Kahramanmaraş’ta bir satış ilanı var ama sıradan bir emlak ilanı değil bu. Onikişubat ilçesinde, Hacıbayramveli Mahallesi’nde yer alan ve bir süredir ortaklığın giderilmesi davasına konu olan 322 metrekarelik bir arsa ve üzerindeki eski tip, ama hâlâ ayakta olan bir yapı söz konusu. Mahkeme kararıyla satışa çıkarılmış durumda.
Şöyle düşün; şehir merkezine çok uzak değil, çevresi yerleşimle dolu. Parsel köşe konumda, üç sokağa da cephesi var. Bu, yatırım açısından önemli bir avantaj. Yapının kendisi biraz yaşlı, evet, ama hasarsız. Üstelik kullanılıyor da.
YAPI NE DURUMDA, ARSANIN ÖZELLİĞİ NE?
Bina iki katlı. Bodrum ve zemin olmak üzere toplam 170 m²’lik bir kullanım alanı var. Alt katta bir, üst katta da bir mesken mevcut. Yapı ruhsatı yok ama bölge halkının deyimiyle "eli yüzü düzgün", hâlâ oturulabilir durumda. Tabi boya, tesisat gibi işler istiyor olabilir, o da 45-50 yıllık evler için gayet doğal.
Arsanın imar durumu da belli: Atrium (AT) nizam, 2 katlı yapı izni var. Yani şayet ileride yapı yıkılıp yeniden yapılmak istenirse, bu imar planı çerçevesinde işlem yapılabiliyor. Tabi imar planları zamanla değişebilir, o yüzden belediyeden güncel bilgi alınması her zaman tavsiye edilir.
ÇEVRESİ NASIL, ULAŞIMI KOLAY MI?
Konum olarak fena değil. Batı Çevre Yolu’na sadece 450 metre uzaklıkta. Yani hem ulaşım açısından elverişli hem de şehir gürültüsünden biraz uzak kalıyor. Çevrede 1-2 katlı evler de var, 4-6 katlı apartmanlar da. Yani bölge hem eski hem yeni diyebiliriz. Orta gelir grubunun yaşadığı, mahalle kültürünün hâlâ sürdüğü bir yer.
DEĞERİ NE KADAR? HESAPLAMA ŞÖYLE YAPILMIŞ
Bu kısım biraz teknik ama özetle şöyle:
-
Arsanın metrekaresi 6.000 TL’den hesaplanmış: 322 m² x 6.000 TL = 1.934.940 TL
-
Binanın değeri, yaşı ve yıpranma oranı dikkate alınarak 843.200 TL olarak belirlenmiş.
-
Ayrıca arsa üzerinde bazı meyve ağaçları var, onların da değeri tek tek hesaplanmış: 50.251 TL
Toplamda taşınmazın ederi 2 milyon 828 bin 391 lira 71 kuruş olarak belirlenmiş. KDV hariç.
İHALE NE ZAMAN BAŞLIYOR? NASIL KATILINIR?
Satış e-ihale yöntemiyle yapılacak. UYAP sistemi üzerinden teklif verilebilecek.
-
İlk artırma 7 Ocak 2026’da başlayacak, 14 Ocak’ta sona erecek.
-
Alıcı çıkmazsa, ikinci ihale 5 - 12 Şubat 2026 arasında yapılacak.
İhaleye katılmak için teminat yatırmak şart. Ayrıca kazanıp bedeli yatırmayan bir kişi, ikinci ihaleye teminatsız katılamıyor. Bu detay önemli.
Ve evet, satış sonrası tescil sırasında çıkabilecek ek vergi ya da masraflar da alıcının sorumluluğunda olacak. Resmî ilanda açıkça yazıyor bu.
SON SÖZ: DEĞERLENDİRMEK İSTEYENLER KAÇIRMASIN
Bölgeyi bilen bilir. Hacıbayramveli Mahallesi, Onikişubat’ın hâlâ gelişmeye açık mahallelerinden biri. Bu tür köşe parseller her zaman değerli olur. Hele ki üç cepheli, imarı net, ulaşımı kolay bir yer söz konusuysa…
Elbette yapı eski ama yaşanmayacak durumda değil. Ufak dokunuşlarla toparlanabilir. Yatırımcısı için de oturmak isteyen için de düşünülebilecek bir taşınmaz.
Muhabir: SEFA BAŞER
