Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Türkiye'deki dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapacak tarihi bir konut finansman modelini duyurdu. Konut fiyatlarındaki fahiş artış ve kira enflasyonuyla mücadele etmek amacıyla geliştirilen bu yeni sistemle, dar gelirliler 30, 40 ve hatta 50 yıla varan vadelerle konut kredisi kullanabilecek.
Yeni Konut Modeli Nasıl İşleyecek? Kira Enflasyonu Düşecek Mi?
Bakan Şimşek, Türkiye'de nüfusun %15'lik bir kesiminin ev sahibi olma gücüne sahip olmadığını belirterek, bu kesime yönelik özel bir konut kampanyasının şart olduğunu vurguladı. Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi de Bakan Şimşek'in açıklamasını değerlendirerek, mevcut %56 olan konut sahipliği oranının Avrupa ortalaması olan %70'in oldukça altında kaldığına dikkat çekti. Selvi, "Ev sahipliği oranı artmadıkça kira enflasyonu kontrol altına alınamaz" diyerek, yeni modelin kira sorununa çözüm olabileceğini belirtti.
Mevcut durumda konut kredileri maksimum 10 yıl vadeyle sunulurken, yeni modelde 30-50 yıllık vadeler mümkün hale gelecek. Bu uzun vadeli kredilerin hayata geçmesi için devlet destekli önemli adımlar atılması bekleniyor. İşte bu adımlardan bazıları:
-
Devlet destekli düşük faizli konut kredisi fonu kurulabilir.
-
Faiz yükünün bir kısmı kamu tarafından karşılanabilir.
-
Hazine arazileri kullanılarak arsa maliyeti düşürülebilir.
-
Devlet garantisi ile özel bankaların sisteme katılımı sağlanabilir.
-
TOKİ ve sosyal konut projeleri hızlandırılabilir.
10 Bin TL Taksitle Ev Sahibi Olmak Hayal Değil! İşte Kredi Hesaplamaları
Yeni finansman paketinin, faizlerin aylık %1 seviyesine düşmesiyle birlikte hayata geçmesi bekleniyor. Bu sayede, 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için 600 ay (50 yıl) vadede aylık taksitler 9.884 TL'ye kadar düşebilecek. İşte örnek hesaplamalar:
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL, Faiz Oranı: %1
-
360 Ay Vade (30 Yıl): Taksit Tutarı: 10.286,13 TL / Toplam Geri Ödeme: 3.702.992,26 TL
-
480 Ay Vade (40 Yıl): Taksit Tutarı: 10.085,00 TL / Toplam Geri Ödeme: 4.840.794,22 TL
-
600 Ay Vade (50 Yıl): Taksit Tutarı: 9.884,00 TL / Toplam Geri Ödeme: 5.930.400,22 TL
Kredi Tutarı: 1.500.000 TL, Faiz Oranı: %1
-
360 Ay Vade (30 Yıl): Taksit Tutarı: 15.429,19 TL / Toplam Geri Ödeme: 5.554.505,60 TL
-
480 Ay Vade (40 Yıl): Taksit Tutarı: 15.127,50 TL / Toplam Geri Ödeme: 7.261.195,93 TL
Bu tarihi kampanyanın 2027 yılında başlaması bekleniyor. Dar gelirli vatandaşlar için büyük bir umut ışığı olan bu modelin, konut piyasasındaki dengeleri değiştirmesi ve ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürmesi hedefleniyor.
