Türkiye’de konut piyasası, nisan ayında yeniden hareketlendi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı son veriler, özellikle kredili konut satışlarında yaşanan güçlü yükselişin sektörde dikkat çekici bir ivme oluşturduğunu ortaya koydu. Ülke genelinde satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre artış gösterirken, ilk el satışlardaki yükseliş piyasadaki canlılığın sürdüğüne işaret etti.
NİSAN AYINDA 126 BİNİN ÜZERİNDE KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞTİ
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6’lık artış anlamına geliyor. Özellikle ilk el konut satışlarında görülen yükseliş, inşaat ve gayrimenkul sektöründe yeniden hareketlenmenin başladığı yorumlarına neden oldu.
Geçen ay satılan ilk el konut sayısı yüzde 9,6 artışla 40 bin 306’ya yükseldi. İkinci el konut satışları ise sınırlı düşüş göstererek 86 bin 502 seviyesinde gerçekleşti.
Toplam satışlar içerisinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 olurken, ikinci el konutların oranı yüzde 68,2 olarak kayıtlara geçti.
KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDA SERT YÜKSELİŞ
Nisan verilerinin en dikkat çeken başlıklarından biri ise ipotekli konut satışları oldu. Banka kredisi kullanılarak yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e çıktı.
Sektör temsilcileri, faiz politikalarındaki beklentiler ve yatırımcıların “fiyatlar daha fazla yükselmeden alım yapma” eğiliminin bu artışta etkili olduğunu değerlendiriyor.
Diğer satış türlerinde ise düşüş yaşandı. Kredisiz gerçekleşen konut satışları yıllık bazda yüzde 4 gerileyerek 101 bin 37 olarak hesaplandı.
Toplam satışların yüzde 20,3’ünü ipotekli işlemler oluştururken, yüzde 79,7’si diğer satış yöntemleriyle gerçekleşti.
ARINDIRILMIŞ VERİLERDE İLK EL SATIŞLAR GÜÇLÜ GÖRÜNDÜ
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,9 yükseldi. İkinci el satışlarda ise yüzde 6,1’lik gerileme görüldü.
Mevsim etkilerinden arındırılmış aylık verilere bakıldığında ise ilk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 5,4 artış kaydetti. İkinci el satışlarda da yüzde 0,5’lik yükseliş dikkat çekti.
Uzmanlar, bu tablonun özellikle büyükşehirlerde yeni konut projelerine yönelik talebin sürdüğünü gösterdiğini belirtiyor.
YABANCILARA KONUT SATIŞINDA GERİLEME SÜRDÜ
Türkiye’de yabancı yatırımcıya yapılan konut satışlarında ise düşüş eğilimi devam etti. Nisan ayında yabancılara toplam 1516 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 gerilemeye işaret etti.
Yabancıya satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,2 seviyesinde kaldı.
En fazla konut satın alan yabancı uyruklular sıralamasında Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı. Rusya’yı Çin ve İran vatandaşları takip etti.
Nisan ayında:
- Rusya vatandaşlarına 263,
- Çin vatandaşlarına 110,
- İran vatandaşlarına ise 100 konut satışı gerçekleştirildi.
İLK 4 AYDA 476 BİN KONUT SATILDI
Ocak-nisan dönemini kapsayan dört aylık süreçte Türkiye genelinde toplam 476 bin 204 konut satışı yapıldı. Böylece geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5’lik artış kaydedildi.
Bu dönemde:
- İlk el konut satışları yüzde 3,8 artarak 147 bin 885’e,
- İkinci el satışlar ise yüzde 0,9 düşüşle 328 bin 319’a ulaştı.
Kredili satışlarda yılın ilk dört ayında ciddi yükseliş görüldü. İpotekli konut satışları yüzde 33,8 artış göstererek 97 bin 47 oldu.
Buna karşın diğer satış türlerinde yüzde 5,5’lik düşüş yaşandı.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA ÇİFT HANELİ ARTIŞ
Konut piyasasındaki hareketlilik iş yeri satışlarına da yansıdı. Nisan ayında toplam iş yeri satışı yüzde 10,2 artışla 15 bin 694 olarak gerçekleşti.
İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 yükselerek 4 bin 301’e çıktı. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,7 artış gösterdi.
Özellikle ticari gayrimenkulde kredili satışların iki katı aşan artışı dikkat çekti. İpotekli iş yeri satışları yüzde 102,1 yükselerek 758’e ulaştı.
TİCARİ GAYRİMENKULDE DÖRT AYLIK GERİLEME
Yılın ilk dört ayında toplam iş yeri satışları ise düşüş gösterdi. Ocak-nisan döneminde:
- İlk el iş yeri satışları yüzde 1,6,
- İkinci el iş yeri satışları yüzde 4,7 geriledi.
Toplam iş yeri satış sayısı ise yüzde 3,9 azalarak 57 bin 529 oldu.
Buna rağmen ipotekli iş yeri satışlarında yüzde 73,6’lık güçlü artış yaşandı. Bu durum, ticari yatırım tarafında finansman destekli alımların hız kazandığını ortaya koydu.
GAYRİMENKUL PİYASASINDA YENİ DENGELER OLUŞUYOR
Uzmanlara göre nisan verileri, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün yeniden dengelenme sürecine girdiğini gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış, üretici firmaların kampanyalarının karşılık bulduğunu ortaya koyarken, kredi destekli alımların yeniden canlanması piyasadaki beklentileri değiştirdi.
Önümüzdeki süreçte faiz politikaları, kredi maliyetleri ve enflasyon görünümünün konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
Kaynak: AA
