Kira fiyatlarının özellikle büyükşehirlerde ulaştığı seviyeler, ev arayanları alternatif şehirlere yönlendirmeye başladı. Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire tipi konutların ortalama kirası 23.805 TL’ye yükselirken, bazı şehirlerde bu rakam hem enflasyonun hem de ülke ortalamasının oldukça altında kaldı.
Yıllık bazda kira artış oranı ortalama %27,82 olarak hesaplanırken, bazı şehirlerde bu oran %10’un altında kaldı. Ucuza kiralık ev arayanlar için bu şehirler hem maliyet avantajı hem de yaşam kalitesi açısından cazip seçenekler sunuyor.
KİRA ARTIŞI EN AZ OLAN ŞEHİRLER
Türkiye genelindeki verilere göre en düşük kira artış oranı Hatay, Kilis ve Osmaniye illerinde kaydedildi. Bu şehirlerde kira fiyatları hâlâ göreceli olarak ulaşılabilir seviyelerde.
İşte kira artış hızının düşük kaldığı ve ortalama kira fiyatlarının daha makul olduğu şehirler:
|
Sıra
|
İl
|
Ortalama Kira (TL)
|
Yıllık Artış (%)
|
|---|---|---|---|
|
1
|
Hakkâri
|
11.392
|
%14,95
|
|
2
|
Kilis
|
9.554
|
%8,75
|
|
3
|
Hatay
|
17.277
|
%8,42
|
|
4
|
Osmaniye
|
15.096
|
%10,55
|
|
5
|
Bayburt
|
13.082
|
%11,97
|
|
6
|
Adıyaman
|
14.197
|
%15,22
|
|
7
|
Çankırı
|
17.445
|
%16,56
|
|
8
|
Eskişehir
|
18.131
|
%16,90
|
|
9
|
Malatya
|
15.736
|
%18,23
|
|
10
|
Tunceli
|
23.785
|
%18,47
|
|
11
|
Bartın
|
19.524
|
%19,14
|
|
12
|
Konya
|
21.103
|
%19,44
|
|
13
|
Gümüşhane
|
15.331
|
%20,64
|
|
14
|
Erzurum
|
16.800
|
%20,78
|
BÜYÜKŞEHİRLERDEN KÜÇÜK ŞEHİRLERE GÖÇ ARTABİLİR
Artan maliyetler nedeniyle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kiralık ev bulmak giderek zorlaşırken, bu tabloda adı geçen iller daha uygun fiyatlarla yaşam alanı arayanlar için güçlü bir alternatif haline geliyor. Özellikle uzaktan çalışma imkânı bulunan ya da daha sakin şehir hayatı arzulayan vatandaşlar için Hatay, Eskişehir, Kilis gibi şehirler öne çıkıyor.
KİRA FİYATLARINDA DENGELEME BEKLENİYOR
Uzmanlara göre, 2026’ya girerken ekonomik göstergelere bağlı olarak bazı şehirlerde kira fiyatlarında sınırlı da olsa dengelenme yaşanabilir. Ancak özellikle göç alan ve üniversite bulunan illerde kiraların yeniden yükselme potansiyeli olduğu da belirtiliyor. Bu nedenle uygun fiyata ev bulmak isteyenlerin elini çabuk tutması gerektiği vurgulanıyor.
EN UCUZ KİRALIK EV HANGİ İLDE?
Verilere göre en düşük ortalama kira bedeli şu an Kilis’te 9.554 TL seviyesinde. Ancak yaşam maliyetleri, ulaşım, sağlık ve eğitim altyapısı gibi diğer etkenler de değerlendirildiğinde, Eskişehir ve Konya gibi şehirler daha dengeli bir tercih olarak öne çıkabiliyor.
Kaynak: HABER MERKEZİ
