Kahramanmaraş’ta ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, işini büyütmek veya kira getirisi yüksek bir dükkan sahibi olmak isteyenler için İcra Dairesi’nden kaçırılmayacak bir ilan yayımlandı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından 2025/741 TLMT. esas dosya numarası ile duyurulan resmi ilana göre; Dulkadiroğlu ilçesi, Dulkadiroğlu Mahallesi tapu siciline kayıtlı olan ancak adres olarak Kanuni Mahallesi'nde yer alan 1591 ada, 41 parsel, A Blok, zemin kat, 22 numaralı bağımsız bölüm açık artırma usulüyle satılacak. Toplamda 1.799,37 metrekarelik bir ana taşınmaz arsası üzerinde kurulu olan iş yeri, tam hisse (1/1) pay oranıyla yeni yatırımcısına devredilecek. Şehrin yerleşim ve ticaret aksının birleştiği noktada bulunan gayrimenkul, sunduğu geniş metrekare avantajı ve yeni yapı olmasıyla şimdiden dikkat çekiyor. İşte haziran ayında başlayacak olan elektronik ihalenin tüm şartları, teknik özellikleri ve fiyat detayları…
389 METREKARE BRÜT ALANLI VE ALTYAPISI TAM HAZIR DÜKKAN
Satışa konu olan iş yeri, bölgedeki ticari hareketliliğin merkezinde, Göllülü Yusuf Çavuş Caddesi, No: 130 B adresinde yer alıyor. Görevli bilirkişi heyetinin yerinde yaptığı teknik incelemelere göre dükkanın mimari ve yapısal özellikleri şu şekildedir:
-
İç Mekan ve Malzeme Kalitesi: İş yerinin giriş kapısı modern alüminyum doğramadan imal edilmiştir. İç mekan zeminleri tamamen birinci sınıf seramik kaplı olup, tavan ve duvarları alçı sıvalı ve silikonlu silinebilir boyalıdır. Dükkan içerisinde yer alan ıslak hacimlerin (lavabo, WC) duvar ve zeminleri de yine hijyenik seramik malzeme ile kaplanmıştır.
-
Geniş Kullanım Alanı: Betonarme karkas yapı sistemine sahip olan iş yeri, onaylı mimari projesine göre zemin katta tek katlı bir mimariyle tasarlanmıştır. Bağımsız bölümün net kullanım alanı yaklaşık 364,00 m², brüt kullanım alanı ise 389,00 m² gibi devasa bir büyüklüğe sahiptir. İş yeri Güney ve Kuzey cepheli olup, Doğu ile Batı cephelerinden komşu parsellere bitişik nizamdadır.
-
Yapı Yaşı ve Durumu: Dulkadiroğlu Belediyesi kayıtlarında yapılan incelemede, taşınmazın Yapı Ruhsatının 28.04.2021 tarihinde alındığı, binanın tahminen henüz 2 yaşında yeni bir yapı olduğu belirlenmiştir. Hali hazırda aktif olarak kullanılmayan iş yeri, yeni sahibinin yapacağı sektörel dekorasyona tamamen hazır durumdadır.
AFET BİLGİ SİSTEMİNE GÖRE BİNADA HİÇBİR HASAR YOK
Yatırımcıların deprem bölgesi genelinde en çok önem verdiği güvenlik kriteri bu taşınmaz için resmi olarak onaylandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından dosyaya sunulan resmi yazıya göre, bakanlığın afet bilgi sistemi üzerinde yapılan detaylı incelemelerde söz konusu iş yerinin bulunduğu A Blok için herhangi bir hasar tespit kaydına rastlanılmamıştır. Depremi tamamen hasarsız atlatan betonarme karkas binanın bu durumu, ticari faaliyetlerin güvenle sürdürülebilmesi adına büyük bir yasal ve fiziki avantaj sunmaktadır.
11.6 MİLYON TL MUHAMMEN BEDEL VE STRATEJİK İMAR DURUMU
Dulkadiroğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.10.2025 tarihli resmi imar durum yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Atrium (AT) Nizam Konut Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Bölge; altyapısı tamamen tamamlanmış, belediyenin tüm yol, su, temizlik ve çevre hizmetlerinden eksiksiz faydalanan, dar ve orta gelir grubu ailelerin yoğun olarak tercih ettiği canlı bir yerleşim alanıdır. Çevresinde çok sayıda sosyal donatı alanı, kamusal alan ve benzer nitelikte katlı yapılar bulunmaktadır. Uzmanların parselin caddeye olan cephesini ve ticari hacmini hesaplayarak belirlediği muhammen bedel 11.670.000,00 TL olarak ilan edilmiştir. Taşınmazın ticari nitelikte olması sebebiyle ihale sonrasındaki yasal KDV oranı %20 olarak uygulanacaktır.
ÖNEMLİ TAPU KAYDI ŞERHİ VE BEYAN DETAYI
Taşınmazın tapu kaydında yer alan güncel şerhlere göre; "AT B,C,D,E,F,K1, K2, K3, K4 Bloklar 7452 Sayılı Kanun uyarınca terkin edilmekle bu bloktaki hisseler zemine şuyulandırılmıştır" ibaresi yer almaktadır. İhaleye katılacak yatırımcıların, bu şerh ve tapu kaydındaki diğer tüm mükellefiyetleri kabul ederek artırmaya katılması gerekmektedir. Tüm detaylı takyidat dökümleri UYAP sistemi üzerinden şeffafça paylaşılmaktadır.
İHALE TAKVİMİ: İLK ELEKTRONİK ARTIRMA HAZİRAN SONUNDA
İcra ve İflas Kanunu hükümleri (İİK m.114 ve m.126) gereğince, taşınmazın açık artırma satışı Adalet Bakanlığı’na ait UYAP e-Satış Portalı üzerinden online teklif verme usulüyle yapılacaktır. İhalenin takvimi şu şekilde netleşmiştir:
1. Artırma Süreci:
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 24/06/2026 - 14:58
-
Bitiş Tarih ve Saati: 01/07/2026 - 14:58
2. Artırma Süreci (İlk ihalede satışın tamamlanamaması durumunda):
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 29/07/2026 - 14:58
-
Bitiş Tarih ve Saati: 05/08/2026 - 14:58
İhaleye resmi teklif sunabilmek için belirlenen 11.6 milyon TL'lik muhammen bedelin %20'si oranındaki nakit teminat tutarının veya bankalardan alınacak kesin teminat mektubunun UYAP altyapısı üzerinden elektronik ortamda sisteme tanımlanması şarttır. İş yerine ait fotoğraflar, bilirkişi raporunun tam metni ve şartname detayları esatis.uyap.gov.tr adresinde 2025/741 TLMT. dosya numarası ile kamuoyunun incelemesine açık durumdadır.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
