Türkiye inşaat sektörü, 2025 yılına maliyet açısından görece durağan bir giriş yaptı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Nisan 2025 verilerine göre, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 22,69 oranında artış gösterdi. Bu oran, son 4,5 yılın en düşük seviyesine işaret ediyor. Ancak sektör temsilcileri, görünen sakinliğin yanıltıcı olduğu uyarısında bulunuyor.
Aylık bazda yüzde 1,67 artan inşaat maliyet endeksi, maliyet baskılarının yavaşladığını gösterse de hâlâ üreticiler üzerinde ciddi bir yük oluşturuyor. Sektörün önde gelen isimleri, konut ve proje fiyatlarında zamların ertelendiğini ancak talepte yaşanacak canlanmayla birlikte bu artışların hızla devreye girebileceğini belirtiyor.
Yıllık bazda malzeme maliyetlerinde yüzde 18, işçilik maliyetlerinde ise yüzde 31,82’lik artış kaydedildi. Aylık artışlar ise malzemede yüzde 2,01, işçilikte yüzde 1,07 seviyesinde gerçekleşti. Bu oranlar, artış ivmesinin yavaşladığını ancak durmadığını ortaya koyuyor.
Sektör temsilcileri, konut üreticilerinin satış fiyatlarını sabit tutarak maliyetleri absorbe ettiğini ifade ediyor. Bu durumun sürdürülebilir olmadığına dikkat çeken yatırımcılar, fiyat güncellemelerinin kaçınılmaz olduğunu dile getiriyor.
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, üreticilerin maliyet artışlarını fiyatlara tam yansıtmadığını belirterek, "Karlılık marjları ciddi şekilde daralıyor. Bu tablo sürdürülemez. Faizler gevşediği anda fiyatlar yeni seviyelere oturacaktır" dedi.
Mevcut yüksek faiz ortamının yatırım kararlarını ertelettiğini belirten Bilgiç, “Faiz indirimi sinyalleriyle birlikte talep hızla artabilir. Özellikle tapusu hazır ve kısa sürede teslim edilebilen projeler, yatırımcının ilk tercihi oluyor” dedi.
Uzmanlara göre, bu dönemden yapılan yatırımlar, ilerleyen süreçte yaşanacak fiyat artışlarıyla yüksek kazanç sağlayabilir.
2025’in ilk yarısı durağan geçse de sektör, yılın ikinci yarısından umutlu. Bilgiç, yatırımcıların fiyat dışında teslim süresi, yasal durumu ve tapu bilgilerine odaklandığını belirterek, “İstanbul’da reel fiyatlamayla yatırımcının karşısına çıkıyoruz. Şeffaf, güvenilir ve teslim taahhüdüne bağlı projeler kazandıracak” dedi.
FAİZ İNDİRİMİ TALEBİ TETİKLEYEBİLİR
Yüksek faiz oranları nedeniyle yatırım kararlarını erteleyen bireysel ve kurumsal yatırımcılar için mevcut dönem bir fırsat penceresi sunuyor. Bilgiç, “Faiz indirimi beklentisi güçleniyor. Ekonomideki olası yumuşamalar, ertelenen talebi hızla devreye sokabilir ve fiyatları yukarı taşıyabilir,” dedi. Özellikle tapusu hazır ve hemen teslim edilebilen projelerin öne çıktığını belirten Bilgiç, bu dönemde yapılan yatırımların gelecekteki fiyat artışlarıyla yüksek getiri sağlayabileceğini vurguladı.
2025’İN İKİNCİ YARISINDA CANLANMA BEKLENTİSİ
Sektör, 2025’in ilk yarısında temkinli bir seyir izlese de ikinci yarı için beklentiler olumlu. Yatırımcıların riskten kaçınarak güvenli ve hızlı dönüş sağlayan projelere yöneldiğini belirten Bilgiç, “Bu dönemde projeler, fiyatın yanı sıra teslim süresi ve tapu durumuyla değerlendiriliyor” dedi. İstanbul’da yatırım değeri yüksek bölgelerde reel fiyatlamayla ilerlediklerini kaydeden Bilgiç, “Yatırımcıyı bekletmeyen, şeffaf ve teslim taahhüdüne uygun projelere odaklanıyoruz. Yılın ikinci yarısında canlanma bekliyoruz” diyerek sektördeki umutlu havayı dile getirdi.
Kaynak: İGF
