Kahramanmaraş'ın Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan bir iş yerinin 3/8 hissesi, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Bağlarbaşı Mahallesi Tevfik Kadıoğlu Bulvarı'nda yer alan taşınmaz için 3 milyon 270 bin 568 TL 55 kuruş kıymet takdiri yapıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2023/1238 Esas sayılı dosyası kapsamında gerçekleştirilecek elektronik artırmanın ilk aşaması 1 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
İcra ilanında yer alan bilgilere göre satışa konu taşınmaz, 2444 ada 6 parsel üzerinde bulunan zemin kat 1 numaralı bağımsız bölümden oluşuyor. Tapuda iş yeri niteliği taşıyan taşınmazın borçlu adına kayıtlı 3/8 hissesi satışa sunulacak.
İş yerinin bodrum katı 82 metrekare, zemin katı ise 158 metrekare olarak belirtildi. Toplam kullanım alanı 240 metrekare olan taşınmazın bulunduğu bina, 6 Şubat depremlerinin ardından yapılan kesin hasar tespitinde az hasarlı olarak sınıflandırıldı.
Taşınmazın bulunduğu parselin arkeolojik sit alanında kaldığı, tapu kayıtlarında korunması gerekli taşınmaz kültür varlığına ilişkin beyan ile kira, haciz ve ipotek kayıtlarının bulunduğu da ilan edildi.
Satış işlemleri, UYAP e-Satış sistemi üzerinden elektronik artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.
DULKADİROĞLU'NDA İŞ YERİ İCRADAN SATILACAK
Kahramanmaraş İcra Dairesi, Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan bir iş yerinin satışına ilişkin ilan yayımladı.
2023/1238 Esas sayılı icra dosyası kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, Bağlarbaşı Mahallesi'nde bulunuyor.
İlan kapsamında satışa sunulan taşınmazın adresi, Tevfik Kadıoğlu Bulvarı Dış Kapı No: 46 olarak açıklandı.
Tapu kayıtlarına göre taşınmaz, 2444 ada 6 parselde yer alan zemin kat 1 numaralı bağımsız bölüm niteliğinde.
Ana taşınmaz arsa, bağımsız bölüm ise iş yeri olarak kayıtlı bulunuyor.
Satış, taşınmazın tamamını değil, borçlu adına kayıtlı 3/8 hissesini kapsıyor.
İŞ YERİNİN KIYMETİ 3 MİLYON 270 BİN TL OLARAK BELİRLENDİ
İcra ilanında taşınmaz için belirlenen muhammen kıymet 3.270.568,55 TL olarak yer aldı.
Ancak ilanda satışa çıkarılan hakkın borçlu adına kayıtlı 3/8 hisse olduğu özellikle belirtildi.
Bu nedenle ihaleye katılacak kişilerin kıymet takdirinin kapsamını, satılan payı ve elektronik satış şartnamesini birlikte incelemesi gerekiyor.
Muhammen kıymet, taşınmazın icra dosyası kapsamında yapılan değerlemesini ifade ediyor. İhalenin bu tutar üzerinden kesin olarak sonuçlanacağı anlamına gelmiyor.
Satışta uygulanacak KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı.
240 METREKARELİK İŞ YERİ İKİ KATTAN OLUŞUYOR
Satışa konu iş yerinin bodrum ve zemin kat olmak üzere iki bölümden oluştuğu belirtildi.
İcra dosyasındaki teknik bilgilere göre taşınmazın alan dağılımı şöyle:
-
Bodrum kat: 82 metrekare
-
Zemin kat: 158 metrekare
-
Toplam alan: 240 metrekare
Taşınmazın yer aldığı arsanın toplam yüz ölçümü 459,14 metrekare olarak kaydedildi.
Bağımsız bölümün arsa payı 240/840, taşınmaza düşen arsa hisse miktarı ise 131,18 metrekare olarak belirtildi.
İş yerinin zemin kaplamalarında seramik kullanıldığı, duvar yüzeylerinde seramik bulunduğu ve tavanın bir bölümünde alçıpan asma tavan uygulaması yapıldığı ifade edildi.
Dış cephenin sıvalı ve boyalı olduğu, değerleme kapsamında modern kullanım şartlarına göre yüzde 15 oranında imalat eksikliği bulunduğu kaydedildi.
BİNA DEPREM SONRASI AZ HASARLI OLARAK BELİRLENDİ
İcra ilanında taşınmazın bulunduğu binanın yapı özelliklerine de yer verildi.
Binanın ilk inşaat ruhsatının 24 Aralık 2008 tarihinde, yapı kullanma izin belgesinin ise 20 Temmuz 2009 tarihinde alındığı belirtildi.
Betonarme karkas taşıyıcı sistemle inşa edilen yapı, bodrum kat, zemin katta iş yeri ve üç normal katta konut olmak üzere toplam beş kattan oluşuyor.
İlanda binanın yaşına ilişkin değerlendirmede yaklaşık 16 yıllık olduğu ifade edildi.
6 Şubat depremlerinin ardından gerçekleştirilen kesin hasar tespitinde binanın az hasarlı olarak sınıflandırıldığı bildirildi.
