Site ve apartman aidatlarındaki yüksek artışlar ve keyfi yönetim uygulamaları, vatandaşların tepkisini çekiyordu. Bu gelişmeler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği ile Hazine ve Maliye Bakanlıkları, kapsamlı bir mevzuat taslağı hazırladı. Yeni düzenleme ile site yöneticilerinin aidat artırma yetkisi sınırlandırılıyor, yönetim şirketleri bakanlık denetimine tabi olacak.
Aidat Artışlarında Sadece YDO Oranı Geçerli Olacak
Yeni mevzuat taslağına göre, site yöneticileri yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayı ile yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek.
Belirlenecek yeni tutarın kesinleşmesi için ise 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak. Böylece aidat artışlarında keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Aidat Kararlarında “Yüzde 50+1” Çoğunluk Şartı
Tasarıda alınacak kararlar için kat maliklerinin çoğunluğu da yeniden düzenlendi. Aidat artışı veya benzeri kararların geçerli olabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar kesinleşecek.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Çoğunluk Oranı Düşüyor
Mevcut uygulamada, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için 5/4 çoğunluk aranıyordu. Yeni tasarı ile bu oran 3/2’ye düşürülerek yönetimlerin karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve aksaklıkların azaltılması hedefleniyor.
Site Yönetim Şirketleri Bakanlık Denetimine Tabi Olacak
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin iş süreçleri yeniden tanımlanacak. Şirketler:
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak
-
Kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak
-
Temsilciler, tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlere katılacak
-
Bakanlık yetkilendireceği denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetlenecek
Yüzde 50’yi Aşan Artışlarda Ne Olacak?
Kanun taslağı, ev sahibi ya da kiracı ayrımı yapmadan tüm site sakinlerini kapsıyor. Aidatları yüksek oranda artırılan vatandaşlar, düzenlemenin geriye dönük uygulanıp uygulanmayacağını merak ediyor. Uzmanlar, kanun Meclis’ten geçtikten sonra detayların netleşeceğini, ancak danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yıl başından itibaren belirlemesi halinde mağduriyetlerin giderilebileceğini ifade ediyor.
