Kahramanmaraş’ta tapu devri işlemlerinde gerçek satış bedeli devri başladı

1 Ocak itibarıyla yürürlüğe giren yeni MASAK düzenlemesiyle, Kahramanmaraş dahil 81 ilde tapu devir işlemlerinde rayiç bedel üzerinden yapılan satışlar sona erdi. Artık, alıcı ve satıcı arasındaki gerçek anlaşmayı yansıtan satış bedeli, tapu işlemleri sırasında beyan edilecek. Bu düzenleme, yıllardır süregelen düşük rayiç bedel uygulamalarına son vererek, vergi kayıplarının ve kayıt dışı ekonominin önüne geçmeyi amaçlıyor.

Yeni düzenlemeye göre, ev, arsa ve iş yeri alım-satımı yapanlar, tapuda gerçek satış bedelini göstermek zorunda kalacak. Bu bedel, banka hareketleriyle de uyumlu olacak. 2026 yılı itibarıyla, alıcı ve satıcı arasında yapılan her mülk satışında, tapuda beyan edilen bedel ile bankadan yapılan ödeme tutarının birebir aynı olması gerekecek. Bu şekilde, düşük bedel gösterimiyle devletin vergi kaybı yaratılmasının önüne geçilecek.

MASAK’ın sıkı denetimleriyle, düşük satış bedeli gösterimi artık mümkün olmayacak. Bankalar, tapuda beyan edilen satış bedelinin tam karşılığını alıcıdan alacak ve bu paranın ne amaçla gönderildiğine dair açıklama talep edecek. Nakit işlemlerinde ise yüksek meblağlı çekişlerde, paranın kullanım amacının beyan edilmesi istenecek ve gerekirse belgeler talep edilecek. MASAK, bu verileri düzenli olarak inceleyerek herhangi bir usulsüzlüğün önüne geçecek.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, yıllardır süregelen düşük bedel uygulamalarının artık tamamen denetim altına alındığını belirterek, “Eskiden 5 milyonluk bir satışı 1 milyon gösterip, kalanını başka hesaplara aktarıyorlardı. Artık kimse ‘Bu para sana niye geldi?’ diye sormuyordu. Ama şimdi soracaklar. Para transferlerinde izahat ve belge sunma dönemi başladı,” şeklinde konuştu.