Kahramanmaraş'ın en verimli tarım arazilerine ev sahipliği yapan Pazarcık ilçesinde, tarım yatırımcılarının iştahını kabartacak ve bölge ekonomisinde ses getirecek yeni bir icra satışı süreci resmen başladı. T.C. Pazarcık İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmi ilan metnine göre, ilçeye bağlı Yumaklıcerit Mahallesi'nde yer alan ve üzerinde on binlerce liralık rekolte sunabilen yetişkin fıstık ağaçlarının bulunduğu iki ayrı arazi açık artırma usulüyle satılacak. Toplamda 15 dönümü aşan büyüklüğe sahip olan bu tarım arazileri, bölgedeki "yeşil altın" olarak bilinen Antep fıstığı üretiminin kalbinde yer alıyor. Borçtan dolayı satışa çıkarılan mülklerin toplam muhammen bedeli ise 7 milyon 202 bin Türk Lirası'nı aşıyor. İcra dosyasında yer alan güncel bilirkişi raporları, bölgenin toprak yapısını ve tarımsal potansiyelini tüm çıplaklığıyla gözler önüne sererken, söz konusu arazilerin ana yola sadece bir kilometre mesafede olması arazilerin gayrimenkul ve yatırım değerini katlıyor.
YUMAKLICERİT MAHALLESİNDEKİ İLK ARAZİNİN ÖZELLİKLERİ NELER?
İhaleye çıkacak olan ve yatırımcıların yakın markaja aldığı birinci taşınmaz, Yumaklıcerit Mahallesi Ziyaret mevkiinde, 221 Ada 65 Parsel konumunda bulunuyor. Tamamı tek bir alıcıya satılacak olan bu parsel, resmi tapu kayıtlarında 'fıstıklık' niteliğinde geçiyor ve tam 9.445,39 metrekarelik devasa bir alanı kaplıyor. Yüzde 16 oranında eğime sahip olan arazi, killi, tınlı ve taşlık toprak yapısıyla özellikle kurak tarıma son derece uygun, sağlam bir ekolojik profil çiziyor. Suyu süzme kapasitesi yüksek olan bu toprak türü, derinlik ve geçirgenlik karakterlerinin yeterli düzeyde olması sebebiyle on yıllardır verimliliğini korumayı başarmış durumda. Uzmanların sahada gerçekleştirdiği incelemeler sonucunda hazırlanan raporlarda, arazide halihazırda 35 ile 40 yaşları arasında, yani tam verim çağında olan kapama Antep fıstığı ağaçlarının bulunduğu açıkça belirtiliyor. Arazide aktif bir sulama imkanı bulunmamasına rağmen, arazinin coğrafi konumu ve yörenin ikliminin fıstık üretimine olağanüstü elverişli yapısı, burayı cazip ve uzun vadeli bir yatırım aracına dönüştürüyor. Bu değerli taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 4.486.560,25 TL olarak ilan edilirken, ihaleyi kazanan yeni alıcının yüzde 20 oranında KDV ödemesi gerektiği de ihale şartnamesinde özellikle vurgulanıyor.
İKİNCİ ARAZİDE YATIRIMCILARI NELER BEKLİYOR?
Aynı icra dosyası kapsamında, 2026/91 TLMT. numarasıyla eş zamanlı olarak satışa sunulacak olan ikinci taşınmaz da yine tarımsal üretimin yoğun olduğu Yumaklıcerit Mahallesi sınırları içerisinde yeni alıcısını bekliyor. 221 Ada 59 Parsel numarasıyla sisteme kayıtlı olan bu mülk, 5.718,02 metrekare yüzölçümüne sahip. Tapu kayıtlarında her ne kadar 'bağ' olarak geçmiş olsa da, sahada yapılan profesyonel bilirkişi incelemelerinde bu alanın da tıpkı komşu ilk parsel gibi tamamen kuru fıstık tarımı için entegre edildiği ve üzerinde yine 35-40 yaşlarında, hasada hazır yetişkin Antep fıstığı ağaçlarının yer aldığı tespit edildi. Yüzde 20 civarında bir eğimi bulunan bu ikinci arazinin de toprak yapısı killi ve tınlı formda olup bitki kök gelişimini destekleyici unsurlar barındırıyor. İlçe merkezine tam 26 kilometre mesafede konumlanan her iki arazi de, ana yola olan aşırı yakınlıkları sayesinde hasat dönemlerinde ürünlerin pazara indirilmesi ve lojistik açıdan tamamen sorunsuz bir lokasyonda bulunuyor. İkinci parselin muhammen satış bedeli ise icra dairesi tarafından 2.716.145,00 TL olarak kayıtlara geçirildi.
ANTEP FISTIĞI ÜRETİMİNDE PAZARCIK İLÇESİNİN ROLÜ NE?
Kahramanmaraş, son yıllarda tarımsal üretimdeki vizyonunu büyük ölçüde genişleterek klasik mahsullerin ötesine geçmeyi ve katma değeri yüksek tarım ürünlerine yönelmeyi başardı. Özellikle Pazarcık ilçesi, mikroklima özellikleri ve toprak yapısının sunduğu eşsiz avantajlarla Antep fıstığı üretiminde bölgenin gizli kalmış, ancak hızla büyüyen üslerinden biri konumuna yükseldi. Satışa konu olan Yumaklıcerit Mahallesi'ndeki arazilerin 35-40 yıllık, toprağa sıkıca kök salmış ve her yıl düzenli, yüksek rekolte veren ağaçlara sahip olması, masadaki bu ihalenin sadece sıradan bir toprak veya tarla satışı olmadığını kanıtlıyor. Bu satış, aynı zamanda doğrudan döviz ve yüksek Türk Lirası geliri getiren, aktif bir ticari tarım işletmesinin devri anlamına geliyor. Fıstık ağaçlarının tam yetişkin formda olması, ihaleyi kazanacak olan yeni alıcının fide dikimi, toprağı aşılama, gübreleme ve uzun yıllar sürecek olan riskli büyüme evresi gibi ciddi maliyetli ve yorucu aşamaları tamamen atlayarak doğrudan hasat sezonuna dahil olmasını sağlayacak. Bu özel durum, artan küresel gıda fiyatları ve tarımsal ürünlerin stratejik öneminin zirve yaptığı günümüz makroekonomik koşullarında, parasını toprağa bağlamak isteyenler için son derece kritik ve kârlı bir yatırım fırsatı olarak sektörel uzmanlar tarafından da yüksek not alıyor.
