Kahramanmaraş'ın Elbistan ilçesinde bulunan iki ticari taşınmaz, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Orhangazi Mahallesi'nde yer alan iş yerleri için toplam 8 milyon 750 bin TL muhammen kıymet belirlendi. Elbistan İcra Dairesinin 2022/131 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmazlardan birine 4 milyon 500 bin TL, diğerine ise 4 milyon 250 bin TL değer biçildi.
İlk taşınmaz, Orhangazi Mahallesi 9101. Sokak'taki Traktörcüler Sitesi'nde bulunuyor. Yaklaşık 140 metrekarelik dükkânın ilk elektronik artırması 8 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
İkinci taşınmaz ise Orhangazi Mahallesi Sanayi Sitesi 15. Sokak'ta yer alıyor. Tapuda iki katlı karkas iş yeri ve arsa olarak kayıtlı taşınmazın ilk artırması 22 Aralık 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.
İcra ilanında her iki taşınmazın da resmî hasar tespit sisteminde hasarsız olarak kayıtlı olduğu belirtildi.
Satış dosyasının dikkat çeken ayrıntılarından biri ise taşınmazların bulunduğu alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının mahkeme kararıyla iptal edilmiş olması.
Taşınmazların satış şartları, görselleri ve elektronik artırma bilgileri UYAP e-Satış platformundan incelenebilecek.
ELBİSTAN'DA İKİ İŞ YERİ İCRA YOLUYLA SATIŞA ÇIKARILDI
Elbistan İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmî ilana göre, ilçenin Orhangazi Mahallesi'nde bulunan iki ticari taşınmaz, borç nedeniyle elektronik artırma yöntemiyle satışa sunulacak.
Her iki taşınmaz da sanayi ve ticari faaliyetlerin yürütüldüğü bölgelerde yer alıyor.
Satış ilanında taşınmazların adresleri, yapı özellikleri, muhammen kıymetleri, hasar kayıtları ve artırma tarihleri ayrıntılı olarak açıklandı.
Birinci taşınmaz Traktörcüler Sitesi'nde bulunan zemin ve asma katlı bir dükkândan oluşurken ikinci taşınmaz Sanayi Sitesi'nde yer alan iki katlı karkas iş yeri ve arsa niteliği taşıyor.
İcra Dairesi, iki taşınmaz için ayrı artırma takvimleri belirledi.
4 MİLYON 500 BİN TL DEĞERİNDEKİ DÜKKÂNIN ÖZELLİKLERİ
Satışa çıkarılan ilk taşınmaz, Elbistan ilçesi Orhangazi Mahallesi'nde, 5621 ada 1 parsel üzerinde bulunuyor.
Traktörcüler Sitesi A Blok'un zemin katındaki 1 numaralı bağımsız bölüm, tapuda dükkân niteliğinde kayıtlı.
Taşınmazın bulunduğu ana arsanın yüzölçümü 14 bin 899,29 metrekare olarak açıklandı.
İlanda, ana yapı kompleksinin A, B, C ve D bloklardan oluştuğu, A Blok'ta ise toplam 20 bağımsız bölüm bulunduğu belirtildi.
Satışa konu dükkânın alanı şu şekilde açıklandı:
-
Zemin kat: Yaklaşık 112 metrekare
-
Asma kat: Yaklaşık 28 metrekare
-
Toplam kullanım alanı: Yaklaşık 140 metrekare
-
Muhammen kıymet: 4.500.000 TL
-
KDV oranı: Yüzde 20
Bilirkişi incelemesinde iş yerinin mevcut hâliyle tamirat ihtiyacının bulunmadığı ifade edildi.
Taşınmazın orta kalite yapı malzemeleriyle inşa edilmiş bir ticari iş yeri olduğu belirtildi.
TRAKTÖRCÜLER SİTESİ'NDEKİ DÜKKÂNIN YAPI DETAYLARI
İcra ilanında ilk taşınmazın yapısal özelliklerine de yer verildi.
