Kahramanmaraş’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen vatandaşlar, finansman oranlarındaki hareketlilik sebebiyle ödeme planlarını titizlikle hazırlıyor. Katılım bankalarının sunduğu yüzde 2,90 seviyesindeki en düşük kâr payı oranı, tercih edilecek vadenin önemini bir kez daha ortaya çıkarıyor. Finans uzmanları, düzenli geliri bulunan Kahramanmaraşlı tüketicilerin borçlanma süresini olabildiğince kısa tutmasını tavsiye ediyor. Vade süresini kısa tutmak, toplam geri ödeme miktarını belirgin biçimde düşürüyor.
VADE UZADIKÇA TOPLAM MALİYET İKİ KATINA ÇIKIYOR
Ev alım sürecinde sadece gayrimenkulün satış bedeli değil, kullanılan finansmanın maliyeti de hane bütçesini doğrudan yönlendiriyor. Kahramanmaraşlı alıcıların sadece aylık taksit miktarına odaklanmak yerine, sözleşme süresince ceplerinden çıkacak toplam tutarı hesaplamaları gerekiyor.
Piyasa verileri üzerinden yapılan incelemeler, 1 milyon lira tutarındaki konut finansmanında 60 ay ile 120 ay seçenekleri arasında devasa maliyet farkları oluştuğunu gösteriyor. Yüzde 2,90 kâr payı oranı temel alındığında, 1 milyon liralık finansmanın 60 ay vadeli aylık ödemesi yaklaşık 35 bin 396 lira seviyesine ulaşıyor. Beş yıllık sürenin tamamlanmasıyla birlikte alıcı bankaya toplam 2 milyon 123 bin 735 lira ödeme yapıyor. Bu durum, anapara üzerine yüzde 112 oranında ek bir maliyet yüklüyor.
KAHRAMANMARAŞLI ALICILAR İÇİN DOĞRU FİNANSMAN STRATEJİSİ
Uzun vadeli ödeme planları aylık taksit yükünü hafifletiyor ve ödemeleri geniş bir zamana yayıyor. Ancak taksitler küçülürken, vade sonunda bankaya aktarılan toplam tutar katlanarak artış gösteriyor.
Bütçesi elveren Kahramanmaraşlı vatandaşların aylık ödeme miktarı ile geri ödemelerin toplam tutarı arasındaki dengeyi doğru kurması gerekiyor. Konut finansmanı imkânlarından yararlanacak tüketicilerin, katılım bankalarının sunduğu oranları kıyaslamaları, sözleşme masraflarını incelemeleri ve nihai kararı vermeden önce toplam maliyeti netleştirmeleri büyük önem taşıyor.
