TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile site ve apartman aidatlarında önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre yöneticilerin tek başına aidat belirleme yetkisi sona ererken, karar mekanizması kat malikleri kuruluna devredildi.
Aidat Kararlarında Yetki Kat Maliklerine Geçti
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, apartman ve site aidatlarının belirlenmesinde nihai kararın kat malikleri tarafından alınacağı hükme bağlandı. Bu düzenleme ile yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni sistemde yöneticiler, işletme giderleri için belirlenen avansları toplamakla sorumlu olacak ancak bu tutarlar kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.
İşletme Projesi Genel Kurulda Onaylanacak
Düzenlemeye göre, site ve apartmanların yıllık işletme projeleri kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmazsa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme planı hazırlayacak.
Bu plan kat maliklerine bildirilecek ve en geç üç ay içinde genel kurulda kabul edilip edilmeyeceğine karar verilecek.
Aidat Artışlarında Yeni Kontrol Mekanizması
Yapılan değişiklikle birlikte “tahmini giderler” yerine doğrudan kat maliklerinin katkı payı esas alınacak. Böylece aidat artışları daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturulacak.
Tapu Kanunu’nda da Değişiklik
Meclis’te kabul edilen düzenlemeler yalnızca aidatlarla sınırlı kalmadı. Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, taşınmaz değerleme raporlarının elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ücretsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Bu uygulamanın, işlemlerde şeffaflık ve hız kazandırması hedefleniyor.
Damga Vergisi İstisnası ve Cumhurbaşkanı Yetkisi
Düzenleme kapsamında ayrıca Toplu Konut İdaresi (TOKİ) projelerine ilişkin önemli bir istisna getirildi. Sosyal konut ihalelerinde belirli sözleşmelerin damga vergisinden muaf tutulacağı açıklandı.
Bu sürenin uzatılması yetkisi ise Cumhurbaşkanı’na verildi.
Yeni Sistem Ne Getiriyor?
Uzmanlara göre yeni düzenleme, özellikle site yönetimlerinde yaşanan aidat tartışmalarını azaltmayı ve karar süreçlerini daha demokratik hale getirmeyi amaçlıyor. Kat maliklerinin daha aktif rol alacağı sistemin, yönetim şeffaflığını artırması bekleniyor.
