Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlere yönelik araştırmalarda Bakırcı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ de öne çıkıyor. Şirketin ne iş yaptığı, sahibinin kim olduğu, ortaklık yapısı ve portföyündeki projeler merak ediliyor.
2018 yılında kurulan Bakırcı Gayrimenkul; gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul yatırımları, proje geliştirme, kira geliri elde etme ve gayrimenkule dayalı haklar alanlarında faaliyet gösteriyor. Şirket, 2025 yılında gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm süreci kapsamında Bakırcı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanını aldı.
Bakırcı GYO'nun halka arz öncesindeki ortaklık yapısında Bayram Sağlam, Adnan Sağlam ve Fatih Sağlam bulunuyor. Şirketin 501 milyon TL sermayesinde üç ortağın da 167'şer milyon TL payı bulunuyor. Buna göre her bir ortağın pay oranı yaklaşık yüzde 33,33 seviyesinde. Halka arzın tamamlanması ve şirket sermayesinin 668 milyon TL'ye yükseltilmesinin ardından üç ortağın paylarının ayrı ayrı yüzde 25'e gerilemesi, halka açık bölümün de sermayenin yüzde 25'ini oluşturması bekleniyor.
BAKIRCI GAYRİMENKUL NE İŞ YAPIYOR?
Bakırcı Gayrimenkul'ün faaliyetlerinin merkezinde gayrimenkul yatırımları bulunuyor. Şirket, farklı niteliklere sahip taşınmazları portföyünde bulundururken yeni gayrimenkul projelerinin geliştirilmesine yönelik çalışmalar da yürütüyor. Şirketin faaliyet alanları gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra proje geliştirme, kira geliri elde etme ve gayrimenkule dayalı hakları kapsıyor.
Bakırcı GYO'nun faaliyetleri ağırlıklı olarak İstanbul'da bulunan gayrimenkuller üzerinden yürütülüyor. Şirketin portföyünde arsalar, konutlar, ticari projeler ve kira getirisi sağlayan taşınmazlar bulunuyor. Faaliyet alanları arasında lojistik merkezi yatırımları da yer alıyor. Böylece şirketin portföyü yalnızca konut projelerinden oluşmuyor.
ŞİRKET 2025 YILINDA GYO UNVANINI ALDI
Bakırcı Gayrimenkul'ün kuruluşu 2018 yılına dayanıyor. Gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini sürdüren şirket, 2025 yılında gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm sürecine girdi. Bu süreç kapsamında şirketin unvanı Bakırcı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi oldu. Şirketin yatırımları konut ve ticari gayrimenkullerden arsa geliştirmeye, lojistik merkezi projelerinden düzenli kira getirisi sağlayan taşınmazlara kadar farklı alanlara yayılıyor.
BAKIRCI GYO SAHİBİ KİM?
Bakırcı GYO'nun sahiplik yapısında tek bir isim yerine üç ortak bulunuyor. Halka arz öncesindeki ortaklık yapısına göre şirketin ortakları Bayram Sağlam, Adnan Sağlam ve Fatih Sağlam. Şirketin toplam sermayesi 501 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu sermayenin 167 milyon TL'lik bölümü Bayram Sağlam'a, 167 milyon TL'lik bölümü Adnan Sağlam'a ve 167 milyon TL'lik bölümü Fatih Sağlam'a ait. Böylece üç ortağın şirketteki pay oranları ayrı ayrı yaklaşık yüzde 33,33 seviyesinde bulunuyor. Mevcut ortaklık yapısında üç ismin eşit sermaye payına sahip olması dikkat çekiyor.
HALKA ARZ SONRASI ORTAKLIK YAPISI DEĞİŞECEK
Bakırcı GYO'nun halka arzının tamamlanmasının ardından şirketin sermaye ve ortaklık yapısında değişiklik olması bekleniyor. Şirket sermayesinin mevcut 501 milyon TL'den 668 milyon TL'ye çıkarılması öngörülüyor. Sürecin tamamlanmasının ardından Bayram Sağlam'ın şirketteki payının yüzde 25, Adnan Sağlam'ın payının yüzde 25 ve Fatih Sağlam'ın payının yüzde 25 olması bekleniyor.
Halka açık hale gelecek bölümün ise şirket sermayesinin yüzde 25'ini oluşturması planlanıyor. Böylece halka arz sonrasında şirket sermayesinin dörtte birlik bölümünün halka açık hale gelmesi beklenirken mevcut üç ortağın her biri de ayrı ayrı yüzde 25 paya sahip olacak.
BAKIRCI GYO'NUN HANGİ PROJELERİ VAR?
Bakırcı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın portföyünde farklı niteliklere sahip projeler bulunuyor. Şirketin portföyünde yer alan projelerden biri Bakırcı Ömerli Lojistik Merkezi Projesi. Söz konusu proje lojistik merkezi olarak geliştiriliyor. Bir diğer yatırım olan Bakırcı Topkapı 2 Projesi ise konut ve ticari proje niteliği taşıyor.
Şirketin portföyünde Bakırcı Kaya Residence Projesi de bulunuyor. Kaya Residence, konut projesi olarak portföyde yer alıyor. Bunların yanı sıra İSTOÇ'ta bulunan arsa da şirketin proje geliştirme çalışmaları kapsamında değerlendiriliyor. Bakırcı Topkapı Projesi kapsamında bulunan konutlar da şirket portföyünün parçaları arasında bulunuyor.
KİRA GETİRİSİ SAĞLAYAN GAYRİMENKULLERİ BULUNUYOR
Bakırcı GYO'nun portföyü yalnızca geliştirme aşamasındaki veya konut niteliğindeki projelerden oluşmuyor. Şirket, kira getirisi sağlayan gayrimenkulleri de portföyünde bulunduruyor. Bu taşınmazlar arasında GOP Yurt Binası bulunuyor. Serenity Suites Airport Hotel de kira getirisi sağlayan gayrimenkuller arasında yer alıyor.
Bakırcı Kemer Projesi kapsamındaki bağımsız bölümler de şirketin kira geliri sağlayan portföyü içerisinde bulunuyor. Bu yapı kapsamında Bakırcı GYO, gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinin yanında portföyünde bulunan bazı taşınmazlardan kira geliri de elde ediyor.
KONUTTAN LOJİSTİĞE FARKLI GAYRİMENKUL ALANLARINDA FAALİYET GÖSTERİYOR
Bakırcı Gayrimenkul'ün portföy yapısına bakıldığında farklı kullanım amaçlarına sahip gayrimenkullerin bir arada bulunduğu görülüyor. Konut projeleri, konut ve ticari alanları bir araya getiren projeler, lojistik merkezi yatırımları ve arsalar şirketin faaliyet alanları arasında bulunuyor. Kira getirisi sağlayan yurt binası, otel ve bağımsız bölümler de portföyün diğer bölümünü oluşturuyor.
2018 yılında kurulan ve 2025 yılında gayrimenkul yatırım ortaklığı unvanını alan Bakırcı GYO'nun halka arz öncesindeki ortaklık yapısı ise Bayram Sağlam, Adnan Sağlam ve Fatih Sağlam'ın eşit payları üzerine kurulu bulunuyor. Halka arz sürecinin tamamlanmasıyla birlikte şirket sermayesinin 668 milyon TL'ye çıkarılması ve halka açıklık oranının yüzde 25 olması bekleniyor.
