İlan metnine göre, satışa konu taşınmaz Kavlaklı Mahallesi’nde, 115 ada 12 parsel numaralı tapuda kayıtlı bulunuyor.
Taşınmazın toplam büyüklüğü 699,63 metrekare olarak belirlenirken, icraya konu olan 14.300/69.963’lük hisse, yaklaşık 143 metrekarelik bir arsa payına denk geliyor. Üzerinde 3 katlı betonarme bir bina bulunan taşınmaz, Bina No:39, Kahramanmaraş Sokak, Kavlaklı Mahallesi, Onikişubat adresinde yer alıyor.
Kavlaklı Mahallesi, Kahramanmaraş kent merkezine yaklaşık 20–25 dakikalık mesafede yer alıyor. Ulaşım Kahramanmaraş Sokak üzerinden sağlanıyor. Bölge genel olarak orta ve alt gelir gruplarına hitap eden müstakil konutlardan oluşuyor. Yakın çevrede Kavlaklı Camii ve Hasan Gökçe Ortaokulu gibi yapılar bulunuyor.
Altyapı çalışmalarının büyük oranda tamamlandığı bölgede belediye hizmetlerinden yararlanmak mümkün. Ticari hareketlilik sınırlı olmakla birlikte, konut yaşamı bölgenin temel karakterini oluşturuyor.
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın imar durumu “Ayrık nizam, 3 kat” olarak tanımlanmış.
Taks (taban alanı katsayısı) 0.4, Kaks (kat alanı katsayısı) ise 1.2 olarak belirlenmiş. Ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, diğer cephelerde ise 3’er metre yapılaşma izni mevcut.
Taks (taban alanı katsayısı) 0.4, Kaks (kat alanı katsayısı) ise 1.2 olarak belirlenmiş. Ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, diğer cephelerde ise 3’er metre yapılaşma izni mevcut.
Hasar durumu bakımından taşınmaz, “8M8YH” koduyla az hasarlı olarak kayıtlı. Parsel üzerinde iki yapı mevcut: biri sökülüp taşınabilir konteyner tarzında konut, diğeri ise 3 katlı betonarme bina. İncelemeler sırasında binanın sadece birinci katının kullanıldığı, diğer katların boş olduğu tespit edildi.
Betonarme karkas yapı tarzında inşa edilen binanın her katı yaklaşık 125 metrekare büyüklüğünde olup, toplam 375 metrekare kullanım alanı bulunuyor. Malzeme ve işçilik yönünden “vasat” olarak nitelendirilen bina, 3A yapı sınıfında yer alıyor.
Konteyner tipi yapının sökülüp taşınabilir özellikte olması nedeniyle değerlemeye dahil edilmediği belirtiliyor. Taşınmazın muhammen değeri 1.963.739,94 TL olarak tespit edilmiş olup, satış %20 KDV oranına tabi olacak.
İlk artırma 8 Aralık 2025 günü saat 13.33’te başlayacak, 15 Aralık 2025 saat 13.33’te sona erecek. Alıcı çıkmaması durumunda ikinci artırma 8–15 Ocak 2026 tarihleri arasında yapılacak.
İhale şartları, fotoğraflar ve bilirkişi raporuna esatis.uyap.gov.tr adresinden 2024/16069 esas dosya numarasıyla ulaşılabiliyor.
Muhabir: MÜCAHİT KIR
