Kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir yargı kararı açıklandı. Kirayı elden ödediğini iddia eden vatandaşlar için Yargıtay’dan emsal niteliğinde karar çıktı. Karara göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda elden yapılan kira ödemeleri tanık beyanıyla ispat edilemeyecek.
Elden Kira Tartışması Mahkemeye Taşındı
Uyuşmazlık, kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi sonrasında yaşandı. Sözleşmede kira bedelinin banka yoluyla ödeneceği açıkça belirtilmesine rağmen, kiracı ödemeleri ev sahibinin talebi üzerine elden yaptığını öne sürdü.
Kiracı, Haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini için başvuruda bulunduğunu ve kira borcu bulunmadığı halde hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek mahkemeye gitti.
Ev Sahibi: “Elden Ödeme Hukuken Geçerli Değil”
Davalı ev sahibi ise kiracının kira bedelini ödemediğini savundu. Elden ödeme iddiasının tanıkla ispat edilemeyeceğini, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu belirterek davanın reddini talep etti.
Yargıtay: Tanıkla İspat Edilemez
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının iddialarını reddetti. Kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde elden yapıldığı ileri sürülen kira ödemelerinin tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağına hükmedildi.
Yargıtay, ev sahibini haklı bularak kiranın ödenmediği sonucuna vardı.
2026 İçin Senetle İspat Sınırı 41 Bin Lira
Bakanlık tarafından yapılan bilgilendirmede, 2026 yılı için yıllık kira bedelinde senetle ispat sınırının 41 bin liranın üzerinde olduğu hatırlatıldı. Bu tutarın üzerindeki kira ödemelerinin kesin delille, yani banka dekontu veya yazılı belgeyle ispat edilmesi gerektiği vurgulandı.
Uzmanlardan Uyarı: Elden Kira Büyük Risk
Hukukçular, HMK’nin 201. maddesi gereği, yazılı sözleşmeye karşı tanıkla ispat yasağı bulunduğunu hatırlatarak kiracıları uyardı. Uzmanlara göre:
-
Ev sahibi talep etse bile elden ödeme yapılmamalı
-
Kira mutlaka banka üzerinden gönderilmeli
-
Açıklama kısmına ay ve kira bedeli yazılmalı
Aksi halde kiracılar, kira ödemiş olsalar bile hukuken borçlu duruma düşebilir.
