Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde bulunan 3 konut, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/862 TLMT. sayılı dosyası kapsamında yayımlanan satış ilanında, farklı mahallelerde bulunan üç adet 3+1 dairenin muhammen bedelleri ve elektronik artırma tarihleri açıklandı.
İcra ilanına göre satışa konu taşınmazlar, Mimar Sinan, 5 Nisan ve Necip Fazıl mahallelerinde bulunuyor. Tapu kayıtlarında Serintepe ve Pınarbaşı mahalleleri üzerinden tanımlanan konutların oturum alanları 120 ile 152 metrekare arasında değişiyor.
Satışa çıkarılan dairelerden ilki için 4 milyon 80 bin TL, ikincisi için 3 milyon 240 bin TL, üçüncüsü için ise 4 milyon 864 bin TL muhammen kıymet belirlendi.
Üç taşınmazın toplam muhammen değeri 12 milyon 184 bin TL olarak hesaplandı.
Elektronik artırmaların ilk aşaması 17-24 Kasım 2026 tarihleri arasında, ikinci aşaması ise 16-23 Aralık 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Satış işlemlerine ilişkin ayrıntılı bilgilere, taşınmazların görsellerine ve artırma şartlarına esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/862 TLMT. dosya numarasıyla ulaşılabilecek.
ONİKİŞUBAT'TA 3 DAİRE İÇİN İCRA SATIŞI KARARI
Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilanda, bir borç nedeniyle üç ayrı taşınmazın elektronik artırma yöntemiyle satışa sunulacağı bildirildi.
İlanda yer alan konutların tamamı 3+1 oda düzenine sahip. Taşınmazların bulunduğu binaların yapım tarihleri, oturum alanları, hasar tespit durumları ve tapu kayıtlarındaki açıklamalar ise farklılık gösteriyor.
İcra satışına çıkarılan konutlar şu şekilde sıralandı:
|
Taşınmaz
|
Oturum alanı
|
Muhammen bedel
|
|---|---|---|
|
Saray Park Sitesi, Mimar Sinan Mahallesi
|
121 m²
|
4.080.000 TL
|
|
5 Nisan Mahallesi, 2001. Sokak
|
120 m²
|
3.240.000 TL
|
|
Rüyakent Konutları, Necip Fazıl Mahallesi
|
152 m²
|
4.864.000 TL
|
İlanda belirtilen tutarlar, taşınmazlar için belirlenen muhammen kıymetleri ifade ediyor. Bunlar kesin satış fiyatları değil. Nihai satış bedelleri, elektronik artırma sürecinde oluşacak tekliflere ve ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenecek.
SARAY PARK SİTESİ'NDEKİ DAİRE 4 MİLYON 80 BİN TL DEĞERİNDE
İcra ilanında birinci sırada yer alan taşınmaz, Onikişubat ilçesi Mimar Sinan Mahallesi'ndeki Saray Park Sitesi'nde bulunuyor.
Tapuda Serintepe Mahallesi, 2920 ada, 5 parsel, A Blok 10. kat, 19 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazın niteliği konut olarak belirtiliyor.
Satışa çıkarılan daire, 3+1 oda düzeninde ve 121 metrekare oturum alanına sahip.
İlan kapsamında konutun mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, iki balkon, duş, banyo, tuvalet, antre ve hol bölümlerinden oluştuğu ifade edildi.
Taşınmazın bulunduğu binanın ilk inşaat ruhsatının 20 Kasım 2015 tarihinde, yapı kullanma izin belgesinin ise 9 Haziran 2017 tarihinde alındığı kaydedildi.
Betonarme taşıyıcı sisteme sahip binanın yaşının kıymet takdiri kapsamında 6 ila 10 yıl arasında olduğu değerlendirildi.
Dairenin zeminlerinde seramik ve laminat parke kullanıldığı, dış kapısının çelik olduğu, pencere doğramalarının ise PVC malzemeden yapıldığı belirtildi.
İlanda konutun günümüz modern şartlarına göre imalat eksiğinin bulunmadığı bilgisine yer verildi.
Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 4.080.000 TL, KDV oranı ise yüzde 1 olarak açıklandı.
SARAY PARK SİTESİ'NDEKİ KONUTUN HASAR VE TAPU KAYITLARI
Birinci taşınmazın bulunduğu bina için ilanda az hasarlı kesin hasar tespit durumu bildirildi.
Bina askı kodu RYY3J olarak belirtildi.
Bununla birlikte taşınmazın tapu kaydındaki şerhler bölümünde, yönetim planı beyanının yanı sıra 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapı beyanı bulunduğu ifade edildi.
Bu iki bilgi farklı idari ve hukuki süreçlere ilişkin olduğundan, az hasarlı tespitinin riskli yapı beyanını kendiliğinden ortadan kaldırdığı varsayılmamalı.
Satışa katılmayı düşünenlerin binanın güncel hukuki ve teknik durumunu ilgili kurumlardan ve resmî kayıtlardan kontrol etmesi önem taşıyor.
