Türkiye konut piyasasının nabzını tutan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun 2025 Aralık verileri açıklandı. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan rapor, konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen talepte yeniden canlanma yaşandığını ortaya koydu.
SATILIK KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR
Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, Aralık 2025 itibarıyla eksi yüzde 2,1 olarak gerçekleşti. Bu oran, geçen aya göre 0,2 puan artış gösterse de fiyatların gerileme eğilimini sürdürdüğünü ortaya koydu.
İller bazında bakıldığında; İstanbul’da yüzde 0,2 artış, Ankara’da yüzde 4,1 artış, İzmir’de ise eksi yüzde 2,5 oranında reel fiyat değişimi yaşandı. Böylece reel satış fiyatları İzmir ve Türkiye genelinde düşüşteyken, İstanbul ve Ankara’da sınırlı da olsa artış görüldü.
KONUT TALEBİNDE YÜZDE 7’Yİ AŞAN ARTIŞ
Aralık ayında konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 7,2 oranında yükseldi. Bu artış, yılın son çeyreğinde zayıflayan konut talebinin aralık itibarıyla yeniden hareketlenmeye başladığını gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla talep endeksinde yüzde 11,3 oranında artış kaydedildi.
Uzmanlara göre bu talep artışı, fiyatlardaki reel düşüşle birlikte alım fırsatı gören tüketicilerin piyasaya yeniden yönelmesini yansıtıyor.
KİRALIK KONUTLARDA FİYAT SEYRİ YATAY SEVİYEDE
Reel kira fiyatları, Aralık 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ve İstanbul’da artarken, Ankara ve İzmir’de geriledi. Türkiye genelinde yıllık bazda reel kira değişim oranı eksi yüzde 2,3 olarak hesaplandı.
Kiralık konut talep göstergesi ise aralık ayında aylık bazda yüzde 1,3, yıllık bazda yüzde 6,7 artış gösterdi. Bu veriler, nisan-temmuz döneminde yükselen, yılın son çeyreğinde ise zayıflayan kiralık konut talebinin yeniden toparlanma eğilimine girdiğine işaret etti.
