Ocak 2026 itibarıyla kira artış oranı hem kiracıları hem ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Zam oranı, 5 Ocak’ta TÜİK tarafından açıklanacak olan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek. Kira artışları Borçlar Kanunu kapsamında bu oranın üstüne çıkamıyor. Peki Ocak ayı kira zammı ne kadar olacak, beklentiler ne yönde?
Yeni yılla birlikte gündeme gelen konuların başında kira artış oranı geliyor. 2026 Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, artış oranının ne kadar olacağını merak ediyor. Mevzuata göre kira zammı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal bir üst sınır oluşturuyor. Peki, Ocak 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, tahmini zam oranı ne kadar?
OCAK AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Kira artış oranının netleşmesi için beklenen en önemli veri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Aralık 2025 enflasyon verileridir. Bu veriler, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuna duyurulacak.
Söz konusu açıklamayla birlikte, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması belli olacak ve kira artış oranı da bu veriye göre kesinleşecek. Borçlar Kanunu’na göre ev sahipleri, bu oranın üzerinde bir zam yapamaz. Bu nedenle TÜFE ortalaması, kiracılar için hukuki bir güvence anlamı taşıyor.
OCAK 2026 KİRA ZAMMI NE KADAR OLACAK?
Henüz resmi veri açıklanmamış olsa da, ekonomistler ve piyasa uzmanları Ocak ayı kira zammı için bazı tahminlerde bulunuyor. Aralık ayı enflasyonuna dair beklentiler dikkate alındığında, kira artış oranının yüzde 33 ile 35 arasında olması bekleniyor.
Geçtiğimiz yıl aynı dönemde TÜFE ortalaması yüzde 35,91 olarak açıklanmıştı. Bu oran, 2025 yılı boyunca uygulanan kira zammı üst sınırı olmuştu. Ocak 2026 için de benzer bir oran öngörülüyor.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR, HANGİ VERİYE GÖRE BELİRLENİR?
Kira artış oranı, Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Konut ve işyeri kiralarında yapılacak zam, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu düzenleme hem kiracının korunmasını sağlar hem de ev sahibinin keyfi artış yapmasının önüne geçer.
Örneğin; mevcut kira bedeli 10.000 TL ise ve Ocak ayında TÜFE 12 aylık ortalaması %34 çıkarsa, en fazla:
10.000 x %34 = 3.400 TL artış yapılabilir
Yeni kira bedeli: 13.400 TL
Ev sahibi bu oranın üzerine çıkamaz; kiracı da bu orandan fazlasını ödemek zorunda değildir.
KİRA ARTIŞINDA YENİ DÖNEM: YÜZDE 25 SINIRI DEVAM EDİYOR MU?
Konut kiralarında daha önce geçici olarak uygulanan %25 zam sınırı, 2025 sonu itibarıyla sona erdi. Yeni bir uzatma kararı alınmadığı için 2026 yılı itibarıyla kira artışlarında tekrar TÜFE ortalaması esas alınacak.
Bu durum, özellikle 2024-2025 arasında %25 sınırıyla zam yapılmış kiracılar için önemli bir geçiş dönemi anlamına geliyor. Ocak 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olanlar, TÜFE ortalamasına göre yeni bedelle karşılaşacak.
KİRACI VE EV SAHİBİ HAKLARI NELERDİR?
- Kiracılar, TÜFE oranının üzerindeki zammı kabul etmek zorunda değildir.
- Ev sahipleri, yıllık artışı TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmeyecek şekilde yapabilir.
- Zam oranı, yalnızca yeni kira yılına giren sözleşmeler için geçerlidir.
- Sözleşmede farklı bir oran yazsa bile, yasal üst sınır uygulanır.
Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin 5 Ocak 2026’da açıklanacak resmi TÜFE verilerini dikkate alarak hareket etmeleri gerekiyor.