Binanın hasar tespit askı kodu ise 3UJM3 olarak açıklandı.
Az hasarlı sınıflandırması, taşınmazın güncel deprem performansına ilişkin ayrıntılı mühendislik incelemesinin yerine geçmiyor. İlgililerin gerekli teknik değerlendirmeleri ayrıca yaptırması önem taşıyor.
TAŞINMAZ ARKEOLOJİK SİT ALANINDA BULUNUYOR
Satış ilanında iş yerinin bulunduğu parselin imar durumuna ilişkin önemli bilgilere de yer verildi.
Buna göre parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında bulunuyor.
Ayrıca taşınmazın mevcut durumu itibarıyla arkeolojik sit alanında kaldığı belirtildi.
Tapu kayıtlarında “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” beyanının bulunduğu da açıklandı.
Bu kayıtlar, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilebilecek tadilat, kullanım değişikliği ve diğer işlemler bakımından ilgili mevzuatın ve yetkili kurum kararlarının incelenmesini gerektirebilir.
İhaleye katılmayı düşünenlerin söz konusu kayıtları ve taşınmazın hukuki durumunu satış dosyasından ayrıntılı şekilde kontrol etmesi gerekiyor.
TAPU KAYDINDA KİRA, HACİZ VE İPOTEK BULUNUYOR
İcra ilanında taşınmazın tapu kaydındaki takyidat bilgileri de paylaşıldı.
Buna göre kayıtlarda yönetim planı beyanı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı beyanı, kira sözleşmesine ilişkin şerh, hacizler ve ipotek bulunuyor.
Kira sözleşmesine ilişkin şerhte 7.200 TL bedel bilgisi yer alıyor.
Ancak bu tutarın güncel aylık kira bedeli olduğu sonucuna yalnızca söz konusu şerhten hareketle varılamıyor.
Haciz ve ipotek kayıtlarının satış sonrasında hukuki durumunun nasıl şekilleneceği, ilgili icra dosyası ve satış şartları çerçevesinde değerlendirilmesi gereken konular arasında bulunuyor.
Bu nedenle teklif verecek kişilerin satış şartnamesini ve taşınmazın tapu kayıtlarını incelemesi önem taşıyor.
İLK İHALE 1 ARALIK 2026 TARİHİNDE BAŞLAYACAK
Dulkadiroğlu ilçesindeki iş yerinin 3/8 hissesine yönelik ilk elektronik artırma 1 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
İlanda yer alan birinci artırma takvimi şöyle:
Birinci artırma
Başlangıç: 1 Aralık 2026, saat 11.50
Bitiş: 8 Aralık 2026, saat 11.50
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda ikinci artırma takvimi uygulanacak.
İkinci artırma
Başlangıç: 31 Aralık 2026, saat 11.50
Bitiş: 7 Ocak 2027, saat 11.50
Elektronik artırmaya ilişkin şartlar ve katılım işlemleri UYAP e-Satış sistemi üzerinden öğrenilebilecek.
İCRADAN SATILIK İŞ YERİNE BAŞVURU UYAP ÜZERİNDEN YAPILACAK
İcra yoluyla satışa çıkarılan taşınmaza ilişkin detaylı bilgilere UYAP e-Satış sistemi üzerinden erişilebilecek.
İlgililer, sistemde Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2023/1238 Esas sayılı dosyasını kullanarak ilanı inceleyebilecek.
Taşınmazın görselleri, artırma şartları, ayrıntılı açıklamaları ve satışa ilişkin diğer belgeler sistem üzerinden görüntülenebilecek.
UYAP e-Satış adresi: https://esatis.uyap.gov.tr/
İcra dairesi: Kahramanmaraş İcra Dairesi
Dosya numarası: 2023/1238 Esas
Satışa çıkarılan hak: İş yerinin 3/8 hissesi
Muhammen kıymet: 3.270.568,55 TL
KDV oranı: Yüzde 20
BAĞLARBAŞI MAHALLESİ'NDEKİ TAŞINMAZIN KONUMU
İcra dosyasında yer alan değerlendirmeye göre iş yeri, Dulkadiroğlu ilçesinin Bağlarbaşı Mahallesi'nde bulunuyor.
Taşınmazın sosyal donatı alanlarına ve toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesinde olduğu belirtildi.
Çevresinde benzer nitelikte çok katlı yapıların bulunduğu, bölgenin altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlandığı kaydedildi.
Taşınmazın ticari kullanım açısından mevcut durumu, kira ilişkisi ve tapu üzerindeki kayıtları ise satış dosyasında incelenebilecek.
Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından satışa çıkarılan iş yerinin 3/8 hissesine yönelik elektronik artırma süreci 1 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
YASAL UYARI: Bu haber yalnızca kamuoyunu bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. İçerikte yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Taşınmazın hukuki durumu, satış şartları, muhammen bedeli ve diğer ayrıntılar ilgili icra dosyasından kontrol edilmelidir. Yatırım ve satın alma kararlarından önce gerekli araştırmaların yapılması ve uzman görüşü alınması önerilir.
Muhabir: Mücahit KIR
