Zorunlu deprem sigortası uygulamasında konut sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Kamu Denetçiliği Kurumu’nun (KDK) tavsiye kararı sonrasında yapılan mevzuat düzenlemesiyle, DASK poliçesi bulunan bir konutun satılması halinde eski poliçe sahibinin kullanılmayan günlere ilişkin priminin iade edilmesinin önü açıldı.
Düzenleme, özellikle evini sattıktan sonra aynı taşınmaz için yeni malik tarafından yeniden DASK poliçesi düzenlenmesi nedeniyle iki poliçenin ortaya çıktığı durumlarda yaşanan mağduriyetleri gidermeyi amaçlıyor.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte, konutun tapuda satış işleminin tamamlanması DASK poliçesi açısından da belirleyici hale geldi.
DASK poliçesinde satış tarihi esas alınacak
Yeni uygulamaya göre, DASK sigortası bulunan bir konutun satılması halinde eski ev sahibine ait poliçe, tapudaki satışın tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek.
Böylece taşınmazın eski sahibinin, artık mülkiyetinde bulunmayan konut için sigorta primini ödemeye devam etmesinin önüne geçilecek. Poliçenin sona erdiği tarihten itibaren kullanılmamış olan günlere denk gelen prim tutarı ise eski poliçe sahibine iade edilecek.
Konutun yeni sahibi açısından ise ayrı bir zorunlu deprem sigortası poliçesi düzenlenmesi esas olacak.
Düzenlemenin arkasında KDK'ya yapılan başvuru var
Değişikliğin ortaya çıkmasında bir vatandaşın Kamu Denetçiliği Kurumu’na yaptığı başvuru etkili oldu.
Başvuruda bulunan vatandaş, zorunlu deprem sigortası yaptırdıktan birkaç ay sonra evini sattığını belirtti. Konutun yeni sahibi ise satın alma işleminin ardından konut kredisi kullanmak amacıyla aynı taşınmaz için yeni bir DASK poliçesi yaptırdı.
Bu süreç sonucunda aynı konut için iki farklı DASK poliçesi ortaya çıktı. Eski poliçenin sonlandırılması ve kullanılmayan sigorta priminin geri alınması konusunda ise başvuru sahibinin çeşitli sorunlarla karşılaştığı ifade edildi.
Vatandaş, poliçesinin kullanılmayan dönemine ilişkin primini geri alabilmek için karşılaştığı işlemlerin mağduriyet oluşturduğunu belirterek KDK’dan çözüm talep etti.
KDK iki kuruma tavsiyede bulundu
Başvuruyu inceleyen Kamu Denetçiliği Kurumu, mevcut uygulamanın vatandaş açısından daha anlaşılır ve kolay uygulanabilir hale getirilmesi gerektiği değerlendirmesinde bulundu.
KDK tarafından Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu Başkanlığı ile Doğal Afet Sigortaları Kurumu Başkanlığına, vatandaşların haklarını daha kolay kullanabilmesine imkan sağlayacak bir sistem oluşturulması yönünde tavsiye kararı verildi.
Tavsiye kararının ardından ilgili kurumlar tarafından mevzuat çalışması başlatıldı. Yapılan çalışmalar sonucunda zorunlu deprem sigortasının konut satışı sonrasındaki işleyişine ilişkin yeni düzenleme hazırlandı.
Eski ev sahibinin kullanılmayan primi iade edilecek
Yeni sistemin en dikkat çeken noktalarından biri, ev satışının ardından eski poliçede kalan sürenin karşılığındaki primin iade edilmesi oldu.
Örneğin, bir konut sahibi yıllık DASK poliçesi yaptırdıktan birkaç ay sonra evini sattığında, poliçenin satış tarihi itibarıyla sona ermesiyle birlikte geride kalan döneme ait primin iadesi söz konusu olacak.
Bu sayede eski malik, artık sahibi olmadığı bir taşınmaz için sigorta teminatı kapsamında bulunmadığı halde prim ödemiş olmayacak.
Yeni malik için yeni DASK poliçesi düzenlenecek
Konutun el değiştirmesiyle birlikte sigorta sorumluluğu da yeni malik açısından yeniden ele alınacak.
Satışın tapuya tescil edilmesinin ardından eski malike ait DASK poliçesi sona ererken, yeni ev sahibinin kendi adına zorunlu deprem sigortası yaptırması gerekecek.
Bu uygulamayla birlikte hem eski hem de yeni malik açısından poliçelerin birbirinden ayrılması ve aynı konut için farklı kişiler adına oluşabilecek sigorta karmaşasının azaltılması hedefleniyor.
Evini satanlar açısından ne değişti?
Yeni düzenlemeyle birlikte konut sahiplerinin özellikle şu noktaya dikkat etmesi önem taşıyor:
- Konutun tapu satışının tescil edilmesiyle eski malike ait DASK poliçesi sona erecek.
- Poliçenin kullanılmayan günleri için hesaplanan prim eski poliçe sahibine iade edilecek.
- Yeni konut sahibi için ayrı bir DASK poliçesi düzenlenmesi gerekecek.
- Aynı taşınmaz için eski ve yeni malik adına oluşabilecek poliçe karmaşasının önüne geçilmesi amaçlanacak.
- Poliçenin sona erme tarihi açısından tapudaki satış tescil tarihi esas alınacak.
Kaynak: Haber merkezi