İskelet karkas sistemle inşa edilen iş yerinin tavanının sandviç çatı panel sistemiyle kapatıldığı belirtildi.
Dükkânın zeminlerinde karo mozaik döşeme bulunduğu, duvarlarının ise sıva üzerine boyalı olduğu kaydedildi.
Dış cephede, iş yeri girişini oluşturan bölümde demir doğramalı, cam bölmeli katlanır camekân sistemi bulunduğu ifade edildi.
Elbistan Belediyesinde yapılan arşiv incelemesine göre ana yapıya ilişkin 14 Aralık 2004 tarihli yeni yapı ruhsatı, 30 Aralık 2010 tarihli yenileme yapı ruhsatı ve 28 Temmuz 2016 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunuyor.
Bilirkişi değerlendirmesinde taşınmazın mevcut kullanım durumu ve yapı özellikleri dikkate alındı.
İKİNCİ İŞ YERİ İÇİN 4 MİLYON 250 BİN TL DEĞER BİÇİLDİ
İcra dosyasında satışa çıkarılan ikinci taşınmaz da Elbistan'ın Orhangazi Mahallesi'nde bulunuyor.
Sanayi Sitesi 15. Sokak No: 1 adresindeki taşınmaz, tapuda 1436 ada 1 parsel numarasıyla kayıtlı.
Taşınmazın tapu niteliği iki katlı karkas iş yeri ve arsa olarak belirtildi.
Parselin yüzölçümü 129,77 metrekare.
İlanda yer alan mimari proje bilgilerine göre yapının zemin katı 76 metrekare, asma katı ise 29 metrekare olarak gösteriliyor.
Böylece projedeki toplam alan 105 metrekareye ulaşıyor.
Ancak yerinde yapılan incelemelerde, sokak cephesinde projede belirtilen alanların dışında yaklaşık 90 metrekarelik çıkma yapı bulunduğu tespit edildi.
Bu bölümün yaklaşık 45 metrekaresinin zemin katta, 45 metrekaresinin ise üst katta olduğu kaydedildi.
Söz konusu çıkma alanın hukuki ve ruhsat durumuna ilişkin ayrıntılı değerlendirme, satış dosyasındaki belgeler üzerinden yapılmalı.
İkinci taşınmaz için belirlenen muhammen kıymet 4 milyon 250 bin TL oldu.
SANAYİ SİTESİ'NDEKİ İŞ YERİNİN RUHSAT BİLGİLERİ
Elbistan İcra Dairesinin ilanında ikinci taşınmaza ait yapı belgelerine ilişkin bilgiler de paylaşıldı.
Elbistan Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde iş yerine ait mimari proje ve yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu belirtildi.
Arşiv kayıtlarında 31 Aralık 1997 tarihli, 348 ünite için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesi yer aldığı ifade edildi.
Bilirkişi incelemesinde taşınmazın betonarme karkas yapı tarzında inşa edildiği ve iki katlı dükkân niteliğinde olduğu tespit edildi.
İlan metninde yapının mevcut durumu ile onaylı projesi arasında alan farklılıkları bulunduğuna ilişkin tespitler yer aldı.
Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin onaylı mimari projeyi, mevcut yapı durumunu ve belediye kayıtlarını karşılaştırması önem taşıyor.
HER İKİ TAŞINMAZIN HASAR DURUMU AÇIKLANDI
Satış ilanında iki ticari taşınmazın hasar kayıtlarına ilişkin bilgilere de yer verildi.
Traktörcüler Sitesi'nde bulunan ilk dükkânın, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hasar tespit sisteminde hasarsız olarak kayıtlı olduğu belirtildi.
Sanayi Sitesi 15. Sokak'taki ikinci taşınmazın da değerleme tarihi itibarıyla aynı sistemde hasarsız olarak göründüğü ifade edildi.
