Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde bulunan 31 metrekarelik bir iş yeri, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Üngüt Mahallesi'nde yer alan taşınmaz için 2 milyon 480 bin TL muhammen kıymet belirlenirken ilk elektronik artırmanın 16 Aralık 2026 tarihinde başlayacağı duyuruldu. Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/20575 Esas sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan iş yerinin ikinci artırma dönemi ise 18 Ocak 2027'de başlayacak.
Satış ilanına göre taşınmaz, Üngüt Mahallesi 3638 ada 19 parsel üzerinde bulunan B Blok'un birinci bodrum katındaki 14 numaralı bağımsız bölümde yer alıyor. Belediye onaylı mimari projede 31 metrekare kullanım alanına sahip olduğu belirtilen iş yerinin betonarme bir binada bulunduğu, su ve elektrik hizmetlerinden yararlandığı kaydedildi.
İlanda taşınmazın tam hissesinin satışa çıkarıldığı, KDV oranının ise yüzde 20 olduğu açıklandı.
Bununla birlikte satış ilanında bağımsız bölümün niteliği bir yerde iş yeri, başka bir yerde konut olarak ifade ediliyor. Ana taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında kaldığı da belirtiliyor. Bu nedenle taşınmazın tapudaki bağımsız bölüm niteliğinin ve kullanım durumunun ihale öncesinde resmî belgelerden kontrol edilmesi önem taşıyor.
ONİKİŞUBAT ÜNGÜT MAHALLESİ'NDE İCRADAN İŞ YERİ SATIŞI
Kahramanmaraş İcra Dairesi, Onikişubat ilçesinin Üngüt Mahallesi'nde bulunan bir taşınmazın satışına ilişkin ilan yayımladı.
İlanda satışa konu bağımsız bölümün 3638 ada, 19 parsel üzerinde bulunan B Blok'un birinci bodrum katında yer aldığı bildirildi.
Taşınmazın 14 numaralı bağımsız bölüm olduğu ve borçlu adına 1/1 hisse payıyla kayıtlı bulunduğu ifade edildi.
Satışa çıkarılan taşınmazın adresi, Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Üngüt Mahallesi, 3638 ada, 19 parsel, B Blok, 1. Bodrum Kat, No: 14 olarak açıklandı.
Taşınmazın bulunduğu ana parselin yüzölçümü 1.500,33 metrekare olarak kaydedildi. Bu alan, satışa çıkarılan bağımsız bölümün kullanım alanını değil, üzerinde bulunduğu ana taşınmazın arsa yüzölçümünü ifade ediyor.
31 METREKARELİK İŞ YERİNİN ÖZELLİKLERİ BELLİ OLDU
İcra dosyasında yer alan bilirkişi değerlendirmesine göre satışa çıkarılan iş yerinin belediye onaylı mimari projedeki alanı 31 metrekare.
İş yerinin giriş ve tuvalet bölümlerinden oluştuğu belirtildi.
İlanda taşınmazın iç özellikleri hakkında da bilgi verildi. Buna göre iş yerinin zemininde seramik kaplama bulunuyor. Giriş kapısının camlı alüminyum olduğu, duvarların su bazlı boyayla, tavanın ise plastik boyayla kaplandığı ifade edildi.
Tavanda kartonpiyer ve asma tavan bulunduğu, tuvalet bölümünün duvarlarında fayans kaplama kullanıldığı kaydedildi.
Taşınmazın su ve elektrik hizmetlerinden yararlandığı ve belediye hizmetlerinin bulunduğu belirtildi.
BİNANIN YAPI RUHSATI 2024 TARİHLİ
İlanda taşınmazın bulunduğu binanın betonarme karkas yapı sistemine sahip olduğu bildirildi.
Binanın iki bodrum kat, zemin kat ve beş normal kattan oluştuğu açıklandı. Yapıda asansör bulunduğu ve ısınma sisteminin doğal gazlı olduğu ifade edildi.
Satış ilanına göre binanın 27 Eylül 2024 tarihli ve 233 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunuyor.
Bilirkişi değerlendirmesinde yapının keşif tarihi itibarıyla bir yıllık olduğu belirtildi. Ancak keşfin kesin tarihi ilanda yer almadığından bu bilgi, bilirkişi raporundaki değerlendirme olarak dikkate alınmalı.
İŞ YERİNE 2 MİLYON 480 BİN TL DEĞER BİÇİLDİ
Kahramanmaraş İcra Dairesinin satış ilanında iş yerinin muhammen kıymeti 2.480.000 TL olarak açıklandı.
Bilirkişi değerlendirmesinde taşınmazın 31 metrekarelik alanı için metrekare başına 80 bin TL değer esas alındı.
