Kahramanmaraş genelinde binlerce ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren Mayıs 2026 kira artış oranları resmiyet kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler doğrultusunda, on iki aylık ortalamalara göre belirlenen tavan zam oranı Mayıs ayı için %32.43 oldu. Özellikle 6 Şubat depremleri sonrası konut ve işyeri kira dengesinin hassas bir noktada olduğu Kahramanmaraş’ta, bu oran yasal sınır olarak kabul edilecek. Peki, Kahramanmaraş’ın Onikişubat, Dulkadiroğlu ve Elbistan gibi ilçelerinde yeni kira bedelleri nasıl hesaplanacak? Konutlarda %25 sınırının kalkmasının ardından uygulanacak %32.43’lük oran piyasaları nasıl etkileyecek? İşte Kahramanmaraş özelinde kira artışına dair tüm detaylar…

KAHRAMANMARAŞ KİRA PİYASASINDA MAYIS AYI HAREKETLİLİĞİ

Kahramanmaraş’ta Mayıs ayı itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar için yeni bir dönem başlıyor. Ekonomi yönetiminin geçmiş dönemde konutlar için uyguladığı %25’lik sabit zam sınırı uygulamasının sona ermesiyle birlikte, artık konutlarda da TÜFE on iki aylık ortalaması baz alınıyor. Bu kapsamda, Mayıs 2026 dönemi için belirlenen %32.43’lük oran, Kahramanmaraş’taki hem konut hem de işyeri kiralamaları için geçerli üst sınırı temsil ediyor. Kahramanmaraşlı mülk sahipleri, kiracılarına bu oranın üzerinde bir artış dayatmasında bulunamayacak.

ONİKİŞUBAT VE DULKADİROĞLU’NDA YENİ KİRA HESAPLAMALARI

Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Kahramanmaraş’ta, özellikle sağlam konutlara olan talep artış oranlarını daha da kritik hale getiriyor. %32.43’lük tavan zam oranı uygulandığında, Kahramanmaraş merkezli bir hesaplama tablosu şu şekilde oluşuyor:

İŞYERİ KİRALARINDA ESNAFIN YÜKÜ ARTIYOR MU?

Kahramanmaraş esnafı için işyeri kiralarındaki bu artış oranı, maliyet hesaplamalarını doğrudan etkileyecek. Şehirde kurulan geçici çarşılar ve yeni teslim edilen işyerlerinde yapılacak sözleşme yenilemelerinde %32.43’lük oran masada olacak. Uzmanlar, Kahramanmaraş’ın ekonomik toparlanma sürecinde mülk sahiplerinin bu tavan oranı aşmaması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor. Yasal olarak belirlenen bu oran, borçlar kanunu çerçevesinde korunuyor ve üzerine çıkılması durumunda kiracıların hukuki itiraz hakkı doğuyor.

DEPREM BÖLGESİNE ÖZEL KİRA DİNAMİKLERİ VE HUKUKİ SÜREÇ

Kahramanmaraş’ta konut arzının kısıtlı olması nedeniyle bazı bölgelerde piyasa rayiçlerinin bu oranların üzerinde seyrettiği gözlemlense de, mevcut kiracılar için yasal koruma devam ediyor. Mayıs ayı içerisinde kira kontratı dolan Kahramanmaraşlılar, %32.43’ten fazla artış talebiyle karşılaşmaları durumunda Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurabiliyor. Şehirde devam eden TOKİ konut teslimatları ve yerinde dönüşüm projelerinin kira fiyatları üzerindeki baskıyı orta vadede azaltması beklenirken, kısa vadede bu zam oranının piyasayı domine edeceği öngörülüyor.

KİRA ARTIŞINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN KRİTİK NOKTALAR

Mülk sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için sözleşme tarihlerinin dikkatle takip edilmesi gerekiyor. Kahramanmaraş’taki kiracılar için en önemli bilgi, bu oranın bir "zorunluluk" değil "üst sınır" olmasıdır. Taraflar, karşılıklı rıza ile %32.43’ün altında bir oranda el sıkışabilirler ancak üstüne çıkılması yasal olarak mümkün değildir. Ayrıca, 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde mülk sahiplerinin "kira tespit davası" açarak rayiç bedel üzerinden yeni bir fiyat belirleme hakkı saklı kalıyor.

Muhabir: SERPİL KARA