Kahramanmaraş’ta arsa fiyatları konutu geçti! Yatırımcı yön değiştirdi

Kahramanmaraş’ta emlak piyasasında dengeler hızla değişiyor. Özellikle 6 Şubat depremlerinin ardından güvenli yapı arayışı ve planlı şehirleşme süreci, yatırım tercihlerini kökten etkiledi. Kent genelinde imarlı arsa stokunun hızla azalması, fiyatları konut seviyesine kadar yükseltti. Hatta bazı bölgelerde arsa fiyatlarının konutu geçtiği görülüyor. Bu gelişme, hem müteahhitleri hem de bireysel yatırımcıları yeni arayışlara yönlendirirken, piyasada dikkat çeken bir yön değişimi yaşanıyor. Uzmanlara göre Kahramanmaraş’ta artık “arsa mı konut mu?” sorusunun cevabı giderek daha net hale geliyor.

Kahramanmaraş’ta gayrimenkul piyasası, deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin etkisiyle farklı bir yapıya büründü. Daha önce konut yatırımlarının ön planda olduğu şehirde, arsa ve arazi yatırımları öne çıkmaya başladı. Bunun en önemli nedeni ise güvenli ve sağlam zemin arayışı ile birlikte imarlı arsa arzının sınırlı kalması.

Artan talep karşısında arzın yetersiz kalması, fiyatların hızlı yükselmesine neden oldu. Bu durum, arsa yatırımlarını daha cazip hale getirirken, konut yatırımlarına olan ilginin bir miktar geri planda kalmasına yol açtı. Özellikle yeni imara açılan bölgelerde fiyat artışlarının daha belirgin olduğu ifade ediliyor.

Şehir merkezinde ve sağlam zeminli bölgelerde imarlı arsa bulmak her geçen gün daha zor hale geliyor. Arsa sahiplerinin yüksek fiyat beklentileri, piyasadaki fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor. Bu durum, özellikle müteahhitler için maliyet baskısını artırıyor.

Uzmanlar, arsa payının artık inşaat maliyetleri içinde en büyük kalemlerden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Bu da yeni konut projelerinin maliyetini doğrudan etkiliyor. Arsa bulmanın zorlaşması, yatırımcıların farklı bölgelere yönelmesine de neden oluyor.

Son dönemde vatandaşların çok katlı binalar yerine müstakil yaşam alanlarına yönelmesi, arsa talebini ciddi şekilde artırdı. Küçük parseller üzerine kendi evini yapmak isteyenlerin sayısındaki artış, fiyatların yükselmesinde önemli rol oynuyor.

Gayrimenkul danışmanları, özellikle yeni gelişen bölgelerde metrekare bazında fiyatların son bir yılda ciddi oranlarda arttığını belirtiyor. Bu durum, arsa yatırımını kısa sürede değer kazanan bir seçenek haline getiriyor.

Sektör temsilcilerine göre Kahramanmaraş’ta arsa yatırımı, mevcut koşullarda konut yatırımına göre daha hızlı geri dönüş sağlıyor. Arsanın bakım maliyetinin olmaması ve sınırlı bir kaynak olması, yatırımcıların bu alana yönelmesinde etkili oluyor.

Yalnızca şehir içinden değil, farklı illerde yaşayan Kahramanmaraşlıların da arsa yatırımına yöneldiği ifade ediliyor. Bu durum, talebi daha da artırarak fiyatların yükselmesine neden oluyor.

Şubat 2026 sonu itibarıyla Kahramanmaraş’ta arsa fiyatlarının en çok arttığı ilçeler Türkoğlu, Afşin, Elbistan, Dulkadiroğlu ve Pazarcık oldu. Buna karşılık fiyat artışının daha sınırlı kaldığı ilçeler arasında Onikişubat, Andırın ve bazı merkez bölgeler yer aldı.

Bu farklılık, bölgesel talep ve imar durumuna göre fiyatların değişkenlik gösterdiğini ortaya koyuyor.