Değerleme hesabı şu şekilde belirtildi:
31 m² × 80.000 TL = 2.480.000 TL
Bu tutar, taşınmaz için belirlenen muhammen kıymettir. Elektronik artırmada oluşacak nihai satış bedeli henüz belli değildir.
İlanda uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak bildirildi. İhaleye katılmayı düşünenlerin vergi ve diğer ödeme yükümlülüklerini güncel satış şartlarından incelemesi gerekiyor.
İMAR DURUMU VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİNE DİKKAT
Satış ilanında taşınmazın imar durumuna ilişkin önemli bilgiler bulunuyor.
Onikişubat Belediyesinin ilgili yazısına göre 3638 ada 19 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalıyor.
İlanda bağımsız bölümün özellikleri anlatılırken ağırlıklı olarak “iş yeri” ifadesi kullanılıyor. Bununla birlikte tapu bilgilerinin aktarıldığı bölümde bağımsız bölüm için “konut” ifadesi de yer alıyor.
Bu iki farklı nitelendirme, taşınmazın resmî kullanım durumunun değerlendirilmesi açısından önem taşıyor.
İhaleye katılacak kişilerin tapu kaydını, onaylı mimari projeyi ve bağımsız bölümün kullanım niteliğini ilgili kurumlardan ve UYAP dosyasından doğrulaması gerekiyor.
İlandaki bilgiler tek başına bağımsız bölümün kullanımına ilişkin bütün hukuki ve teknik koşulları açıklamıyor.
İLK ELEKTRONİK ARTIRMA 16 ARALIK'TA BAŞLAYACAK
Üngüt Mahallesi'ndeki iş yeri için iki elektronik artırma dönemi ilan edildi.
|
Artırma
|
Başlangıç tarihi ve saati
|
Bitiş tarihi ve saati
|
|---|---|---|
|
Birinci artırma
|
16 Aralık 2026 – 15.00
|
23 Aralık 2026 – 15.00
|
|
İkinci artırma
|
18 Ocak 2027 – 15.00
|
25 Ocak 2027 – 15.00
|
İlk artırma 16 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 15.00'te başlayacak ve 23 Aralık 2026 Çarşamba günü aynı saatte sona erecek.
İkinci artırma dönemi ise 18 Ocak 2027 Pazartesi günü saat 15.00'te başlayıp 25 Ocak 2027 Pazartesi günü saat 15.00'te tamamlanacak.
Artırma işlemleri UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden yürütülecek.
İCRADAN SATILIK İŞ YERİNE NASIL TEKLİF VERİLECEK?
Kahramanmaraş Onikişubat'taki iş yerinin satışına ilişkin ayrıntılı bilgiler, https://esatis.uyap.gov.tr adresinden incelenebilecek.
İlgililerin portal üzerinden Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/20575 Esas sayılı dosyasına ulaşması gerekiyor.
Dosyada taşınmazın ayrıntılı görselleri, bilirkişi raporu, artırma şartları ve satışa ilişkin diğer açıklamalar yer alıyor.
İhaleye katılım için gerekli teminat ve ödeme koşullarının da resmî satış dosyasından kontrol edilmesi önem taşıyor.
KAHRAMANMARAŞ'TA İCRADAN SATILIK İŞ YERİNİN DETAYLARI
Satışa çıkarılan taşınmazın temel bilgileri şöyle:
|
Özellik
|
Açıklama
|
|---|---|
|
İl
|
Kahramanmaraş
|
|
İlçe
|
Onikişubat
|
|
Mahalle
|
Üngüt
|
|
Ada / parsel
|
3638 / 19
|
|
Blok
|
B
|
|
Kat
|
1. bodrum
|
|
Bağımsız bölüm
|
14
|
|
Projedeki alan
|
31 m²
|
|
Ana parsel yüzölçümü
|
1.500,33 m²
|
|
Arsa payı
|
4448/75629
|
|
Satışa çıkarılan hisse
|
1/1
|
|
Muhammen kıymet
|
2.480.000 TL
|
|
KDV oranı
|
%20
|
|
İcra dosyası
|
2026/20575 Esas
|
Onikişubat ilçesi Üngüt Mahallesi'nde bulunan iş yerinin ilk artırması 16-23 Aralık 2026, ikinci artırması ise 18-25 Ocak 2027 tarihleri arasında yapılacak.
YASAL UYARI: Haberde yer alan taşınmazın fiyatı, özellikleri ve satış bilgileri yalnızca bilgilendirme amacıyla paylaşılmıştır. İçerik yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Taşınmazın tapu niteliği, kullanım durumu, imar koşulları ve güncel ihale şartları, teklif verilmeden önce resmî satış dosyasından doğrulanmalıdır.
Muhabir: SERPİL KARA
