Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışması sonucunda, bugüne kadar düşük tutulan konut rayiç bedelleri, piyasa değerlerine yakın şekilde yeniden belirlenecek. Uzmanlara göre, mevcut resmi değerlerin 10 ila 15 katına kadar çıkması bekleniyor. Bu gelişme, Kahramanmaraş’taki konut piyasasında köklü değişimlerin habercisi olarak görülüyor.
Kredi Limitleri ve Vergi Yükü Artacak
Tapuda görünen resmi değerin yükselmesi, bankaların kredi hesaplamalarında kullanılan teminat değerlerini de artıracak. Böylece Kahramanmaraş’ta ev almak isteyenler, daha yüksek kredi limitlerinden yararlanabilecek. Ancak bu durumun bir diğer sonucu, emlak vergilerinde kayda değer artışların yaşanacak olması. Bu nedenle, alıcı ve satıcıların yeni dönemde mali planlamalarını daha dikkatli yapması gerekecek.
Vergi Kaybı Önlenmiş Olacak
Türkiye’de her yıl ortalama 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Rayiç bedellerin düşük tutulması, devletin yıllık yaklaşık 6 milyar dolarlık vergi kaybına uğramasına neden oluyor. Kahramanmaraş gibi hızla büyüyen şehirlerde bu kayıp daha da kritik hale geliyor. 2026’da yürürlüğe girecek düzenleme ile vergi gelirlerinde önemli bir artış bekleniyor.
Kahramanmaraş’ta Piyasa Nasıl Etkilenecek?
Şehrin gelişen altyapısı, artan nüfusu ve yeni konut projeleri, rayiç bedel güncellemesinin etkilerini daha belirgin hale getirecek. Gayrimenkul değerlerinin yükselmesi, yatırımcılar açısından kazanç fırsatı sunarken, alıcıların bütçelerini yeniden gözden geçirmesini gerektirecek. Ayrıca belediyeler, artan emlak vergisi gelirleri ile şehir hizmetlerine ek kaynak yaratabilecek.
Yeni Dönemde Alıcı ve Satıcılar Ne Yapmalı?
Gayrimenkul uzmanları, Kahramanmaraş’ta ev almak ya da satmak isteyenlerin bu düzenlemeyi dikkate alarak hareket etmeleri gerektiğini belirtiyor. Piyasanın daha şeffaf ve kayıt altına alınmış bir yapıya kavuşması beklenirken, artan maliyetlerin satış hızını yavaşlatabileceği öngörülüyor.
Muhabir: SERPİL KARA
