Kahramanmaraş'ta mahkemeden satılık 3 katlı bina!

Kahramanmaraş’ta gayrimenkul hareketliliği mahkemeden gelen satış ilanlarıyla devam ediyor. Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yürütülen ortaklığın giderilmesi davası neticesinde, Onikişubat ilçesinin köklü yerleşim alanlarından biri olan Barbaros Mahallesi’nde yer alan 3 katlı bir bina açık artırma usulüyle satışa sunuldu. 2026/2 Satış dosya numarası ile işleme konulan taşınmaz, hem konut hem de yatırım potansiyeli taşımasıyla bölgedeki alıcıların radarına girdi. 186,33 metrekarelik bir arsa üzerinde yükselen yapının, Kahramanmaraş merkezli depremleri "az hasarlı" olarak atlatmış olması, taşınmazın en büyük avantajları arasında gösteriliyor. Satışa dair tüm detaylar UYAP E-Satış portalı üzerinden ilan edilirken, ilk artırma için Mayıs ayının son haftası işaret edildi.

Satışa konu olan taşınmaz, Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Barbaros Mahallesi, 11018. Sokak No:34 posta adresinde yer alıyor. Barbaros Mahallesi’nin "Toroscuk" mevkiinde bulunan bina, ilçenin güney kısmında, geleneksel yerleşim dokusunun korunduğu bir bölgede konumlanıyor. Taşınmazın çevresinde genellikle 1-2 katlı müstakil konutlar bulunurken; okul, sağlık ocağı ve park gibi kamu hizmetlerine erişim oldukça kolay. Coğrafi veri olarak Av. Mehmet Ali Kısakürek Caddesi’nin 120 metre güneyinde kalan bina, Batı Çevre Yolu’na 650 metre, 15 Temmuz Parkı’na ise yaklaşık 800 metre mesafede bulunuyor. Bölgenin az katlı yapılaşma yapısı sayesinde deprem sürecini minimum hasarla atlattığı bilirkişi raporlarında vurgulanıyor.

172 ada 3 parsel üzerinde bulunan taşınmaz, tapu kayıtlarında "Arsa" vasfıyla geçse de üzerinde 30-35 yıllık betonarme kargir bir yapı barındırıyor. Toplam brüt alanı 250 metrekare olan bina; zemin kat, 1. normal kat ve çatı katından oluşuyor. Yapılan ölçümlere göre zemin kat 100 metrekare (2+1 daire, kiler ve depo), birinci kat 110 metrekare (2+1 daire, kiler, balkon) ve çatı katı 40 metrekare (1 oda ve kiler) kullanım alanına sahip. Müstakil girişli binanın dış cephesi boyalı, pencereleri PVC doğrama ve zeminleri seramik kaplıdır. Ayrıca parselin iç kısmında aile kullanımına uygun bir avlu mevcuttur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sistemindeki 6AR7B askı kodu ile yapılan sorgulamada yapının nihai hasar durumu "az hasarlı" olarak kesinleşmiştir.

Mahkeme tarafından atanan bilirkişi heyeti, bölgedeki emsal arsa değerlerini ve 2026 yılı yapı birim maliyetlerini esas alarak taşınmazın toplam değerini belirledi. Buna göre arsa ve üzerindeki 3 katlı yapı için toplam 4.087.980,00 TL muhammen bedel tespit edildi. Yapı değerlemesinde 3-A sınıfı yapı birim fiyatı olan 19.800,00 TL/m2 rakamı kullanılmış, yapının yaşına bağlı olarak %40 oranında yıpranma payı düşülmüştür. İhale alıcısının KDV (%20) ve Damga Vergisi gibi yükümlülükleri peşinen kabul etmesi gerekmektedir. Ayrıca deprem sonrası olası imar planı değişikliklerinin takibi ve sorumluluğu teklif sahiplerine aittir.

Satış işlemi elektronik ortamda iki aşamalı olarak gerçekleştirilecektir. Teklif verme işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden yapılacaktır.

İhaleye katılmak isteyenlerin muhammen bedelin belirli bir oranında teminat yatırmaları gerekmektedir. Hissedarların katılımı durumunda, hisse oranının teminatı karşılaması şartı aranacaktır. Ayrıntılı görsellere ve şartnameye UYAP sistemi üzerinden 2026/2 Satış dosya numarası ile ulaşılabilir.

ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.