Kahramanmaraş’ta ticari ve konutsal anlamda stratejik bir gayrimenkul yatırımı planlayanlar için İcra Dairesi’nden milyarlık yatırım fırsatı içeren yeni bir ilan yayımlandı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından 2025/741 TLMT. esas dosya numarası ile duyurulan ilana göre; Dulkadiroğlu ilçesi, Ferhuş Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1314 ada, 3 parsel numaralı arsa açık artırma usulüyle satışa çıkarıldı. Toplamda 2 bin 220,36 metrekare genişliğe sahip olan bu kıymetli taşınmaz, tek bir kişiye ait olup tam hisse (1/1) pay oranıyla yeni sahibine devredilecek. Şehrin yeni lojistik ve sağlık aksı üzerinde bulunan arsa, sunduğu yüksek emsal değeri ve merkezi yerlere olan yakınlığıyla inşaat firmalarının ve büyük yatırımcıların şimdiden radarına girmeyi başardı. İşte haziran ayında başlayacak olan elektronik ihalenin tüm şartları, imar durumu ve fiyat detayları…
ŞEHİR HASTANESİ VE ÇEVRE YOLUNUN DİBİNDE TİCARİ POTANSİYEL
Satışa sunulan arsa, Kahramanmaraş'ın doğu yakasında hızla değer kazanan stratejik bir kavşakta yer alıyor. Resmi kayıtlarda Ferhuş Mahallesi olarak geçen ancak yerinde Karacasu Kırım Mahallesi, 84023. Sokak üzerinde konumlanan parselin konum özellikleri bilirkişi raporunda şu şekilde listelendi:
-
Stratejik Konum ve Mesafe: Taşınmaz, Kahramanmaraş’ın en yoğun sağlık üssü olan Necip Fazıl Şehir Hastanesi’nin sadece 425 metre kuzeyinde yer almaktadır. Bölgenin ana can damarı olan Gaziantep Çevre Yolu’na ise yalnızca 350 metre güneybatı mesafededir. Bu iki kritik noktaya olan yakınlığı, arsanın ticari potansiyelini katlamaktadır.
-
Mevcut Durumu: Parsel şu an üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş bir arsa niteliğindedir. Yerinde fiili olarak düz tarla durumunda kullanılmakta olup, etrafında henüz yoğun bir yapılaşma başlamamıştır. Bu durum, büyük ölçekli projeler geliştirmek isteyen müteahhitler için temiz bir çalışma sahası sunmaktadır.
-
Altyapı ve Ulaşım: Taşınmazın yer aldığı bölgenin fiziki altyapısı henüz tamamen tamamlanmamış olup, belediye hizmetlerinden kısmen faydalanılmaktadır. Parsele fiili olarak zeminde açılmış bir yol bulunmamakla birlikte, Dulkadiroğlu Belediyesi imar planlarında resmi erişim yolu çizgileri tamamen mevcuttur ve yasal olarak koruma altındadır.
4 KAT İZİNLİ VE 1.50 YÜKSEK EMSALLİ KANUNİ AVANTAJ
Dulkadiroğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.10.2025 tarihli resmi imar durum yazısına göre, 1314 ada 3 parselin yapılaşma şartları yatırımcılar için oldukça cazip imkanlar sunuyor. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde yer alan parsel, Karma Kullanım Alanı olarak tanımlanmıştır. Bu tanım, arsa üzerine hem konut hem de ticari dükkan/ofis projelerinin bir arada yapılabileceğini göstermektedir. Arsanın yapı yoğunluğunu belirleyen Emsal (KEİ) değeri 1.50 olarak belirlenmiş olup, müsaade edilen en yüksek yapı yüksekliği Max. Kat = 4 Kat şeklinde krokilendirilmiştir. Bu şartlar altında arsa üzerine yaklaşık 3 bin 330 metrekare toplam inşaat alanına sahip modern bir plaza, site veya ticari kompleks inşa edilebilmesi mümkündür.
16.6 MİLYON TL MUHAMMEN BEDEL İLE AÇIK ARTIRMADA
Görevli uzman bilirkişi heyetinin Şehir Hastanesi'ne olan yakınlık, çevre yoluna erişim kolaylığı, imar durumu ve bölgedeki güncel arsa piyasası değerlemelerini dikkate alarak belirlediği muhammen bedel 16.652.700,00 TL (On altı milyon altı yüz elli iki bin yedi yüz Türk Lirası) oldu. Taşınmazın ihale satışındaki KDV oranı ise %10 olarak uygulanacaktır. Geleceğe yönelik uzun vadeli prim potansiyeli taşıyan ve yeni şehir planlamasında sağlık turizmi ile ticari aksın göbeğinde kalan bu arsa, başlangıç bedeliyle emsal parsel satışlarına göre yatırımcısına yüksek kazanç sağlama potansiyeli sunuyor.
İHALE TAKVİMİ: İLK ELEKTRONİK TEKLİFLER HAZİRAN SONUNDA ALINACAK
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun m.114 ve m.126 maddeleri uyarınca arsanın satış işlemi, Adalet Bakanlığı bünyesindeki UYAP e-Satış Portalı üzerinden online teklif verme yöntemiyle yürütülecektir. İhaleye katılacak isteklilerin sisteme giriş yaparak teklif sunabileceği resmi tarih ve saat aralıkları şu şekilde ilan edildi:
1. Artırma Süreci:
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 24/06/2026 - 10:59
-
Bitiş Tarih ve Saati: 01/07/2026 - 10:59
2. Artırma Süreci (İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda):
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 29/07/2026 - 10:59
-
Bitiş Tarih ve Saati: 05/08/2026 - 10:59
İhaleye girerek resmi teklif sunmak isteyen tüm gerçek ve tüzel kişilerin, belirlenen muhammen bedelin %20'sine tekabül eden nakit teminat tutarını veya muadil banka teminat mektubunu UYAP altyapısı üzerinden sisteme yüklemeleri zorunludur. Taşınmaza ait tüm imar krokileri, tapu kısıtlamaları ve detaylı bilirkişi raporu esatis.uyap.gov.tr adresinde 2025/741 TLMT. dosya numarası ile halkın incelemesine açık tutulmaktadır.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
