YENİ DÜZENLEMEYLE RAYİÇ BEDEL ARTIŞINA ÜST SINIR GELİYOR
TBMM’de kabul edilen düzenleme ile 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında büyük değişiklik yaşanacak. Yasaya göre, 2026’da uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Bu sınır sayesinde rayiç bedellerin spekülatif şekilde fırlamasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Ancak uzmanlara göre, bu sınır bazı bölgelerde ciddi artışlar anlamına gelebilir. Kahramanmaraş da bu riskin bulunduğu iller arasında değerlendiriliyor.
TAPU HARÇLARI VE EMLAK VERGİLERİ İKİ KATINA ÇIKABİLİR
Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş konuyla ilgili yaptığı açıklamada, rayiç bedel artışının yalnızca yıllık emlak vergisini değil, tapudaki devir işlemlerinde ödenecek harçları da doğrudan etkileyeceğini belirtti. Örnekle açıklayan Kırmızıtaş, “Şu anda 1 milyon TL üzerinden tapu harcı ödeyen biri, en fazla 20 bin TL veriyor. Bu bedel 2 milyon TL’ye çıkarsa, tapu harcı da 40 bin TL olur. Alıcı ve satıcı toplamda 80 bin TL ödemek zorunda kalır” ifadelerini kullandı.
KAHRAMANMARAŞ’TA RAKAMLAR HIZLA DEĞİŞEBİLİR
Kırmızıtaş’a göre Kahramanmaraş merkez ve bazı ilçelerde son yıllarda artan konut talepleri ve yatırım hareketliliği, rayiç bedellerin yükselebileceğine işaret ediyor. “Şu anda 1 milyon TL olan rayiç bedel, Ocak 2026 itibarıyla 1,5 milyona ya da 2 milyona çıkabilir. Bu da hem satış işlemlerinde hem de yıllık emlak vergisinde ciddi farklar doğurur” uyarısında bulundu. Özellikle Dulkadiroğlu, Onikişubat ve Türkoğlu gibi bölgelerde hızlı değişim beklentisi bulunuyor.
TAPU İŞLEMLERİNİ YIL BİTMEDEN YAPIN
Gayrimenkul alım-satımı düşünen Kahramanmaraşlılara Aralık ayının son 15 gününü iyi değerlendirme çağrısı yapıldı. Kırmızıtaş, “Pazarlık aşamasındaysanız işlemi yıl bitmeden tamamlayın. 2026’ya devrederse, aynı taşınmaz için iki katı harç ve daha yüksek vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz” dedi.
BÖLGEDEN BÖLGEYE DEĞİŞECEK
Emlak vergisi artış oranları her bölgede aynı etkiyi yaratmayacak. Uzmanlara göre İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde oranlar tavan yapabilirken, Kahramanmaraş gibi gelişmekte olan illerde artış daha sınırlı olabilir. Ancak yine de yatırım yapacakların mevcut rayiç bedel avantajını kaybetmemek için 2025 sonuna kadar tapu işlemlerini tamamlaması tavsiye ediliyor.
Muhabir: YASEMİN ÇOLAK
