Kahramanmaraş’ta gayrimenkul piyasasını ve mülk devir süreçlerini doğrudan etkileyen kritik bir hukuki gelişme yaşandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracısı bulunan bir konutun satışı sonrası peşin ödenmiş kira bedellerinin akıbetine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Artık satış tarihinden sonraki döneme ait peşin ödenmiş kira bedelleri, eski ev sahibinden talep edilebilecek.
YARGITAY’DAN MÜLKİYET DEVRİNDE KRİTİK STANDART
Hukuki süreç, satın aldığı evin peşin ödenen kira gelirini eski mülk sahibinden tahsil edemeyen bir alıcının açtığı davayla başladı. Yerel mahkemenin başlangıçta reddettiği talebi inceleyen Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu hükümlerini esas alarak kararı bozdu. Yüksek mahkeme, mülkiyetin devredildiği an itibarıyla yeni malikin kira sözleşmesinin doğrudan tarafı olduğunu vurguladı. Bu karar ile tapu devrinin gerçekleştiği günden sonraki günlere denk gelen tüm kira alacakları, hukuken yeni malikin yasal hakkı olarak tescil edildi.
ESKİ EV SAHİPLERİ İADE İLE YÜKÜMLÜ
Alınan karar doğrultusunda, Kahramanmaraş’ta peşin ödeme alarak evini satan mülk sahipleri, satış tarihinden sonraki dönemi kapsayan kira tutarını yeni alıcıya iade etmekle yükümlü hale getirildi. Satış işleminin ardından eski ev sahibinde kalan bu kira payı, hukuki olarak “haksız kazanç” niteliği taşıyor. Hak kayıplarının önüne geçmeyi hedefleyen bu standart, Kahramanmaraş’taki gayrimenkul satışlarında tarafların hukuki sorumluluklarını belirginleştirerek piyasadaki güven ortamını güçlendiriyor.