AÇIK ARTIRMA TAKVİMİ VE İHALE SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
Pazarcık İcra Dairesi'nin büyük bir titizlikle yürüttüğü bu dev gayrimenkul ve tarım arazisi satış işlemi, geleneksel ihale salonlarının aksine UYAP e-Satış portalı üzerinden tamamen elektronik ve dijital ortamda gerçekleştirilecek. Türkiye'nin dört bir yanından yatırımcılar ve yöre halkı, internet üzerinden teminatlarını yatırarak bu şeffaf sisteme dahil olabilecekler. İlk taşınmaz olan yaklaşık 9.4 dönümlük dev arazi için birinci artırma süreci 21 Eylül 2026 tarihinde saat 13:43'te ekranlarda başlayıp, 28 Eylül 2026 tarihinde tam olarak aynı saatte sona erecek. Bu yedi günlük kesintisiz süreçte alıcı çıkmaması, teknik bir iptal yaşanması veya istenilen muhammen rakamlara ulaşılamaması durumunda, ikinci artırma oturumu 16 Ekim 2026 ile 23 Ekim 2026 tarihleri arasında, yine aynı saat diliminde online olarak yapılacak.
İkinci parsel olan 5.7 dönümlük arazi için ise elektronik teklif verme süreci ilk parselle aynı gün, yani 21 Eylül 2026'da fakat saat 14:59'da başlayacak. İlgili katılımcılar 28 Eylül 14:59'a kadar tekliflerini güncelleyebilecek. Bu satışın da beklenen sonucu vermemesi halinde ikinci oturumu 16 Ekim 2026'da aynı saatte gerçekleştirilecek. Tüm ilgililer, hak sahipleri, bölgedeki çiftçiler ve büyük tarım yatırımcıları, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden dosya numarasını aratarak ihale şartnamesinin detaylarına, taşınmazların geniş açılı güncel fotoğraflarına ve ziraat mühendisleri tarafından kaleme alınan bilirkişi raporlarının tam metnine kesintisiz olarak erişim sağlayabiliyor.
UYAP E-SATIŞ PORTALI ÜZERİNDEN GÜVENLİ VE ŞEFFAF İHALE
Geçmiş on yıllarda icra müdürlüklerinin fiziksel ve dar salonlarında yapılan, zaman zaman spekülasyonlara ve istenmeyen fiziki gerginliklere sahne olan eski usul ihale süreçleri, Adalet Bakanlığı'nın başlattığı devrim niteliğindeki dijital dönüşüm hamleleriyle tamamen geride kaldı. Pazarcık Yumaklıcerit'teki bu milyonlarca liralık iki dev fıstık arazisinin satışı da UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) bünyesindeki e-Satış platformu üzerinden şeffaf, güvenli, denetlenebilir ve e-Devlet şifresi olan tüm vatandaşların erişimine açık bir şekilde, siber güvenlik önlemleri altında yürütülecek. İhaleye katılmak isteyen tüzel şirketlerin veya gerçek kişilerin, öncelikle kimlik doğrulama sistemleriyle sisteme giriş yapmaları ve ardından her bir taşınmaz için önceden belirlenen muhammen bedelin yüzde onluk dilimi kadar teminat tutarını Adalet Bakanlığı'nın resmi ve güvenceli banka hesaplarına EFT veya havale yoluyla yatırmaları zorunlu kılınıyor. Teminat ödemeleri, elektronik bankacılık entegrasyonu sayesinde sistemde hızla onaylandıktan sonra katılımcılar saniyeler içerisinde tekliflerini sunmaya başlayabiliyor. Sistem, sürenin bitimine dakikalar kala bile olsa gelen teklifleri milisaniyeler bazında otomatik olarak sıralayarak en yüksek peyi süren kişiyi ihalenin yasal kazananı olarak ilan ediyor. Satışın hukuken tamamlanması ve tapu devrinin yapılabilmesi için, ihale bedeli ve yüzde 20 oranındaki Katma Değer Vergisi (KDV) ile birlikte damga vergisi ve ilgili tapu harçlarının yasal süre olan 7 gün içerisinde nakit olarak ödenmesi gerekiyor. Borcundan dolayı icralık olan ve hukuki süreci tamamlanarak yepyeni bir mülkiyet dönemine giren bu verimli arazilerin, yeni sahipleriyle birlikte Pazarcık bölge tarımına önümüzdeki hasat sezonunda nasıl bir dinamizm kazandıracağı ise şimdiden kamuoyu tarafından merakla ve yakından takip ediliyor.
Yasal Uyarı: Bu haber, ilan.gov.tr adresinde yayımlanan resmi icra ve ihale duyurularına dayanarak tamamen bilgilendirme ve haber amaçlı hazırlanmıştır. İçerikte yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında olmayıp, resmi satış koşullarına ve UYAP e-Satış sistemi üzerindeki dosya detaylarına esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilir.
