2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi düzenlemeleri çerçevesinde, bazı vatandaşlar vergi yükünden muaf tutulacak. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, geliri olmayanlar, yalnızca emekli maaşı alanlar, ev hanımları, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimleri, 200 m²’yi aşmayan tek meskenleri için vergi ödemeyecek.
Haziran ayında yapılan takdir komisyonu toplantılarında 2026-2029 döneminde geçerli olacak rayiç değerler belirlendi. Büyükşehirlerde metrekare fiyatları yüzde 300’den başlayıp yüzde 1500’e kadar yükselirken, İstanbul, Ankara ve İzmir’in lüks semtlerinde metrekare bedellerinde ciddi artışlar kaydedildi. Kahramanmaraş gibi illerde ise artış oranları daha ılımlı olsa da, orta gelir grubunu etkileyebilecek düzeyde.
Yeni düzenlemeye göre 2026 yılı bina metrekare maliyetleri, meskenlerde 474,7 TL ile 21 bin 776 TL arasında değişiyor. Bu durum, özellikle orta gelir grubuna mensup ev sahipleri için ek mali yük oluşturabilir.
2025 yılında emekli olanlar, bu yıl emlak vergilerini ödemekle yükümlü olacak; ancak 2026’dan itibaren muafiyet hükümlerinden yararlanabilecek. Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler ise bu haktan faydalanamayacak.
Muafiyet hakkına sahip olduğu hâlde ödeme yapan vatandaşlar, belediyelere başvurarak 5 yıl geriye dönük iade talep edebilecek. Belediyelerce ödeme yapılmaması durumunda Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvuru yapılabilir ve rayiç bedellerin tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açma hakkı kullanılabilir.
