hesaplandığı belirtildi.
Bu kapsamda arazinin toprak özellikleri, tarımsal üretim imkânları ve bulunduğu bölgenin koşulları dikkate alındı.
Bilirkişi incelemesinde taşınmazın killi-tınlı toprak yapısına sahip olduğu, az taşlı ve orta derinlikte bir toprak profili bulunduğu ifade edildi.
Arazinin dalgalı bir topoğrafik yapıda olduğu da kaydedildi.
Taşınmazın kuru tarım arazisi niteliği üzerinden yapılan değerlendirmede bölgedeki tarımsal üretim koşulları esas alındı.
Belirlenen yaklaşık 10 milyon TL'lik tutar, satış ilanındaki muhammen kıymeti ifade ediyor. Nihai satış fiyatı elektronik artırma sonucunda oluşacak.
TARLANIN ÜZERİNDE GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ BULUNUYOR
Satış ilanında en fazla dikkat çeken ayrıntılardan biri, taşınmaz üzerinde GES sistemi bulunması oldu.
Bilirkişi incelemesinde arazinin keşif tarihi itibarıyla güneş enerjisi sistemiyle kullanıldığı tespit edildi.
Ayrıca taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanı içerisinde yer aldığı açıklandı.
Bununla birlikte ilan metninde güneş enerjisi sisteminin kurulu gücü, elektrik üretim kapasitesi, işletmecisi, gelir durumu veya tesis ekipmanlarının satış kapsamına hangi şartlarla dâhil olduğu konusunda ayrıntılı bilgi bulunmuyor.
Bu nedenle taşınmazın üzerinde GES bulunması, santralin bütün ekipmanlarının ve işletme haklarının koşulsuz olarak alıcıya geçeceği şeklinde yorumlanmamalı.
Satışa katılmayı düşünenlerin üst hakkı sözleşmesini, tapu kayıtlarını ve resmî satış şartnamesini ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor.
49 YILLIK ÜST HAKKI KAYDI DİKKAT ÇEKİYOR
Satışa çıkarılan taşınmazın tapu kaydında müstakil ve daimi nitelikte üst hakkı bulunduğu belirtildi.
Resmî ilanda üst hakkına ilişkin şu bilgiler yer aldı:
-
Üst hakkının niteliği: Müstakil ve daimi üst (inşaat) hakkı
-
Yüzölçümü: 44.166,51 metrekare
-
Başlangıç tarihi: 26 Ekim 2017
-
Süresi: 49 yıl
-
Yevmiye numarası: 27493
Satış ilanında taşınmazın bu tescille birlikte verileceği açıkça ifade edildi.
Üst hakkı, taşınmaz mülkiyetinden ayrı hukuki sonuçlar doğurabilen bir ayni hak niteliğinde olduğundan, alıcı açısından önemli bir kayıt oluşturuyor.
Bu nedenle taşınmazın satışının üst hakkı sahibinin yetkilerini nasıl etkileyeceği, mevcut tesisin mülkiyet ve kullanım ilişkileri ile üst hakkının kapsamı resmî belgeler üzerinden değerlendirilmelidir.
İlan metni, bu konuların tamamını açıklayacak ayrıntıda bir sözleşme içermiyor.
SUÇATI MAHALLESİ'NDEKİ ARAZİNİN TARIMSAL ÖZELLİKLERİ AÇIKLANDI
Bilirkişi incelemesinde, satışa konu taşınmazın kuru tarım arazisi özellikleri taşıdığı ifade edildi.
Arazinin küçük aile işletmeciliğine uygun olduğu değerlendirilirken bulunduğu bölgede genel olarak buğday, arpa, nohut ve fiğ gibi ürünlerin yetiştirilebildiği belirtildi.
İlanda, mevcut GES sistemi nedeniyle arazide keşif tarihi itibarıyla ekiliş veya dikiliş bulunmadığı bilgisine yer verildi.
Bununla birlikte bilirkişi değerlendirmesinde, taşınmazın tarla niteliği üzerinden ekonomik tarımsal faaliyetlerde kullanılabilecek özellikleri ele alındı.
Arazinin zemin değeri hesaplanırken Onikişubat İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verim, maliyet ve fiyat verilerinden yararlanılacağı ifade edildi.
2026 yılı maliyet cetvellerinin henüz hazır olmaması nedeniyle 2025 yılı verilerinin Yİ-ÜFE endeksi kullanılarak güncelleneceği belirtildi.
Bu değerlendirmeler, taşınmazın tarımsal zemin kıymetinin belirlenmesine yönelik olup mevcut GES tesisinin fiilî işletme koşullarına ilişkin bir gelir hesabı olarak sunulmadı.
BİLİRKİŞİ DEĞERLENDİRMESİNDE YÜZDE 120 ARTIŞ UYGULANDI
Resmî satış ilanında arazinin değerinin hesaplanmasında kullanılan yöntemlere de yer verildi.
Bilirkişi değerlendirmesinde, taşınmazın bulunduğu bölgenin dağlık yapısı ve tarımsal alanların sınırlı olması nedeniyle objektif değer artırıcı unsurlar bulunduğu belirtildi.
Bölgedeki geçim kaynaklarının bitkisel ve hayvansal üretime dayanması ve tarımsal faaliyetlerde kullanılabilecek alanların kısıtlı olması, değer üzerinde etkili unsurlar arasında gösterildi.
Bu kapsamda net gelir yöntemiyle hesaplanan birim değere yüzde 120 oranında objektif değer artışı uygulandığı ifade edildi.
