Verilerin detaylarında ise "ikinci el" piyasasının mutlak hakimiyeti dikkat çekti. İlk el satışların toplamda 204 adetle sınırlı kaldığı Kahramanmaraş’ta, vatandaşların tercihi 621 adetlik satış rakamıyla ikinci el binalardan yana oldu. İş yeri satışlarında da benzer bir ivme yakalanırken, toplam 128 ticari alan yeni sahiplerine kavuştu. TÜİK verileri, şehirdeki yatırımcının mevcut ve oturmuş yapıları daha güvenli bir liman olarak gördüğünü bir kez daha kanıtladı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) her ay düzenli olarak paylaştığı konut satış istatistikleri, Mart 2026 dönemi için Kahramanmaraş özelinde çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. İnşaat sektöründeki maliyet artışları ve faiz oranlarındaki değişimlerin gölgesinde geçen Mart ayında, Kahramanmaraşlıların gayrimenkul tercihlerindeki net tablo şu şekilde oluştu:
TÜİK KAHRAMANMARAŞ MART 2026 SATIŞ TABLOSU
TÜİK verilerine göre Kahramanmaraş’ta Mart ayı boyunca gerçekleşen satışların durumuna ve şekline göre dağılımı aşağıda özetlenmiştir:
| Satış Kategorisi | Satış Türü | Satış Sayısı (Mart 2026) |
| Toplam Gayrimenkul Satışı | Genel Toplam | 825 |
| İlk El Satış (Sıfır Yapı) | 204 | |
| İkinci El Satış | 621 | |
| İş Yeri (Ticari) Satışları | İş Yeri Toplam | 128 |
| İlk El Satış (Sıfır Yapı) | 32 | |
| İkinci El Satış | 96 |
KONUT PİYASASINDA İKİNCİ EL RÜZGARI
TÜİK verileri incelendiğinde, Kahramanmaraş'ta konut ve diğer yapıların el değiştirme hızının ikinci el piyasasında yoğunlaştığı görülüyor. Toplam 825 satışın %75'inden fazlasını oluşturan 621 adetlik ikinci el satışı, piyasadaki arzın bu yönde şekillendiğini gösteriyor. Sıfır konut projelerinde (İlk el) satış rakamının 204'te kalması, yeni konut üretimindeki yavaşlama ve yüksek fiyatlandırmanın alıcıyı mevcut konutlara yönlendirdiğinin işareti olarak yorumlanıyor.
TİCARİ SATIŞLARDA DA İKİNCİ EL TERCİH EDİLDİ
Ekonomik hareketliliğin bir diğer göstergesi olan iş yeri satışlarında da Mart ayı verimli geçti. TÜİK verilerine göre 128 iş yerinin el değiştirdiği Kahramanmaraş'ta, ticaretin kalbi eski çarşılar ve ana caddelerdeki hazır iş yerlerinde attı. 128 ticari satışın 96’sı ikinci el olarak gerçekleşirken, yeni yapılan binalardaki dükkanların satış sayısı sadece 32’de kaldı.
TÜİK'in sunduğu bu veriler, Kahramanmaraş gayrimenkul piyasasının 2026 yılının ilk çeyreğini dengeli ama ikinci el ağırlıklı bir büyüme ile kapattığını gösteriyor. Sektör temsilcileri, bahar aylarının etkisiyle Nisan verilerinde daha yüksek rakamların görülebileceğini öngörüyor.
