Haziran 2025 verilerine göre Kahramanmaraş genelinde satılık konutların ortalama fiyatı 3 milyon 378 bin TL’ye yükseldi. Ortalama konut büyüklüğü 160 metrekare olarak belirlenirken, metrekare başına fiyat ise 21 bin 116 TL seviyesinde ölçüldü. Bu veriler, kentteki konut piyasasının ciddi bir değer artışı yaşadığını ve yatırım açısından hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Son dönemde fiyatlardaki artış, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini Kahramanmaraş’a çekiyor.
Konut yatırımının amortisman süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplanıyor. Bu süre, konutun kiraya verilmesi durumunda yatırım maliyetinin ne kadar sürede karşılanabileceğini ortaya koyuyor. Kahramanmaraş’ta kiralama gelirleri, bazı ilçelerde yatırımı daha cazip kılarken, bazı bölgelerde geri dönüş süresi daha uzun oluyor. Özellikle Dulkadiroğlu, Pazarcık ve Onikişubat ilçeleri, amortisman süresi açısından yatırımcılar için öne çıkıyor. Bu ilçelerde konut yatırımının geri dönüşü daha hızlı gerçekleşiyor. Öte yandan, Göksun, Andırın ve Afşin gibi ilçelerde ise geri dönüş sürelerinin daha uzun olması, bu bölgelerdeki yatırımların daha çok uzun vadeli düşünülmesi gerektiğine işaret ediyor.
Son bir yılda konut fiyatlarında en yüksek artış Göksun ilçesinde yaşandı. Göksun, hızlı değer artışıyla yatırımcıların dikkatini çekerken, ardından Dulkadiroğlu, Andırın, Onikişubat ve Türkoğlu ilçeleri geliyor. Bu bölgelerdeki fiyat artışları, bölgesel gelişmeler ve altyapı projeleriyle paralel ilerliyor. Ancak, bazı ilçelerde fiyat artış oranları daha düşük kaldı. Elbistan, Afşin ve Türkoğlu gibi ilçelerde konut fiyatlarındaki artış diğer bölgelere kıyasla daha sınırlı kaldı. İlginç olan nokta ise, bazı ilçelerin hem en çok değerlenen hem de en az değerlenen listelerde yer alması. Bu durum, Kahramanmaraş konut piyasasında bölgesel farklılıkların ve piyasa dengesizliklerinin varlığını gösteriyor.
Yatırımcılar için hangi ilçeye yatırım yapılacağı konusu, geri dönüş süresi ve fiyat artışının birlikte değerlendirilmesiyle anlam kazanıyor. Kısa vadede yatırımın hızla geri dönmesini isteyenler, Dulkadiroğlu ve Pazarcık gibi bölgeleri tercih etmeli. Bu ilçelerde konut kiralama piyasası daha canlı ve talep yüksek. Öte yandan, uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar ise Göksun ve Andırın gibi ilçeleri göz önünde bulundurmalı. Bu bölgelerde fiyatların yükselme potansiyeli bulunmakla birlikte, geri dönüş süresi daha uzun olduğu için sabırlı olunması gerekiyor.
Kahramanmaraş genelinde konut piyasası, farklı ilçelerin sunduğu fırsatlar ve risklerle yatırımcılara geniş seçenekler sunuyor. Bölgesel fiyat dalgalanmaları, altyapı yatırımları, ulaşım imkanları ve demografik değişiklikler yatırım kararlarında belirleyici oluyor. Yatırımcıların hem kısa hem uzun vadeli hedeflerine uygun ilçeleri seçerken, piyasa dinamiklerini yakından takip etmeleri önem taşıyor. Bu kapsamda, yatırımın risk ve getirisi doğru analiz edilerek hareket edilmesi, konut alımında başarıyı artıracak en önemli unsur olarak öne çıkıyor. Kahramanmaraş, büyüyen ekonomisi ve gelişen gayrimenkul sektörüyle yatırımcıların gözde şehirlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Muhabir: Atilla ŞAKACI
