Kahramanmaraş'ta ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 3 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı ekim ayı enflasyon verilerinin ardından, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek yasal zam üst sınırı netleşti.
Yeni oran, Kahramanmaraş'ın Onikişubat, Dulkadiroğlu, Elbistan, Türkoğlu, Afşin, Pazarcık, Göksun, Andırın, Çağlayancerit, Ekinözü ve Nurhak ilçelerinde de geçerli olacak.
TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira artışlarının hesaplanmasında esas alınan on iki aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.
Buna göre Kahramanmaraş'ta aylık 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli, azami artışın uygulanması durumunda 13 bin 123 TL'ye çıkabilecek. Mevcut kirası 15 bin TL olan bir konutta yeni tutar 19 bin 684 TL, 20 bin TL olan bir konutta ise 26 bin 246 TL olacak.
Yeni oran yalnızca kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli. Sözleşme yenileme tarihi farklı aylara denk gelen kiracılara kasım ayı oranı otomatik olarak uygulanmayacak.
KAHRAMANMARAŞ'TA KASIM AYI KİRA ZAMMI YÜZDE 31,23 OLDU
Kahramanmaraş'ta konut ve iş yeri kiralarını ilgilendiren yeni artış oranı, ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kesinleşti.
TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre kira artışlarında esas alınan on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması yüzde 31,23 oldu.
Bu oran, kasım ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel yasal artış üst sınırını oluşturuyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Dolayısıyla Kahramanmaraş'ta kasım ayında sözleşmesini yenileyen konut kiracıları için de yüzde 31,23'lük sınır geçerli olacak.
Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir zam oranında anlaşabilecek. Ancak kanunun ilgili hükümleri kapsamında bu sınırın üzerinde kararlaştırılan artışlar geçerli olmayacak.
10 BİN TL KİRA ÖDEYEN KAÇ TL VERECEK
Kahramanmaraş'ta kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar, yeni kira bedelini mevcut tutar üzerinden hesaplayabilecek.
Yüzde 31,23'lük artış oranının tamamının uygulanması durumunda 10 bin TL olan kira 13 bin 123 TL'ye yükselecek.
Aylık 15 bin TL kira ödeyen bir vatandaşın yeni kira bedeli 19 bin 684 TL olacak.
20 bin TL kira ödeyen bir kiracının ise aylık ödemesi 26 bin 246 TL'ye çıkabilecek.
Kira artışının hesaplanmasında mevcut kira tutarı yüzde 31,23 oranında artırılıyor.
Hesaplama formülü şöyle:
Yeni kira = Mevcut kira × 1,3123
Bu yöntemle mevcut kira tutarına göre uygulanabilecek azami yeni kira bedeli hesaplanabiliyor.
KAHRAMANMARAŞ KASIM 2026 KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU
Kahramanmaraş'ta farklı kira bedellerine göre yüzde 31,23'lük artışın uygulanması durumunda ortaya çıkacak yeni tutarlar şöyle:
|
Mevcut kira
|
Zam tutarı
|
Yeni kira
|
|---|---|---|
|
5.000 TL
|
1.561,50 TL
|
6.561,50 TL
|
|
7.500 TL
|
2.342,25 TL
|
9.842,25 TL
|
|
10.000 TL
|
3.123 TL
|
13.123 TL
|
|
12.500 TL
|
3.903,75 TL
|
16.403,75 TL
|
|
15.000 TL
|
4.684,50 TL
|
19.684,50 TL
|
|
17.500 TL
|
5.465,25 TL
|
22.965,25 TL
|
|
20.000 TL
|
6.246 TL
|
26.246 TL
|
|
25.000 TL
|
7.807,50 TL
|
32.807,50 TL
|
|
30.000 TL
|
9.369 TL
|
39.369 TL
|
|
40.000 TL
|
12.492 TL
|
52.492 TL
|
|
50.000 TL
|
15.615 TL
|
65.615 TL
|
Tablodaki tutarlar, yüzde 31,23'lük artışın tamamının uygulanması hâlinde oluşacak örnek hesaplamalardır. Kahramanmaraş'taki gerçek piyasa kira bedellerini göstermez.