Bu bilgiler, satış ilanında aktarılan resmî hasar tespit kayıtlarına dayanıyor.
Bununla birlikte hasarsız kaydı, bir yapının güncel deprem performansını veya bütün teknik özelliklerini tek başına ortaya koyan kapsamlı bir mühendislik raporu anlamına gelmiyor.
İhaleye katılmayı planlayanların ihtiyaç duymaları hâlinde güncel yapı ve teknik durum bilgilerini ilgili kurumlardan temin etmeleri gerekiyor.
ELBİSTAN'DA İMAR PLANININ İPTAL EDİLDİĞİ AÇIKLANDI
İcra ilanında yer alan önemli ayrıntılardan biri, taşınmazların bulunduğu bölgeye ilişkin imar planı kararı oldu.
Elbistan Belediyesinin İcra Dairesine verdiği yanıtta, Merkez, Karaelbistan ve Çiçek Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Kahramanmaraş 3. İdare Mahkemesinin 2025/968 Esas ve 2026/127 Karar sayılı kararıyla iptal edildiği belirtildi.
İlk taşınmazın bulunduğu 5621 ada 1 parselin, iptalden önceki imar planında küçük sanayi alanında yer aldığı açıklandı.
Söz konusu alanda emsal değeri E=1.20, en fazla yapı yüksekliği ise üç kat olarak tanımlanmıştı.
Ayrıca ilk taşınmazın bulunduğu parselin yaklaşık 695 metrekarelik bölümünün önceki planda yol alanı olarak gösterildiği belirtildi.
İkinci taşınmazın bulunduğu 1436 ada 1 parsel de iptal edilen imar planında küçük sanayi alanı olarak tanımlanıyordu.
Bu parsel için de E=1.20 emsal ve en fazla üç kat yapılaşma koşulu belirtilmişti.
Ancak bu bilgiler iptal edilen plana ait olduğundan, mevcut ve gelecekteki imar hakları bakımından doğrudan geçerli kabul edilmemeli.
İhaleye katılacak kişilerin güncel imar durumunu Elbistan Belediyesinden ve ilgili kurumlardan öğrenmesi önem taşıyor.
İLK DÜKKÂNIN İHALESİ 8 ARALIK'TA BAŞLAYACAK
Orhangazi Mahallesi Traktörcüler Sitesi'nde bulunan 4 milyon 500 bin TL muhammen kıymetli dükkân için ilk elektronik artırma 8 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
İlk artırma 15 Aralık 2026 tarihinde sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda ikinci artırma 5 Ocak 2027 tarihinde başlayacak ve 12 Ocak 2027 tarihinde tamamlanacak.
1 NUMARALI TAŞINMAZIN ARTIRMA TAKVİMİ
|
Artırma
|
Başlangıç
|
Bitiş
|
|---|---|---|
|
1. artırma
|
8 Aralık 2026 – 11.44
|
15 Aralık 2026 – 11.44
|
|
2. artırma
|
5 Ocak 2027 – 11.44
|
12 Ocak 2027 – 11.44
|
Satış işlemleri elektronik artırma yöntemiyle yürütülecek.
İKİNCİ İŞ YERİNİN İHALESİ 22 ARALIK'TA
Orhangazi Mahallesi Sanayi Sitesi 15. Sokak'ta bulunan ikinci taşınmaz için ilk artırma 22 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
4 milyon 250 bin TL muhammen kıymetli taşınmazın ilk artırması 29 Aralık 2026 tarihinde sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma 19 Ocak 2027 tarihinde açılacak ve 26 Ocak 2027 tarihinde tamamlanacak.
