Kahramanmaraş’ta 3+1 daire fiyatı 3,4 milyona çıktı

2026 yılına ilişkin konut piyasası verileri, Türkiye genelinde fiyat artışlarının sürdüğünü ortaya koydu. Büyükşehirlerde ve turizm merkezlerinde yükseliş daha belirgin hissedilirken, Kahramanmaraş da bu tabloda dikkat çeken iller arasında yer aldı. Açıklanan sektörel verilere göre kentte ortalama 3+1 daire fiyatı 3 milyon 400 bin TL seviyesine ulaştı. Bu rakam, Kahramanmaraş’ı ne en pahalı iller arasına taşıdı ne de düşük fiyatlı şehirler grubunda bıraktı. Şehir, konut piyasasında orta-üst segmentte konumlanan bir görünüm sergiledi.

2026 verileri, Kahramanmaraş’ta özellikle yeni konut projelerinde fiyat artışının sürdüğünü gösteriyor. Ortalama 3+1 daire fiyatının 3 milyon 400 bin TL’ye ulaşmasında, deprem sonrası yeniden yapılanma süreci ve artan inşaat maliyetleri belirleyici oldu. Arsa fiyatlarındaki yükseliş, işçilik ve malzeme giderlerindeki artış da konut fiyatlarına doğrudan yansıdı.

Kent merkezindeki yeni ve modern projeler, sosyal donatı alanları ve ulaşım avantajlarıyla daha yüksek fiyat bandında yer alıyor. Buna karşılık çevre ilçelerde ve eski yapı stokunun yoğun olduğu mahallelerde daha dengeli fiyatlar gözlemleniyor. Ancak genel tablo, Kahramanmaraş’ta konut fiyatlarının yukarı yönlü seyrini sürdürdüğünü ortaya koyuyor.

Türkiye genelinde 3+1 daire fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında Muğla 8 milyon 200 bin TL ile ilk sırada yer alıyor. İstanbul’da ortalama fiyat 7 milyon 700 bin TL, Çanakkale’de 6 milyon 400 bin TL, Antalya’da 6 milyon 300 bin TL ve İzmir’de 6 milyon 100 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Başkent Ankara’da ortalama 3+1 fiyatı 4 milyon 600 bin TL olarak kaydedilirken, Bursa’da bu rakam 5 milyon 100 bin TL’ye ulaştı. Bu tabloya bakıldığında Kahramanmaraş’ın 3 milyon 400 bin TL’lik ortalaması, metropollerin gerisinde kalsa da birçok Orta Anadolu ve Doğu ilinin üzerinde bir seviyeye işaret ediyor.

Konut piyasasında bölgesel farklılıklar dikkat çekici boyutta. Kilis’te ortalama 3+1 fiyatı 2 milyon 200 bin TL, Hakkari’de 2 milyon 600 bin TL, Malatya ve Osmaniye’de 2 milyon 650 bin TL seviyesinde bulunuyor. Kars ve Şırnak’ta ortalama rakam 2 milyon 700 bin TL civarında seyrediyor.

Aksaray, Tokat, Karabük ve Adıyaman’da ise ortalama 3+1 fiyatı 3 milyon 200 bin TL bandında. Bu veriler, Kahramanmaraş’ın birçok çevre ile kıyaslandığında daha yüksek bir fiyat segmentinde konumlandığını gösteriyor.

Kahramanmaraş’ta tek tip bir fiyat skalasından söz etmek mümkün değil. Şehir merkezinde yeni projeler, geniş metrekareli daireler ve site konseptli yapılar fiyatları yukarı taşırken; kırsala yakın ilçelerde ve eski mahallelerde daha erişilebilir rakamlar görülüyor.

Uzmanlar, 2026 yılı boyunca konut fiyatlarında ani düşüş beklemediklerini, maliyet baskısı ve talep yoğunluğunun fiyatları desteklediğini belirtiyor. Özellikle deprem sonrası güvenli ve yeni konutlara yönelen talep, piyasada hareketliliğin sürmesine neden oluyor.

Kahramanmaraş’ta konut piyasasının önümüzdeki dönemde de dengeli ancak yukarı yönlü bir seyir izleyebileceği ifade ediliyor.