Pandemi öncesinde düşük fiyatlarla kiralanan konutlarda oturan vatandaşlar, bugünün koşullarında piyasa ortalamasının oldukça altında kira ödemeye devam ediyor. Bu durum ise mal sahiplerinin kira tespit davası açarak yeni kira bedeli talep etmelerine yol açabiliyor.
Yasal Artış Sınırı Koruyor, Ama Piyasa Farkı Büyüyor
Kira artışları, yasal oranlarla sınırlı olsa da uzun süreli sözleşmelerde bu sınır, piyasa gerçeğinden kopuk hale geldi. Örneğin 2020 yılında 4.500 TL’ye kiralanan bir dairede oturan bir Kahramanmaraşlı kiracı, bugün hâlâ 8.000-9.000 TL ödüyor. Ancak aynı daire boşaldığında yeni kiracıdan istenen rakam 15 bin TL’yi aşabiliyor.
Bu fark nedeniyle birçok ev sahibi, 5 yılı aşan kiracılar için kira tespit davası açmayı değerlendiriyor. Yargı yoluna başvuran mal sahipleri, bilirkişi raporu ve bölgesel piyasa fiyatları doğrultusunda yeni kira bedeli talep edebiliyor.
Kahramanmaraş’ta Kiracılar Dava Sürecine Hazırlıklı Olmalı
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiğinde, ev sahibi isterse mahkemeye başvurarak emsal kira bedeli üzerinden yeni bir fiyat talep edebiliyor. Bu süreçte:
-
Mahkeme bilirkişi atayarak çevredeki kira ortalamalarını inceliyor.
-
Yasal artış oranlarının ötesinde, piyasa fiyatlarına dayalı yeni kira bedeli belirleniyor.
-
Kiracı bu bedeli kabul etmek zorunda kalabiliyor ya da taşınmak durumunda kalabiliyor.
Bu nedenle Kahramanmaraş’ta 5 yıldan uzun süredir aynı evde yaşayan kiracılar, hukuki sürece ve yeni kira düzenlemelerine hazırlıklı olmalı.
Hem Kiracı Hem Ev Sahibi İçin Dengeli Çözüm Arayışı
Uzmanlar, kira anlaşmazlıklarının yargıya taşınmadan çözülmesini öneriyor. Tarafların uzlaşma ile yeni kira bedelini belirlemesi, uzun dava süreçlerini ve tahliye risklerini ortadan kaldırabilir.
Ancak Kahramanmaraş’ta özellikle konut sıkıntısının yaşandığı semtlerde, kira davası süreçlerinin artabileceği ve bu nedenle kiracıların bilgi sahibi olması gerektiği belirtiliyor.
Muhabir: SEFA BAŞER
