Kahramanmaraş'ın Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan iki katlı avlulu bir evin yarı hissesi, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kurtuluş Mahallesi'nde yer alan taşınmaz için yayımlanan ilanda 1 milyon 272 bin 39 TL muhammen kıymet bilgisi yer alırken ilk elektronik artırmanın 18 Kasım 2026 tarihinde başlayacağı açıklandı.
Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/17337 Esas sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmaz, Kurtuluş Mahallesi Bedesten Sokak No: 46 adresinde bulunuyor.
Tapuda “kargir ev (avlulu)” niteliğiyle kayıtlı olan taşınmazın arsa yüzölçümü 78,18 metrekare. Üzerindeki iki katlı yapının toplam brüt kullanım alanı ise 156 metrekare olarak belirtildi.
Satış ilanındaki en önemli ayrıntılardan biri, taşınmazın tamamının değil, borçluya ait 1/2 hissesinin satışa çıkarılması oldu.
Ayrıca taşınmazın tapu kaydında haciz şerhlerinin yanı sıra “Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır” şerhinin bulunduğu bildirildi.
DULKADİROĞLU KURTULUŞ MAHALLESİ'NDE İCRADAN EV SATIŞI
Kahramanmaraş İcra Dairesi, Dulkadiroğlu ilçesindeki bir taşınmazın icra yoluyla satışına ilişkin ilan yayımladı.
Satışa konu taşınmazın tapu bilgileri şöyle açıklandı:
-
İl: Kahramanmaraş
-
İlçe: Dulkadiroğlu
-
Mahalle: Kurtuluş
-
Ada: 1757
-
Parsel: 28
-
Adres: Bedesten Sokak, No: 46
-
Tapu niteliği: Kargir ev (avlulu)
-
Arsa yüzölçümü: 78,18 metrekare
-
Satışa çıkarılan pay: 1/2 hisse
İlanda taşınmazın hisseli olduğu ve yalnızca borçluya ait yarı payın satılacağı özellikle belirtildi.
Dolayısıyla ihaleye katılmayı düşünenlerin, satışın mülkün tamamına değil, belirli bir mülkiyet payına ilişkin olduğunu dikkate alması gerekiyor.
İKİ KATLI EVİN ÖZELLİKLERİ AÇIKLANDI
İcra dosyasındaki bilgilere göre taşınmaz üzerinde bir adet müstakil ev bulunuyor.
Yapının betonarme olduğu, 3A yapı sınıfında değerlendirildiği ve yaklaşık 25-30 yıl önce inşa edildiğinin tahmin edildiği belirtildi.
İlanda binanın zemin katında brüt 78 metrekare, birinci katında da brüt 78 metrekare mesken alanı bulunduğu ifade edildi.
Buna göre yapının toplam brüt alanı 156 metrekare olarak kaydedildi.
Binanın dış cephesinin ince sıva üzerine dış cephe boyasıyla kaplı olduğu ve ısınmanın sobayla sağlandığı bildirildi.
Değerleme sırasında yapının yaşı, mevcut inşaat tekniği ve inşaat kalitesi dikkate alınarak yıpranma ve eksiltme uygulandığı da belirtildi.
TAPU KAYDINDA KÜLTÜR VARLIĞI ŞERHİ BULUNUYOR
Satış ilanında dikkat çeken bir diğer ayrıntı, taşınmazın tapu kaydındaki şerhler oldu.
İlanda taşınmaz üzerinde hacizlerin yanı sıra “Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır” şerhinin bulunduğu açıklandı.
Taşınmazın, Kahramanmaraş Merkez Kentsel Sit Alanı Yenileme Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında yer aldığı belirtildi.
Bu durum, mülkle ilgili yapılabilecek işlemler açısından güncel imar ve koruma koşullarının ayrıca incelenmesini önemli hale getiriyor.
İlanda söz konusu kültür varlığı şerhinin kapsamına, yapıda hangi müdahalelere izin verilebileceğine veya gerekli izin süreçlerine ilişkin ayrıntılı açıklama bulunmuyor.
Bu nedenle ihaleye katılacakların ilgili kurum kayıtlarını ve satış dosyasındaki belgeleri incelemesi gerekiyor.
EVİN RUHSATI VE MİMARİ PROJESİ BULUNMUYOR
Kahramanmaraş İcra Dairesinin yayımladığı satış ilanında yapının ruhsatsız olduğu belirtildi.
