6 Şubat 2023 depremlerinde büyük yıkım yaşayan Hatay’da, yeniden inşa çalışmalarıyla tamamlanan konutların teslim edilmesi konut piyasasını da etkiledi. Yeni konutların hak sahiplerine teslim edilmesi ve vatandaşların evlerine yerleşmeye başlamasıyla birlikte kentte kiralık daire fiyatlarında değişim yaşandı.
Emlakçı Jülide Özkan’ın verdiği bilgilere göre, Hatay’da TOKİ konutlarının kiraları 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. Rezerv alanlarda bulunan konutlarda ise kira bedelleri 15 bin TL’den başlayarak 20 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor.
Konutların bulunduğu bölge, oda sayısı, metrekare büyüklüğü, katı ve cephesi kira fiyatlarının belirlenmesinde etkili oluyor. Bu nedenle aynı bölgede yer alan daireler arasında da fiyat farklılıkları görülebiliyor.
TOKİ Konutlarında Kiralar Yükseldi
Depremin ardından konut stokunun azalmasıyla kira fiyatlarında önemli artışların yaşandığı Hatay’da, yeni konutların devreye girmesiyle piyasanın dengesi değişmeye başladı.
Özkan, yılın ilk çeyreğinde TOKİ konutlarında 7 bin ila 13 bin TL arasında değişen kiraların, son dönemde 10 bin ila 15 bin TL aralığına yükseldiğini belirtti.
Rezerv alanlardaki konutların teslim edilmeye başlanması, konteyner kentlerin boşaltılması ve tayin döneminin aynı zamana denk gelmesi, kira piyasasındaki hareketliliği etkileyen unsurlar arasında gösterildi.
Kent merkezindeki binaların önemli bölümünün yeni olması da ev sahiplerinin kira taleplerine yansıyor. Ancak emlakçı Özkan, dairelerin yeni olmasının yüksek kira talebini tek başına haklı çıkarmadığını, kiracıların ödeme gücünün de dikkate alınması gerektiğini ifade etti.
Rezerv Alanlardaki Evlerin Kiraları 20 Bin TL’ye Ulaşıyor
Hatay’da rezerv alanlarda inşa edilen konutların kiraları, TOKİ dairelerine kıyasla daha yüksek seviyelerde bulunabiliyor. Emlakçı Jülide Özkan’ın açıklamasına göre, bu konutlarda aylık kira bedelleri genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor.
Dairenin büyüklüğü, konumu, bulunduğu kat ve cephe özellikleri fiyat üzerinde belirleyici oluyor. Yeni konutların piyasaya girmesiyle birlikte kiralık ev seçeneklerinin çeşitlendiğini belirten Özkan, buna rağmen vatandaşların talep edilen fiyatları karşılamakta zorlanabildiğine dikkati çekti.
Özkan, önümüzdeki süreçte konut arzının artması ve kiracıların ödeme gücünün etkisiyle fiyatlarda düşüş yaşanabileceğini düşündüğünü belirtti. Bu değerlendirme, emlakçının piyasa beklentisini yansıtıyor.
Hatay’da Konut Sayısı Arttı, Kira Piyasası Değişti
Deprem sonrası yeniden inşa çalışmaları kapsamında Hatay’da çok sayıda konut ve bağımsız bölüm tamamlanarak hak sahiplerine teslim edildi. Haberde aktarılan bilgilere göre, kentte 98 bin 74 bağımsız bölümün hak sahibi belirlendi.
Yeni konutların kullanıma açılması, deprem sonrasında daralan konut arzının yeniden şekillenmesine katkı sağladı. Daha önce eski binalar, küçük daireler ve bodrum katlarının daha uygun fiyatlarla kiraya verilebildiğini belirten Özkan, yeni konutların artmasıyla ev sahiplerinin fiyat beklentilerinin de değiştiğini söyledi.
Bununla birlikte konut sayısındaki artışın kira fiyatlarına nasıl yansıyacağı; talep, konutların konumu ve vatandaşların ödeme kapasitesi gibi etkenlere bağlı olacak.
Tapusu Çıkmayan Deprem Konutları İçin Satış Uyarısı
Hatay’da kira fiyatlarının yanı sıra deprem konutlarının satış ve devir işlemleri de gündemde. Emlakçı Jülide Özkan, şehir dışına taşınan bazı hak sahiplerinin konutlarını satmak istediğini ancak tapular henüz çıkarılmadığı için işlemleri sözleşme üzerinden gerçekleştirmeye çalıştıklarını belirtti.
Özkan, tapu işlemleri tamamlanmadan yapılan satış ve hak devri anlaşmalarının alıcılar açısından risk oluşturabileceğini ifade etti. Bu tür işlemlerde 1,5 milyon TL ile 2 milyon TL arasında değişen tutarların söz konusu olabildiğini aktaran Özkan, vatandaşların dikkatli davranması gerektiğini vurguladı.
Uzmanından Alıcılara Sözleşme Uyarısı
Tapusu henüz çıkarılmayan konutlar için yapılan anlaşmalarda hukuki sorunlarla karşılaşılabileceğini belirten Özkan, vatandaşların birikimlerini riske atmamak için resmi işlemleri ve mülkiyet durumunu dikkatle incelemesi gerektiğini söyledi.
Özkan, konutların tapuları çıkarılmadan sözleşmeyle satış yapılmasının ciddi riskler taşıdığını belirterek tapu işlemlerinin tamamlanmasının beklenmesini önerdi.
