Konut almak isteyenler için yılın son günleri, hem maliyet hem de tapu işlemleri açısından kritik önem taşıyor. Özellikle Kahramanmaraş gibi büyüyen şehirlerde, tapu harçları ve döner sermaye ücretlerindeki artışlar, 2026’ya ertelenen alımlarda ciddi ek maliyetler yaratabilir. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, yıl sonuna kadar yapılacak işlemlerle önemli ölçüde tasarruf sağlamak mümkün.
TAPU İŞLEMLERİNDE YOĞUNLUK VAR
2025’in sonuna doğru tapu dairelerinde yoğunluk dikkat çekiyor. Kahramanmaraş Tapu Müdürlüğü verilerine göre, son haftalarda konut ve arsa satışlarında hareketlilik arttı. Uzmanlara göre, bu ilgi tesadüf değil.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, yıl sonuna kadar Türkiye genelinde satış sayısının 3,2 milyonu bulmasını beklediklerini, Kahramanmaraş’ın da bu artışa önemli katkı sunduğunu belirtiyor. Tapu harcı gelirleri ise 140 milyar TL’ye yaklaşabilir.
YENİ YILDA TAPU HARCI VE DÖNER SERMAYE ARTACAK
Tapu işlemlerinde ödenen harçlar ve döner sermaye bedelleri 2026 yılıyla birlikte artacak. Bu da, ev almak isteyen Kahramanmaraşlılar için ekstra binlerce liralık bir yük anlamına gelebilir.
“Tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak alınıyor. Yeni yılda rayiç bedellerin artmasıyla tapu harçları da yükselecek,” diyen Özelmacıklı, özellikle döner sermaye ücretlerinin de yeniden değerleme oranında artacağını belirtiyor.
Örneğin İstanbul’da şu an 5.323 TL olan döner sermaye bedeli, %25,49 artışla 2026’da 6.680 TL’ye çıkacak. Benzer artış Kahramanmaraş’ta da yaşanacak.
TOKİ PROJESİ İÇİN SON HAFTAYA GİRİLDİ
Kahramanmaraş’ta dar gelirli aileler için umut olan “Ev Sahibi Türkiye” sosyal konut projesi başvuruları da sona yaklaşıyor. TOKİ'nin yürüttüğü projede, e-Devlet üzerinden başvurular 18 Aralık Perşembe, bankalar üzerinden başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek.
Başvuru sürecinin ardından, Kahramanmaraş dahil tüm illerde hak sahipliği kuraları 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilecek.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ İZLENİYOR
Konut kredisi kullanacaklar için bir diğer önemli gündem maddesi de faiz oranları. Şu anda ortalama kredi faizi %2,65 seviyelerinde. Özelmacıklı’ya göre yıl sonunda bu oranlar %2,5 seviyelerine gerileyebilir. Ancak 2026’da yeni düzenlemelerle tekrar yükselme ihtimali de var.
“Reel fiyat düşüşleri son buluyor. Özellikle Kahramanmaraş gibi gelişen illerde konut almak için bu son fırsatlar değerlendirilmeli,” diyen Özelmacıklı, gayrimenkulün hâlâ güvenli yatırım araçları arasında yer aldığını vurguluyor.
SON 15 GÜNDE HAREKETE GEÇEN KAZANIR
Hem konut kredisi kullanmayı düşünenler hem de tapu işlemlerini yıl sonuna bırakmış olanlar için son 15 günlük süreç belirleyici olacak. Tapu harcı artışı, döner sermaye farkı ve kredi faizlerindeki olası değişim, bu dönemde işlem yapanlara avantaj sağlayabilir.
Muhabir: YASEMİN ÇOLAK