Ayrıca arşiv kayıtlarında mimari proje ve yapı ruhsat belgesinin bulunmadığı ifade edildi.
Taşınmazın imar durumuna ilişkin açıklamada, 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planında A düzen konut alanında kaldığı bildirildi.
İlanda yer alan plan notlarına göre iki katlı yapılar için 7,50 metre, üç katlı yapılar için ise 10,50 metre yapı yüksekliği bilgisi bulunuyor.
Ayrıca TAKS değerinin 0,70 olduğu, en az yapı cephesinin 6 metre ve en az yapı derinliğinin 7 metre olarak belirlendiği aktarıldı.
Bununla birlikte ilanda, parsel ölçüleri değerlendirildiğinde asgari yapı derinliği koşulunun sağlanmadığı bilgisine yer verildi.
Bu bilgiler, taşınmazın mevcut yapı durumu ile gelecekteki kullanım veya tadilat olanaklarının birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.
1 MİLYON 272 BİN TL MUHAMMEN KIYMET BELİRLENDİ
Satış ilanında taşınmaz için 1.272.039 TL muhammen kıymet açıklandı.
Ancak ilanda satışın yalnızca borçluya ait 1/2 hisseyi kapsadığı belirtiliyor.
Bu nedenle açıklanan muhammen kıymetin satışa konu yarı paya mı yoksa taşınmazın bütününe mi ait olduğunun, ihale öncesinde bilirkişi raporundan ve UYAP satış dosyasından kesinleştirilmesi gerekiyor.
Muhammen kıymet, bilirkişi değerlendirmesinde belirlenen değerdir; ihalede oluşacak nihai satış fiyatı anlamına gelmez.
İlanda uygulanacak KDV oranı ise yüzde 1 olarak açıklandı.
İCRADAN SATILIK EVİN İHALE TARİHLERİ BELLİ OLDU
Kurtuluş Mahallesi'ndeki taşınmazın yarı hissesi için iki elektronik artırma dönemi ilan edildi.
|
Artırma
|
Başlangıç
|
Bitiş
|
|---|---|---|
|
Birinci artırma
|
18 Kasım 2026, 11.32
|
25 Kasım 2026, 11.32
|
|
İkinci artırma
|
17 Aralık 2026, 11.32
|
24 Aralık 2026, 11.32
|
Artırmalar, UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek.
Satışın ayrıntılı şartları, artırmaya katılım koşulları ve diğer belgeler ilgili icra dosyasından öğrenilebilecek.
İCRADAN SATILIK KARGİR EVİN BİLGİLERİNE NASIL ULAŞILIR?
Kahramanmaraş Dulkadiroğlu'ndaki taşınmazla ilgilenenler, https://esatis.uyap.gov.tr adresini ziyaret ederek satış dosyasına erişebilecek.
Portalda 2026/17337 Esas sayılı Kahramanmaraş İcra Dairesi dosyası üzerinden taşınmaza ait görseller, bilirkişi raporu ve artırma şartları incelenebilecek.
Özellikle yarı hisse satışı, kültür varlığı şerhi, ruhsat durumu ve imar planındaki koşulların teklif verilmeden önce değerlendirilmesi önem taşıyor.
KAHRAMANMARAŞ'TA TARİHİ BÖLGEDEKİ EVİN YARI HİSSESİ SATIŞTA
Dulkadiroğlu ilçesi Kurtuluş Mahallesi'nde bulunan iki katlı avlulu kargir evin borçluya ait 1/2 hissesi icra yoluyla satışa çıkarıldı.
Taşınmazın tapusunda korunması gerekli kültür varlığı şerhi bulunurken yapının ruhsatsız olduğu ve mimari proje kaydına ulaşılamadığı belirtildi.
İlk artırma 18-25 Kasım 2026, ikinci artırma ise 17-24 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacak.
İhaleye ilişkin kesin ve güncel bilgiler, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/17337 Esas sayılı dosyasından takip edilebilecek.
YASAL UYARI: Haberde yer alan taşınmaz ve satış bilgileri yalnızca bilgilendirme amacı taşımaktadır. İçerik yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Satışa konu hissenin kapsamı, muhammen kıymet, tapu şerhleri, imar koşulları ve ihale şartları, teklif verilmeden önce resmî satış dosyasından doğrulanmalıdır.
Muhabir: Sefa Başer