ONİKİŞUBAT VE DULKADİROĞLU'NDA DA AYNI ORAN GEÇERLİ
Kahramanmaraş'ın merkez ilçeleri Onikişubat ve Dulkadiroğlu'nda kira sözleşmesi yenilenecek konutlar için de aynı yasal artış sınırı uygulanacak.
Örneğin Onikişubat'ta 15 bin TL kira ödeyen bir vatandaşın kasım ayında sözleşmesi yenileniyorsa yüzde 31,23'lük artışla yeni kira bedeli 19 bin 684,50 TL olabilecek.
Dulkadiroğlu'nda aylık 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı için ise yeni bedel 13 bin 123 TL'ye çıkabilecek.
Ancak bu hesaplamalar örnek niteliğinde. Her iki ilçedeki konutların gerçek kira bedellerine ilişkin güncel piyasa araştırması içermiyor.
Kira artış oranı ilçe veya mahalleye göre değişmiyor.
Kahramanmaraş'ın bütün ilçelerinde aynı ulusal yasal sınır uygulanıyor.
ELBİSTAN, AFŞİN VE TÜRKOĞLU'NDA KİRA ARTIŞI
Yeni kira artış oranı yalnızca Kahramanmaraş merkezindeki kiracıları kapsamıyor.
Elbistan, Afşin, Türkoğlu, Pazarcık ve diğer ilçelerde kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerleri için de yüzde 31,23'lük üst sınır geçerli.
Örneğin Elbistan'da aylık 12 bin 500 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli, azami artış uygulanırsa 16 bin 403,75 TL olacak.
Türkoğlu'nda 7 bin 500 TL kira ödeyen bir kiracı için hesaplanan yeni tutar 9 bin 842,25 TL'ye ulaşabilecek.
Afşin'de 5 bin TL kira ödeyen bir kiracı ise yüzde 31,23'lük artışla 6 bin 561,50 TL ödeme yapabilecek.
Bu rakamlar, ilçelere ait ortalama kira fiyatları değil, farklı mevcut kira bedelleri üzerinden yapılan örnek hesaplamalar.
KASIM AYI KİRA ZAMMI EKİM AYINA GÖRE GERİLEDİ
Kira artışlarında kullanılan on iki aylık TÜFE ortalaması, önceki aya göre düşüş gösterdi.
Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyenler için artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı.
Kasım ayında ise bu oran yüzde 31,23'e geriledi.
Böylece iki ay arasındaki fark 0,26 puan oldu.
Eylül 2026'da yüzde 31,79 olan kira artış oranı, ekim ve kasım aylarında düşüşünü sürdürdü.
Kasım 2025'te uygulanan yüzde 37,15'lik oranla karşılaştırıldığında ise yıllık bazda 5,92 puanlık gerileme yaşandı.
|
Kira yenileme dönemi
|
Artış üst sınırı
|
|---|---|
|
Kasım 2025
|
%37,15
|
|
Eylül 2026
|
%31,79
|
|
Ekim 2026
|
%31,49
|
|
Kasım 2026
|
%31,23
|
Oranın gerilemesi, mevcut kira bedellerinin düşeceği anlamına gelmiyor. Yalnızca sözleşme yenilemelerinde uygulanabilecek azami artış oranının önceki dönemlere göre azaldığını gösteriyor.
EV SAHİBİ YÜZDE 31,23'TEN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ
Kasım 2026 için açıklanan yüzde 31,23'lük oran, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamındaki olağan kira yenilemelerinde üst sınır niteliğinde.
Ev sahibi ve kiracı bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.
Ancak olağan yenilemede yasal sınırın üzerinde kararlaştırılan artış, sınırı aşan kısmı bakımından geçerli olmaz.
