Kahramanmaraş emlak piyasasında Elbistan merkezli önemli bir icra satışı kararı alındı. Elbistan İcra Dairesi tarafından 2025/447 TLMT. esas dosya numarasıyla yayımlanan resmi ilana göre, ilçenin merkezi noktalarına yakınlığıyla bilinen Köprübaşı Mahallesi, Kayalık mevkiindeki bir taşınmaz borçtan dolayı satışa sunuldu. Teklif verecek yatırımcılar için büyük bir avantaj barındıran ihalede, sadece tek bir daire değil, arsa payı ile birlikte üzerinde 3 katlı yapı bulunan komple taşınmaz kompleksi işleme alınacak. Çarşı merkezine, kamu binalarına ve ana yollara yürüme mesafesinde olan bu taşınmazın fiziki durumu, teknik özellikleri, imar hakları ve ihale takvimi tüm detaylarıyla netleşti. İşte Elbistan’daki o dev icra ilanının tüm ayrıntıları…
ÇARŞI MERKEZİNE VE HÜKÜMET KONAĞINA YÜRÜME MESAFESİNDE STRATEJİK KONUM
İcra dairesi uzmanları ve fen bilirkişileri tarafından yerinde yapılan tespitlere göre satışa çıkarılan gayrimenkul, Köprübaşı Mahallesi, Huzur Sokak, No: 8 ELBİSTAN / KAHRAMANMARAŞ posta adresinde konumlanmaktadır. Taşınmazın konum avantajları ve çevresel donatılara olan mesafeleri şu şekildedir:
-
Merkezi Noktalar: Taşınmaz Elbistan İlçe Çarşı merkezine ve yerel Pazar yerine yaklaşık 800 metre, Elbistan Hükümet Konağı’na ise sadece 900 metre mesafededir.
-
Ulaşım ve Çevre: Elbistan-Göksun Karayolu’na 850 metre mesafede yer alan parsel, Elbistan Gariplik Mezarlığı’na ise yaklaşık 150 metre yakınlıktadır. Bu konumuyla şehir içi ulaşım ağlarına ve günlük ihtiyaç noktalarına kolayca erişilebilir bir lokasyondadır.
3 AYRI 3+1 DAİRE VE TOPLAM 480 METREKARELİK YAŞAM ALANI
Ana taşınmaz tapu kayıtlarında 6084 ada, 4 parsel numarası ile tescilli olup toplamda 383,62 m² arsaya sahiptir. İhale kapsamında satışa konu olan taşınmazın arsa üzerindeki payı ise 1/3 oranındadır. Parsel üzerinde yer alan ana binanın teknik ve mimari özellikleri bilirkişi raporuna şu şekilde yansıtılmıştır:
-
Kat Yapısı ve Metraj: Bina; Zemin Kat + 2 Normal Kat olmak üzere toplamda 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Zemin kat 160 m², 1. normal kat 160 m² ve 2. normal kat 160 m² olmak üzere binanın toplam kapalı kullanım alanı net 480 metrekaredir.
-
Daire İçi Özellikler: Bina içerisinde bağımsız olarak kullanılabilen toplam 3 ayrı konut ünitesi yer almaktadır. Bu konutların her biri geniş ailelerin kullanımına uygun olarak 3+1 oda planında tasarlanmıştır. Dairelerin dış giriş kapıları güvenli çelik kapı, iç kapıları ise ahşap malzemeden üretilmiştir. Duvarları sıva üzeri boyalı olan konutların zemin döşemelerinde ise kaliteli fayans malzeme tercih edilmiştir.
-
Isınma ve Dış Cephe: Konutların ısınma ihtiyacı, bölgedeki altyapıya uygun olarak bireysel doğalgaz kalorifer sistemi ile bağımsız şekilde sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı, modern mantolamalı (ısı yalıtımlı) ve boyalıdır. Pencerelerinde PVC plastik doğrama kullanılan binanın zemin kat pencerelerinde ise güvenlik amacıyla demir korkuluklar monte edilmiştir. Yapının üzeri galvanizli saç kaplama çatı sistemi ile korunmaktadır.
-
Yapı Sınıfı ve Yaşı: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi yapı grupları listesine göre ana bina 3A yapı sınıfı özelliklerini taşımaktadır. Yapılan teknik incelemede binanın yaşının yaklaşık 18-23 yıl arasında olduğu öngörülmektedir.
MÜSTAKİL BAHÇELİ, 3 GİRİŞLİ KARGİR DEPO VE ODUNLUK AVANTAJI
Satışa konu olan 383 metrekarelik parselin bahçe kısmında, ana binadan bağımsız olarak inşa edilmiş ek bir kargir yapı daha bulunmaktadır. Depo ve odunluk kullanımına uygun olarak tasarlanan bu ek yapı, her dairenin bağımsız olarak faydalanabilmesi amacıyla 3 ayrı giriş kapısına sahip olacak şekilde dizayn edilmiştir. Duvarları sıvalı ve boyalı olan bu depo alanı toplamda yaklaşık 45 m² kapalı alandan oluşmaktadır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı gruplarına göre 1C yapı sınıfı özellikleri gösteren bu odunluk yapısının da ana binayla yaşıt olarak 18-23 yıllık bir geçmişe sahip olduğu tahmin edilmektedir.
AYRIK NİZAM 3 KAT KONUT İMARLI GAYRİMENKULÜN SATIŞ ŞARTLARI
Elbistan Belediyesi imar müdürlüğü kayıtlarına göre taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık Nizam 3 Kat Konut Alanı olarak tahsilsiz durumdadır. Mevcut yapının da bu imar durumuna tam uyumlu olarak inşa edilmiş olması yasal açıdan büyük bir güvence sunmaktadır. İhale dosyasında gayrimenkulün toplam muhammen bedeli 1.904.243,33 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın KDV oranı ise %10 olarak uygulanacaktır. Tapu kaydı üzerindeki diğer şerhler ve detaylı kısıtlamalar UYAP sistemi üzerinden halka açık ilan edilmiştir.
BİRİNCİ VE İKİNCİ ARTTIRMA TARİHLERİ: ELEKTRONİK TEKLİFLER HAZİRANDA BAŞLIYOR
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca taşınmazın satışı tamamen elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden gerçekleştirilecektir. Yatırımcıların takvimine eklemesi gereken resmi ihale tarihleri ve saatleri şu şekildedir:
1. Artırma Dönemi:
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 22/06/2026 - 13:47
-
Bitiş Tarih ve Saati: 29/06/2026 - 13:47
2. Artırma Dönemi (İlk artırmada satış gerçekleşmezse):
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 15/07/2026 - 13:47
-
Bitiş Tarih ve Saati: 22/07/2026 - 13:47
İhaleye katılmak isteyen tüm isteklilerin, muhammen bedelin %20’si oranındaki yasal teminat bedelini online olarak UYAP hesabına aktarmaları gerekmektedir. Taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırma şartnamelerine ve bilirkişi raporunun tam metnine 2025/447 TLMT. dosya numarası ile e-satış portalından günün her saati erişim sağlanabilmektedir.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
