Kahramanmaraş’ta dev fabrika icradan satışa çıkarıldı değeri 913 milyon TL

Kahramanmaraş’ta yüksek değerli bir sanayi tesisi icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilan kapsamında, Dulkadiroğlu ilçesi Aksu Mahallesi’nde bulunan büyük bir fabrika kompleksi ve arazisi açık artırma yöntemiyle satılacak. İcra dosyasına göre satışa konu taşınmazın toplam yüzölçümü 75 bin metrekareyi aşarken, içerisinde fabrika binaları, idari yapı, sosyal tesisler ve çeşitli teknik birimler bulunuyor. Muhammen bedeli 913 milyon 92 bin 37 TL olarak belirlenen taşınmazın ihalesi elektronik ortamda gerçekleştirilecek. Satış işlemi UYAP sistemi üzerinden yapılacak açık artırmalarla gerçekleşecek. İlanda yer alan bilgilere göre taşınmaz, Kahramanmaraş’ın önemli sanayi bölgelerinden biri olan Aksu-Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde yer alıyor. Bu durum, satışa çıkarılan fabrikanın yatırım ve üretim açısından dikkat çeken bir konumda bulunduğunu gösteriyor. Açıklanan satış ilanı, bölgede faaliyet gösteren sanayi kuruluşları ve yatırımcılar tarafından yakından takip edilmeye başladı.

Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yürütülen 2022/8677 esas sayılı dosya kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, Dulkadiroğlu ilçesi Aksu Mahallesi’nde yer alıyor. Tapu kayıtlarına göre taşınmazın ada ve parsel bilgisi 1207 ada 9 parsel olarak belirtilirken mülkiyetinin Emin Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına tam hisseli olduğu ifade edildi.

Söz konusu taşınmaz üzerinde farklı amaçlarla kullanılan birçok yapı bulunuyor. Fabrika kompleksi içerisinde üretim binası, depo alanları, idari bina, sosyal tesisler ve teknik bölümler yer alıyor. Ayrıca kazan dairesi, kömür deposu, eski kömür deposu, sundurma alanları, arıtma havuzları ve nizamiye gibi yapılar da taşınmazın içerisinde bulunuyor.

Toplam 75 bin 257 metrekare büyüklüğündeki arazi üzerinde yer alan bu sanayi tesisi, büyüklüğü ve altyapısı nedeniyle dikkat çeken bir yatırım alanı olarak değerlendiriliyor. Özellikle organize sanayi bölgesine yakın konumu, fabrikanın üretim ve lojistik açısından avantajlı bir noktada yer aldığını ortaya koyuyor.

İlan metninde taşınmazın ayrıntılı görselleri ve bilirkişi raporlarının UYAP sistemi üzerinden incelenebileceği de belirtildi.

Satışa konu taşınmazın üzerinde farklı dönemlerde inşa edilmiş birçok yapı bulunuyor. Resmi kayıtlara göre 11 Ocak 2002 tarihli yapı ruhsatı kapsamında 7 bin 420 metrekarelik fabrika binası inşa edildi. Bunun yanında zemin ve birinci kattan oluşan toplam 1.196 metrekarelik idari bina ve sosyal tesis yapısı ile 502 metrekarelik kazan dairesi için de ruhsat alındı.

Bu yapıların toplam ruhsat alanının 9 bin 118 metrekare olduğu belirtilirken söz konusu tesisler için 3 Temmuz 2003 tarihinde yapı kullanım izin belgesi alındığı ifade edildi.

Daha sonraki yıllarda tesis alanına yeni yapılar da eklendi. 30 Kasım 2021 tarihinde alınan yeni yapı ruhsatı ile 2 bin 310 metrekarelik depo binası ve 29 metrekarelik sığınak inşa edildi. Ardından 1 Mart 2022 tarihinde tadilat ruhsatı alınarak tesisin bazı bölümlerinde düzenleme yapıldığı bildirildi.

Bunun yanında fabrika sahasında kömür depoları, teknik hacimler, sundurma alanları ve arıtma havuzları gibi üretim süreçlerine destek sağlayan birçok bölümün bulunduğu da kaydedildi. Bu durum, tesisin uzun yıllardır aktif olarak kullanılan bir sanayi kompleksi olduğunu ortaya koyuyor.

İcra dosyasına göre satışa çıkarılan fabrikanın toplam değeri 913 milyon 92 bin 37 TL olarak belirlendi. Bilirkişi raporları doğrultusunda belirlenen bu değer, taşınmazın büyüklüğü ve üzerindeki tesislerin niteliği dikkate alınarak hesaplandı.

Taşınmazın satışında Katma Değer Vergisi uygulanmayacağı da ilan metninde yer aldı. Kahramanmaraş İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2025 yılına ait bir kararına dayanılarak satışın KDV’den muaf olduğu ifade edildi.

Öte yandan taşınmazın tapu kaydında çeşitli ipotek ve haciz şerhlerinin bulunduğu belirtilirken, organize sanayi bölgesi kapsamında yer aldığı için satış işlemlerinde bazı özel şartların geçerli olacağı da kaydedildi.

Buna göre taşınmazın icra yoluyla satışı veya üçüncü kişilere devri durumunda organize sanayi bölgesinden uygunluk görüşü alınması gerekecek. Bu şartın tapu kaydına şerh olarak işlendiği bildirildi.

İcra dairesi tarafından yayımlanan satış ilanına göre fabrika ve arazisi için açık artırma süreci elektronik ortamda gerçekleştirilecek. Artırma işlemleri UYAP sistemi üzerinden yapılacak.

Satış için belirlenen ilk artırma 2 Haziran 2026 tarihinde saat 11.29’da başlayacak ve 9 Haziran 2026 tarihinde aynı saatte sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma süreci başlayacak.

İkinci artırma ise 30 Haziran 2026 tarihinde saat 11.29’da başlayacak ve 7 Temmuz 2026 tarihinde tamamlanacak.

Açık artırmaya katılmak isteyen yatırımcıların ve ilgililerin ayrıntılı bilgilere UYAP sistemi üzerinden ulaşabileceği bildirildi.

Bu içerikte yer alan bilgi, yorum ve değerlendirmeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Burada paylaşılan görüşler genel bilgilendirme amacı taşımakta olup herhangi bir yatırım aracının alım veya satımına yönelik tavsiye niteliği taşımaz. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri veya mevduat kabul etmeyen bankalar ile yatırımcılar arasında imzalanacak sözleşme çerçevesinde sunulmaktadır. Bu nedenle burada yer alan bilgiler doğrultusunda yapılacak yatırım kararlarından doğabilecek sonuçlardan site yönetimi sorumlu tutulamaz.