Birinci taşınmazın adresi şöyle:
Mimar Sinan Mahallesi, 48019/1. Sokak, Dış Kapı No: 4, Saray Park Sitesi, A Blok, 10. Kat, İç Kapı No: 19, Onikişubat/Kahramanmaraş.
5 NİSAN MAHALLESİ'NDEKİ DAİRE 3 MİLYON 240 BİN TL'DEN DEĞERLENDİRİLDİ
İcra ilanındaki ikinci taşınmaz, Onikişubat ilçesi 5 Nisan Mahallesi'nde bulunuyor.
Tapu kayıtlarında Pınarbaşı Mahallesi, 4237 ada, 1 parsel, D Blok 1. kat, 5 numaralı bağımsız bölüm olarak belirtilen taşınmazın niteliği mesken olarak açıklandı.
İlanda yerinde yapılan tespitte blok adının İ Blok, katın ise zemin kat olarak geçtiği bilgisi de bulunuyor.
Satışa çıkarılan konut 3+1 oda düzeninde ve 120 metrekare oturum alanına sahip.
Dairede mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, üç balkon, banyo, tuvalet ve antre bölümleri yer alıyor.
Taşınmazın bulunduğu binanın ilk inşaat ruhsatının 23 Ağustos 1995 tarihinde, yapı kullanma izin belgesinin ise 15 Mayıs 2006 tarihinde alındığı belirtildi.
Betonarme taşıyıcı sisteme sahip binanın yaşının 21 ila 30 yıl arasında olduğu değerlendirildi.
İlanda, konutta günümüz modern şartlarına göre yüzde 3 oranında imalat eksiği bulunduğu bilgisine yer verildi.
İkinci taşınmaz için belirlenen muhammen kıymet 3.240.000 TL, KDV oranı ise yüzde 1 oldu.
İKİNCİ DAİRENİN TAPU KAYDINDA DİKKAT ÇEKEN BEYAN
5 Nisan Mahallesi'ndeki taşınmazın bulunduğu bina için kesin hasar tespit durumu az hasarlı olarak belirtildi.
Bina askı kodu EAV7C olarak açıklandı.
Taşınmazın tapu kaydındaki beyanlar bölümünde ise 7452 sayılı Kanun'un ek 1. maddesinin üçüncü fıkrası kapsamında kat mülkiyeti veya kat irtifakının terkinine ve bu işlemden kaynaklanan hisse hatasına ilişkin açıklama bulunuyor.
Bu kayıt, satışa katılacak kişilerin taşınmazın güncel tapu durumunu ayrıntılı incelemesini gerektiren önemli bilgiler arasında yer alıyor.
İkinci taşınmazın adresi şöyle:
5 Nisan Mahallesi, 2001. Sokak, Dış Kapı No: 22, D Blok (yerinde İ Blok), 1. Kat (yerinde zemin kat), İç Kapı No: 5, Onikişubat/Kahramanmaraş.
RÜYAKENT KONUTLARI'NDAKİ 152 METREKARE DAİRE SATIŞTA
İcra ilanında üçüncü sırada yer alan taşınmaz, Necip Fazıl Mahallesi'ndeki Rüyakent Konutları'nda bulunuyor.
Tapuda Serintepe Mahallesi, Tavşantepe mevkisi, 1941 ada, 14 parsel, B Blok 4. kat, 8 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı konut, 3+1 oda düzenine sahip.
Dairenin oturum alanı 152 metrekare olarak belirtildi.
Taşınmazın mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, üç balkon, duş, banyo, tuvalet, antre ve hol bölümlerinden oluştuğu açıklandı.
Binanın ilk inşaat ruhsatının 4 Ocak 2013 tarihinde, yapı kullanma izin belgesinin ise 18 Mayıs 2015 tarihinde alındığı kaydedildi.
Betonarme taşıyıcı sisteme sahip binanın yaşının 11 ila 15 yıl arasında olduğu değerlendirildi.
Dairenin zeminlerinde seramik ve laminat parke kullanıldığı, dış kapısının çelik, pencere doğramalarının PVC olduğu belirtildi.
İlanda konutun modern kullanım şartlarına göre imalat eksiğinin bulunmadığı ifade edildi.
Üçüncü taşınmazın muhammen bedeli 4.864.000 TL, KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı.
RÜYAKENT KONUTLARI'NDAKİ BİNA HASARSIZ OLARAK KAYDEDİLDİ
Rüyakent Konutları'ndaki taşınmazın bulunduğu bina için kesin hasar tespit durumu hasarsız olarak belirtildi.
Bina askı kodu V72ZF olarak açıklandı.
Taşınmazın tapu kaydında yönetim planı beyanı bulunduğu bildirildi.
İlanda, taşınmazın sosyal donatı alanlarına ve toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesinde olduğu da belirtildi.
Üçüncü taşınmazın adresi şöyle:
Necip Fazıl Mahallesi, Kadir Paşa Bulvarı, Dış Kapı No: 33, Rüyakent Konutları, B Blok, 4. Kat, İç Kapı No: 8, Onikişubat/Kahramanmaraş.