İlanda yer alan hesaplamaya göre metrekare başına 102,89 TL olarak belirlenen zemin değeri, 2,20 katsayısıyla çarpılarak yaklaşık 226,35 TL/metrekare seviyesine çıkarıldı.
Taşınmazın toplam muhammen kıymeti ise 9.997.089,54 TL olarak açıklandı.
Bilirkişi raporunda kullanılan bu yöntem ve oranlar, satış dosyasında yer alan değerleme esaslarını oluşturuyor.
İLK İHALE 19 KASIM 2026 TARİHİNDE BAŞLAYACAK
Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun ilanına göre taşınmazın ilk elektronik artırması 19 Kasım 2026 tarihinde başlayacak.
Artırma, 26 Kasım 2026 tarihinde sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma 16 Aralık 2026 tarihinde açılacak ve 23 Aralık 2026 tarihinde tamamlanacak.
GES BULUNAN TARLANIN İHALE TAKVİMİ
|
Artırma
|
Başlangıç
|
Bitiş
|
|---|---|---|
|
1. artırma
|
19 Kasım 2026 – 11.18
|
26 Kasım 2026 – 11.18
|
|
2. artırma
|
16 Aralık 2026 – 11.18
|
23 Aralık 2026 – 11.18
|
Elektronik artırma işlemleri UYAP e-Satış sistemi üzerinden yürütülecek.
İlgililer, 2025/11 SATIŞ dosya numarasıyla taşınmazın satış bilgilerine ulaşabilecek.
TAŞINMAZIN KDV ORANI YÜZDE 20 OLARAK AÇIKLANDI
Satış ilanında taşınmaz için uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak belirtildi.
Ayrıca KDV ve damga vergilerinin satışın tamamlanması ve tescil sonrasında eksik hesaplandığının belirlenmesi durumunda, ihale alıcısının eksik tutarları yasal faizleriyle birlikte tamamlamayı kabul edeceği yönünde hüküm bulunuyor.
Bu nedenle satışa katılmayı planlayanların yalnızca muhammen kıymeti değil, satış işlemi nedeniyle doğabilecek vergi ve diğer giderleri de değerlendirmesi gerekiyor.
İhale teminatı, ödeme süresi, vergi yükümlülükleri ve diğer şartların güncel resmî satış dosyasından kontrol edilmesi önem taşıyor.
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KONUSUNDA ÖNEMLİ UYARI
Resmî satış ilanında taşınmazın imar durumuna ilişkin dikkat çekici bir açıklama da yer aldı.
Satış Memurluğu, deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağının bilinmediğini belirtti.
İlanda mevcut imar durumunun güncel durumu gösterdiği, satış kararından sonra yapılabilecek imar planı değişikliklerinin ise teklif veren kişiler tarafından kabul edilmiş sayılacağı ifade edildi.
Ayrıca teklif verecek kişilerin güncel imar durumu hakkında belediyeden ve ilgili kurumlardan bilgi almaları tavsiye edildi.
Bu açıklama, taşınmazın gelecekteki kullanım koşulları bakımından önem taşıyor.
Özellikle GES alanı olarak tanımlanan taşınmazda imar, enerji üretim izinleri ve üst hakkı kayıtlarının birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
MAHKEMEDEN SATILIK GES ARAZİSİNE NASIL TEKLİF VERİLECEK?
Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesindeki taşınmazın elektronik artırma işlemleri, Adalet Bakanlığının UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
İlgililer, https://esatis.uyap.gov.tr adresine giriş yaparak Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2025/11 SATIŞ sayılı dosyasını sorgulayabilecek.
Sistem üzerinden taşınmazın ayrıntılı görsellerine, satış şartlarına ve artırma bilgilerine erişilebilecek.
İhaleye katılmadan önce taşınmazın tapu kaydı, 49 yıllık üst hakkı, GES tesisine ilişkin hukuki durum, güncel imar bilgileri ve satış şartnamesinin incelenmesi gerekiyor.
Satış ilanında yer alan yaklaşık 10 milyon TL'lik muhammen kıymet, kesin satış bedeli anlamına gelmiyor. Nihai bedel, artırma sürecinde oluşacak teklifler doğrultusunda belirlenecek.
KAHRAMANMARAŞ'TA YAKLAŞIK 10 MİLYON TL'LİK TAŞINMAZ SATIŞI
Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesine bağlı Suçatı Mahallesi'nde bulunan 44 bin 166,51 metrekarelik taşınmaz, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satışa çıkarıldı.
Üzerinde güneş enerjisi sistemi bulunan tarla için 9 milyon 997 bin 89 TL 54 kuruş muhammen kıymet belirlendi.
İlk artırma 19-26 Kasım, ikinci artırma ise 16-23 Aralık 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Satışa konu taşınmazın tapusunda 49 yıllık üst hakkı bulunması ve imar planında GES alanı olarak tanımlanması, resmî ilanın dikkat çeken ayrıntıları arasında yer alıyor.
İhaleye ilişkin bütün resmî bilgilere UYAP e-Satış platformundan ulaşılabilecek.
Yasal uyarı: Bu haber yalnızca kamuoyunu bilgilendirmek amacıyla hazırlanmış olup yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Haberde belirtilen muhammen kıymet, kesin satış bedeli değildir. İhaleye katılmayı düşünenlerin taşınmazın tapu, üst hakkı, imar, vergi ve diğer hukuki durumlarını ilgili resmî kurumlardan ve UYAP e-Satış sisteminden doğrulamaları gerekmektedir.
Muhabir: Sefa Başer
