Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı Kasım 2025 konut satış istatistiklerine göre, Kahramanmaraş’ta konut piyasasında geçen yıla kıyasla düşüş yaşandı. 2024 yılı Kasım ayında şehirde toplam 1.162 konut satılırken, bu sayı 2025’in aynı döneminde 1.142 olarak kaydedildi. Bu da satışlarda yıllık bazda yaklaşık %1,7 oranında bir azalma yaşandığını gösteriyor.
İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜKSELDİ, İLK EL SATIŞLAR GERİLEDİ
Kahramanmaraş özelinde dikkat çeken verilerden biri de ipotekli satışlarda yaşanan artış oldu. Kasım 2024’te sadece 96 adet olan ipotekli konut satışı, Kasım 2025’te %36 artışla 131 adede yükseldi. Bu durum, konut alımında kredi kullanımına olan talebin arttığına işaret ediyor.
Ancak ilk el konut satışlarında belirgin bir düşüş göze çarpıyor. 2024 Kasım ayında 400 adet olan ilk satış sayısı, 2025’in aynı ayında 385’e geriledi. Bu, özellikle yeni projelerde satış temposunun bir miktar yavaşladığını gösteriyor.
İKİNCİ EL SATIŞLARIN PAYI KORUNDU
İkinci el konut satışlarında ise nispeten daha stabil bir seyir izlendi. 2024 yılında 762 olan ikinci el satış sayısı, 2025 yılında 757 olarak gerçekleşti. Satışların büyük bölümü yine ikinci el konutlardan oluştu.
Bu tablo, vatandaşların sıfır konutlardan ziyade daha ulaşılabilir fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini ortaya koyuyor. Diğer yandan yüksek inşaat maliyetleri ve konut fiyatlarındaki genel artış da ilk el satışları baskılamış olabilir.
TÜRKİYE GENELİNDE DE SATIŞLAR DÜŞTÜ
Kahramanmaraş’taki tablo, Türkiye geneliyle benzerlik gösteriyor. 2024 Kasım ayında Türkiye genelinde toplam 153.014 konut satılırken, bu sayı 2025’te 141.100’e düştü. Yani ülke genelinde de %7,8’lik bir daralma yaşandı.
Buna karşın, ipotekli satışlar neredeyse sabit kaldı (2024’te 21.804, 2025’te 21.499). Bu durum, faiz oranlarındaki seyrin tüketici davranışları üzerindeki etkisinin sınırlı olduğunu gösteriyor.
Konut Satış Verileri Karşılaştırma Tablosu (Kasım 2024 – Kasım 2025)
|
Satış Türü
|
Kahramanmaraş 2024
|
Kahramanmaraş 2025
|
Değişim (Adet/%)
|
Türkiye 2024
|
Türkiye 2025
|
Değişim (Adet/%)
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Toplam Satış
|
1.162
|
1.142
|
↓ -20 (-1,7%)
|
153.014
|
141.100
|
↓ -11.914 (-7,8%)
|
|
İpotekli Satış
|
96
|
131
|
↑ +35 (+36,5%)
|
21.804
|
21.499
|
↓ -305 (-1,4%)
|
|
Diğer Satışlar
|
1.066
|
1.011
|
↓ -55 (-5,1%)
|
131.210
|
119.601
|
↓ -11.609 (-8,8%)
|
|
İlk El Satış
|
400
|
385
|
↓ -15 (-3,8%)
|
49.274
|
46.589
|
↓ -2.685 (-5,4%)
|
|
İkinci El Satış
|
762
|
757
|
↓ -5 (-0,7%)
|
103.740
|
94.511
|
↓ -9.229 (-8,9%)
|
Muhabir: SERPİL KARA