İCRA İHALELERİ 17 KASIM'DA BAŞLAYACAK
Kahramanmaraş İcra Dairesinin yayımladığı ilana göre üç taşınmazın ilk elektronik artırmaları 17 Kasım 2026 tarihinde başlayacak.
Artırmalar, aynı gün farklı saatlerde açılacak ve 24 Kasım 2026 tarihinde sona erecek.
İlk artırmalarda satışın gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma tarihleri 16-23 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Taşınmazların ihale saatleri birbirinden farklı olacak.
ONİKİŞUBAT'TAKİ 3 DAİRENİN İHALE TARİHLERİ
|
Taşınmaz
|
İlk artırma
|
İkinci artırma
|
|---|---|---|
|
Saray Park Sitesi
|
17 Kasım 11.11 – 24 Kasım 11.11
|
16 Aralık 11.11 – 23 Aralık 11.11
|
|
5 Nisan Mahallesi
|
17 Kasım 12.12 – 24 Kasım 12.12
|
16 Aralık 12.12 – 23 Aralık 12.12
|
|
Rüyakent Konutları
|
17 Kasım 14.14 – 24 Kasım 14.14
|
16 Aralık 14.14 – 23 Aralık 14.14
|
Tüm tarihler 2026 yılına aittir.
İCRADAN SATILIK DAİRELERE NASIL TEKLİF VERİLECEK?
Satışa çıkarılan taşınmazlar için elektronik artırma işlemleri, Adalet Bakanlığının UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
İlgililer, esatis.uyap.gov.tr adresinden Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/862 TLMT. sayılı dosyasını sorgulayarak taşınmazlara ilişkin ayrıntılı bilgilere ulaşabilecek.
Sistem üzerinden taşınmazların görselleri, artırma koşulları ve satışa ilişkin resmî açıklamalar incelenebilecek.
İhaleye katılacak kişilerin teklif vermeden önce teminat, ödeme, vergi, harç ve diğer yükümlülükleri güncel resmî satış şartnamesinden kontrol etmesi gerekiyor.
İlanda yer alan muhammen bedellerin kesin satış fiyatı olmadığı, satış sonucunun elektronik artırma sürecine göre belirleneceği unutulmamalı.
SATIŞA KATILACAKLAR TAPU VE HASAR KAYITLARINI İNCELEMELİ
İcra ilanında üç taşınmazın hasar tespit durumları ve tapu kayıtlarına ilişkin farklı bilgiler bulunuyor.
Saray Park Sitesi'ndeki konutun bulunduğu bina az hasarlı olarak belirtilirken tapu kaydında riskli yapı beyanı yer alıyor.
5 Nisan Mahallesi'ndeki taşınmazın bulunduğu bina da az hasarlı olarak kaydedilmiş durumda. Bu taşınmazın tapu kaydında kat mülkiyeti veya kat irtifakı terkiniyle ilgili beyan bulunuyor.
Rüyakent Konutları'ndaki taşınmazın bulunduğu bina ise ilanda hasarsız olarak belirtiliyor.
Bu kayıtlar, taşınmazların mevcut durumlarının değerlendirilmesinde önem taşıyor.
Özellikle deprem sonrası hasar tespit bilgileriyle tapu kayıtlarındaki riskli yapı veya terkin beyanlarının ayrı ayrı incelenmesi gerekiyor.
Satışa katılacak kişilerin yalnızca muhammen bedeli değil, taşınmazların güncel hukuki durumunu ve teknik özelliklerini de değerlendirmesi önem taşıyor.
ÜÇ DAİRENİN TOPLAM MUHAMMEN DEĞERİ 12 MİLYON TL'Yİ AŞIYOR
Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde icra yoluyla satışa çıkarılan üç taşınmazın toplam muhammen kıymeti 12 milyon 184 bin TL olarak hesaplandı.
En düşük muhammen bedele sahip taşınmaz, 3 milyon 240 bin TL ile 5 Nisan Mahallesi'ndeki 120 metrekarelik daire oldu.
En yüksek muhammen bedel ise 4 milyon 864 bin TL ile Necip Fazıl Mahallesi'ndeki Rüyakent Konutları'nda bulunan 152 metrekarelik konut için belirlendi.
Saray Park Sitesi'ndeki 121 metrekarelik dairenin muhammen kıymeti de 4 milyon 80 bin TL olarak açıklandı.
İlk artırmaların 17 Kasım'da başlayacağı satış sürecine ilişkin tüm resmî bilgilere UYAP e-Satış sistemi üzerinden erişilebilecek.
Yasal Uyarı: Bu haber yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Haberde yer alan taşınmazların muhammen bedelleri, satış koşulları ve ihale tarihleri ilgili icra ilanından alınmıştır. Taşınmazların güncel hukuki, teknik ve fiziki durumlarının kontrol edilmesi, satışa katılacak kişilerin kendi sorumluluğundadır. İhaleye ilişkin resmî ve güncel bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilir.
Muhabir: Mücahit KIR
