Kahramanmaraş’ta gayrimenkul yatırımı yapmak veya uygun fiyatla ev sahibi olmak isteyenler için İcra Dairesi’nden çok önemli bir ilan yayımlandı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından 2025/741 TLMT. esas dosya numarası ile duyurulan ilana göre; Onikişubat ilçesi, Üngüt Mahallesi (halk arasında Yamaçtepe olarak bilinen bölgede), 4808 ada, 29 parsel numaralı arsa üzerinde kurulu olan "Paradice Sitesi" B Blok, 13. kat, 28 numaralı bağımsız bölüm açık artırmayla satılacak. Toplamda 11 bin 941 metrekarelik devasa bir site yerleşkesi içerisinde bulunan konut, tam hisse payıyla yeni yatırımcısına devredilecek. Şehrin batı yakasındaki modern genişleme aksında bulunan daire, sunduğu imkanlar ve cazip başlangıç bedeliyle emlak piyasasında şimdiden dikkatleri üzerine çekmeyi başardı. İşte temmuz ayında başlayacak olan elektronik ihalenin tüm şartları, daire özellikleri ve fiyat detayları…
150 METREKARE BRÜT ALANLI LÜKS SİTE DAİRESİ
Satışa sunulan daire, sosyal olanakları ve yapı kalitesiyle bilinen Paradice Sitesi bünyesinde yer alıyor. Yamaçtepe Mahallesi, 93032. Sokak, No: 3 adresiyle kayıtlı olan gayrimenkulün teknik özellikleri bilirkişi raporunda detaylıca listelendi:
-
Kat ve Cephe Durumu: Bina 2 bodrum, zemin ve 14 normal kat olmak üzere 17 katlı betonarme karkas bir yapıdan oluşmaktadır. İcradan satılacak olan 28 numaralı mesken, asansör çıkışına göre sol tarafta kalmakta olup Doğu, Güney ve Kuzey cephelerine hakimdir.
-
İç Mekan Genişliği: Konut, net yaklaşık 131,00 m², brüt ise 150,00 m² kullanım alanına sahiptir. Projesine göre daire içerisinde antre, mutfak, salon, oturma odası, ebeveyn yatak odası (içerisinde özel duş alanı), 2 adet çocuk/misafir yatak odası, banyo ve 2 adet balkon yer almaktadır.
-
Mevcut Durumu: Hali hazırda aktif olarak konut şeklinde kullanılan dairenin girişinde yüksek güvenlikli çelik kapı bulunmaktadır. Onikişubat Belediyesi kayıtlarında yapılan incelemede, yapının ruhsatının 15.05.2017 tarihinde alındığı ve tahminen 6 yaşında olduğu belirlenmiştir. Ayrıca mimari projeden farklı olarak oturma odası ile yatak odası arasındaki balkonun kapatılarak oda alanına dahil edildiği tespit edilmiştir.
6 ŞUBAT DEPREMLERİNDE "AZ HASARLI" OLARAK KAYDEDİLDİ
Bölgedeki emlak alıcılarının en çok dikkat ettiği hususların başında gelen deprem durumu raporlandı. Söz konusu taşınmaz, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen asrın felaketi Kahramanmaraş depremlerinin ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ekiplerince incelenmiştir. Yapılan teknik incelemeler neticesinde bina, 376MK askı kodu ile AZ HASARLI statüsünde resmi kayıtlara işlenmiştir. Yapısal taşıyıcı sisteminde herhangi bir sorun bulunmayan betonarme karkas binada ısınma, merkezi sistem doğalgaz altyapısı ile ekonomik ve verimli bir şekilde sağlanmaktadır.
4.9 MİLYON TL MUHAMMEN BEDEL VE %1 DÜŞÜK KDV AVANTAJI
Görevli bilirkişi heyetinin bölgedeki emsal satış fiyatları, parselin konumu, kat yüksekliği ve ulaşım avantajlarını dikkate alarak belirlediği muhammen bedel 4.944.528,15 TL oldu. Konutun mesken niteliğinde olması ve yasal sınırları karşılaması sebebiyle KDV oranı yatırımcılar için büyük bir maliyet avantajı sağlayan %1 olarak uygulanacaktır. Dairenin yer aldığı bölge, Kahramanmaraş’ın orta ve yüksek gelir grubu ailelerinin ilk tercihleri arasında yer alan, altyapısı tamamen tamamlanmış, zincir marketlere, toplu taşıma hatlarına ve sosyal donatı alanlarına yürüyüş mesafesinde bulunan seçkin bir lokasyondur.
İHALE TAKVİMİ: İLK ELEKTRONİK ARTIRMA TEMMUZ'DA BAŞLIYOR
İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddeleri (İİK m.114 ve m.126) uyarınca satış işlemi, Adalet Bakanlığı’nın UYAP e-Satış Portalı üzerinden online teklif verme usulüyle gerçekleştirilecektir. İhaleye katılmak isteyenlerin teklif sunabileceği tarih ve saat aralıkları şu şekilde ilan edildi:
1. Artırma Süreci:
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 01/07/2026 - 11:11
-
Bitiş Tarih ve Saati: 08/07/2026 - 11:11
2. Artırma Süreci (İlk ihalede satış gerçekleşmezse):
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 05/08/2026 - 11:11
-
Bitiş Tarih ve Saati: 12/08/2026 - 11:11
İhaleye katılmak isteyen isteklilerin, muhammen bedelin %20'si oranındaki teminat tutarını nakit veya banka teminat mektubu olarak UYAP sistemi üzerinden sunmaları zorunludur. Taşınmaza ait tapu kısıtlamaları, güncel şerhler ve detaylı fotoğraflar esatis.uyap.gov.tr adresinde 2025/741 TLMT. dosya numarası ile kamuoyunun incelemesine açık durumdadır.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