2 NUMARALI TAŞINMAZIN ARTIRMA TAKVİMİ
|
Artırma
|
Başlangıç
|
Bitiş
|
|---|---|---|
|
1. artırma
|
22 Aralık 2026 – 10.44
|
29 Aralık 2026 – 10.44
|
|
2. artırma
|
19 Ocak 2027 – 10.44
|
26 Ocak 2027 – 10.44
|
İki taşınmazın artırma tarihleri birbirinden farklı olduğu için teklif verecek kişilerin ilgili taşınmazın satış takvimini esas alması gerekiyor.
ELBİSTAN'DAKİ İŞ YERLERİNİN TOPLAM DEĞERİ 8,75 MİLYON TL
Elbistan İcra Dairesinin aynı dosya kapsamında satışa çıkardığı iki taşınmazın toplam muhammen kıymeti 8 milyon 750 bin TL olarak hesaplanıyor.
SATIŞA ÇIKARILAN TAŞINMAZLARIN ÖZETİ
|
Özellik
|
1. taşınmaz
|
2. taşınmaz
|
|---|---|---|
|
Konum
|
Traktörcüler Sitesi
|
Sanayi Sitesi 15. Sokak
|
|
Tapu bilgisi
|
5621 ada 1 parsel
|
1436 ada 1 parsel
|
|
Nitelik
|
Zemin ve asma katlı dükkân
|
İki katlı karkas iş yeri ve arsa
|
|
Alan
|
Yaklaşık 140 m²
|
129,77 m² parsel
|
|
Muhammen kıymet
|
4.500.000 TL
|
4.250.000 TL
|
|
KDV
|
%20
|
%20
|
|
İlk artırma
|
8 Aralık 2026
|
22 Aralık 2026
|
İlanda yer alan muhammen kıymetler, taşınmazların tahmini değerlerini ifade ediyor.
Bu tutarlar, elektronik artırmalarda oluşacak kesin satış fiyatları anlamına gelmiyor.
Nihai satış bedelleri, ilgili artırma koşulları ve verilen teklifler doğrultusunda belirlenecek.
İCRADAN SATILIK İŞ YERLERİNE NASIL TEKLİF VERİLECEK?
Elbistan'daki iki ticari taşınmaz için artırmaya katılmak isteyenler, Adalet Bakanlığının UYAP e-Satış sistemini kullanabilecek.
İlgililer, https://esatis.uyap.gov.tr adresine giriş yaparak Elbistan İcra Dairesinin 2022/131 TLMT. sayılı dosyasını sorgulayabilecek.
Sistem üzerinden taşınmazların ayrıntılı görsellerine, artırma şartlarına ve satış belgelerine ulaşılabilecek.
İhaleye katılmadan önce taşınmazların tapu kayıtları, şerhleri, güncel imar durumları, yapı ruhsatları ve mevcut fiziki özelliklerinin incelenmesi önem taşıyor.
Özellikle uygulama imar planının mahkeme kararıyla iptal edilmiş olması, satış dosyasında dikkate alınması gereken önemli hususlar arasında bulunuyor.
Her iki taşınmaz için de KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı.
Teklif verecek kişilerin teminat, ödeme, vergi ve diğer satış giderlerine ilişkin koşulları resmî ilan üzerinden kontrol etmesi gerekiyor.
Elbistan İcra Dairesinin 2022/131 TLMT. sayılı dosyasında yer alan iki taşınmazın elektronik artırmaları Aralık 2026 ve Ocak 2027 tarihlerinde gerçekleştirilecek.
Kaynak: T.C. Elbistan İcra Dairesi – 2022/131 TLMT. sayılı taşınmaz satış ilanı.
Resmî satış platformu: https://esatis.uyap.gov.tr
YASAL UYARI: Bu haber yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Belirtilen muhammen kıymetler kesin satış fiyatı değildir. İhaleye katılmayı düşünenlerin taşınmazların güncel hukuki, teknik ve fiziki durumlarını, iptal edilen imar planına ilişkin gelişmeleri ve satış şartlarını ilgili resmî kurumlardan doğrulamaları gerekmektedir.
Muhabir: Sefa Başer