Bununla birlikte beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı hükümler uygulanabiliyor.
Bu tür sözleşmelerde kira bedelinin tespiti davası açılması hâlinde mahkeme, TÜFE oranının yanı sıra kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de dikkate alabiliyor.
Dolayısıyla mahkeme kararıyla belirlenen kira bedeli, olağan yenilemelerde uygulanan yüzde 31,23'lük sınırın üzerinde olabiliyor.
Her uyuşmazlığın kendi sözleşme şartları ve hukuki koşulları çerçevesinde değerlendirilmesi gerekiyor.
İŞ YERİ KİRALARINDA DA YENİ ORAN UYGULANACAK
Kahramanmaraş'ta iş yeri kiralayan esnaf ve işletmeler de kasım ayı kira artış oranını yakından takip ediyor.
Yeni dönemde çatılı iş yeri kiralarında da Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamındaki artış sınırı uygulanıyor.
Bu kapsamda kasım ayında sözleşmesi yenilenen bir iş yerinde, olağan artış için yüzde 31,23'lük oran esas alınacak.
Örneğin aylık 20 bin TL kira ödeyen bir işletmenin yeni kira bedeli, azami artış uygulanması durumunda 26 bin 246 TL olacak.
30 bin TL kira ödeyen bir işletmede ise yeni tutar 39 bin 369 TL'ye ulaşabilecek.
Arsa, tarla ve çatısız alan kiralamaları ise aynı hüküm kapsamında değerlendirilmiyor. Bu tür kiralamalarda sözleşmenin niteliğine göre farklı hukuki kurallar uygulanabiliyor.
KİRA ARTIŞI SÖZLEŞMENİN YENİLENDİĞİ AYDA UYGULANIR
Kahramanmaraş'ta kiracıların dikkat etmesi gereken konulardan biri de kira artışının hangi tarihte yapılacağı.
Kira artışı, her yıl ocak ayında otomatik olarak değil, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde gündeme geliyor.
Örneğin kira sözleşmesi kasım ayında yenilenen bir kiracı için kasım ayı artış oranı esas alınırken sözleşmesi aralık ayında yenilenen kiracı için aralık döneminin oranı dikkate alınacak.
Kasım ayı içerisinde sözleşmenin ayın başında veya sonunda yenilenmesi, ilgili dönemin yasal artış oranını değiştirmiyor.
Sözleşmede artış hükmünün bulunup bulunmaması ise uygulanacak hukuki yöntemi etkileyebiliyor. Artış şartı bulunmayan sözleşmelerde yeni kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kanuni hükümler ayrıca değerlendiriliyor.
Bu nedenle kira sözleşmesinin içeriği ve yenileme tarihi önem taşıyor.
KONUT KİRALARINDA YÜZDE 25 SINIRI ARTIK UYGULANMIYOR
Türkiye'de konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik geçici kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Bu tarihten sonraki olağan kira yenilemelerinde genel olarak on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı.
Kasım 2026 döneminde de konut kiraları için yüzde 25'lik geçici sınır uygulanmıyor.
Kahramanmaraş'ta kasım ayında yenilenen kira sözleşmeleri bakımından açıklanan yüzde 31,23'lük oran, genel yasal artış sınırını oluşturuyor.
ARALIK AYI KİRA ZAMMI 3 ARALIK'TA BELLİ OLACAK
Kasım ayı kira artış oranının açıklanmasının ardından gözler aralık ayında uygulanacak yeni orana çevrildi.
Aralık 2026'da kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşlar için geçerli olacak artış oranı, kasım ayı enflasyon verileriyle belirlenecek.
TÜİK'in 3 Aralık 2026 tarihinde açıklaması beklenen verilerle on iki aylık TÜFE ortalaması yeniden hesaplanacak.
Kahramanmaraş'ta aralık ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar da yeni oran üzerinden kira artışını hesaplayabilecek.
Muhabir: Mücahit KIR
