TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi: Peşinat, Taksit ve Zam Oranları Belli Oldu

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi: Peşinat, Taksit ve Zam Oranları Belli Oldu!

Türkiye genelinde büyük ilgi gören TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi için yeni detaylar netleşti.
Dar gelirli vatandaşlara yönelik projede hem peşinat oranı hem de taksit artış planı açıklandı.
TOKİ, 81 ilde inşa edilecek konutlarda, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade imkanı sunacak.

🗓️ Başvurular 10 Kasım’da Başlıyor

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 500 bin sosyal konut projesi için başvuruların 10 Kasım’da başlayacağını duyurdu.
Projede 1+1 ve 2+1 daireler, piyasa değerinin oldukça altında fiyatlarla satışa sunulacak.

Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi için tasarlanan projede, yüzde 10 peşinat ödeyen vatandaşlar kalan tutarı 240 ay taksitle ödeyecek.

💰 Peşinat ve İlk Taksit Ödemesi Ne Zaman?

TOKİ’den yapılan açıklamaya göre sözleşme imzalama süreci Şubat 2026’da başlayacak.
Bu aşamada konut sahipleri yüzde 10’luk peşinatı yatıracak ve bir ay sonra ilk taksit ödemeleri başlayacak.

📊 İstanbul İçin TOKİ Konut Fiyatları ve Ödeme Planı

İstanbul özelinde belirlenen fiyatlar şöyle:

• 55 m² 1+1 daire:

  • Fiyat: 1.950.000 TL

  • Peşinat: 195.000 TL

  • Aylık taksit: 7.313 TL

• 65 m² 2+1 daire:

  • Fiyat: 2.450.000 TL

  • Peşinat: 245.000 TL

  • Aylık taksit: 9.183 TL

• 80 m² 2+1 daire:

  • Fiyat: 2.950.000 TL

  • Peşinat: 295.000 TL

  • Aylık taksit: 11.063 TL

    

    5 Aralık 2025 Cuma Hutbesi Yayınlandı: İşte Tam Metni

    İçeriği Görüntüle

🏠 İstanbul Dışı İller İçin Fiyatlar

Anadolu şehirleri için belirlenen ortalama fiyatlar ise şöyle:

• 55 m² 1+1 daire: 1.800.000 TL (6.750 TL taksit)

• 65 m² 2+1 daire: 2.200.000 TL (8.250 TL taksit)

• 80 m² 2+1 daire: 2.650.000 TL (9.938 TL taksit)

📈 TOKİ Taksitlerine Ne Kadar Zam Gelecek?

TOKİ konut taksitleri, her 6 ayda bir artacak.
Artış oranı, memur maaş zammına endeksli olacak ve her Ocak ile Temmuz ayında uygulanacak.

Bu kapsamda, örnek bir 6.750 TL’lik taksitin yıllara göre artışı şu şekilde hesaplandı:

Bu tabloya göre her yıl yüzde 10 + yüzde 10’luk artışla, 5 yıl sonra taksit 14.469 TL’ye çıkacak.

💬 TOKİ Taksit Artışı Asgari Ücreti Geçmeyecek

Yetkililer, TOKİ projelerinde taksit artışlarının enflasyonun üzerinde olmayacağını, geçmişte de asgari ücretin oranına paralel olarak belirlendiğini vurguladı.
Bu nedenle, sabit gelirli vatandaşlar için sosyal konut projesinin halen en uygun ev sahibi olma modeli olduğu belirtiliyor.

🏦 Krediyle Almak Mantıklı mı?

Aynı evi banka kredisiyle almak isteyen vatandaşlar için yapılan hesaplamaya göre:

• Kredi tutarı: 1.620.000 TL

• Faiz oranı: %2,8

• Vade: 240 ay

• Aylık taksit: 45.420 TL

Bu durumda, banka kredisiyle alınacak evin aylık taksiti TOKİ’ye göre neredeyse 6 kat fazla oluyor.
Dolayısıyla dar gelirli vatandaşlar için TOKİ projesi açık ara daha avantajlı.