Yeni yılın ikinci ayında, milyonlarca kiracı ve ev sahibi gözünü yeniden TÜİK’e çevirmiş durumda. Şubat 2026 kira artış oranı henüz resmiyet kazanmadı ancak açıklanacağı tarih belli: 3 Şubat 2026. Türkiye’de konut kiraları, on iki aylık TÜFE ortalamasına göre zamlanıyor. Bu nedenle her ay başında açıklanan enflasyon verileri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni dönemin kira hesaplamalarında belirleyici rol oynuyor. Peki Şubat 2026 kira zammı ne kadar olacak, artış oranı nasıl belirlenecek?
KİRA ARTIŞ ORANI ŞUBAT 2026’DA NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Kira artış oranı, her ayın ilk haftasında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda belirleniyor. Şubat 2026 kira artış oranı için açıklama tarihi 3 Şubat 2026 olarak duyuruldu. Bu tarihte, bir önceki yılın aynı dönemine göre hesaplanan on iki aylık ortalama TÜFE verisi kamuoyuyla paylaşılacak. Yalnızca konut kiraları için geçerli olan bu oran, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yasal üst sınır anlamına geliyor.
ŞUBAT 2026’DA KİRAYA NE KADAR ZAM YAPILABİLECEK?
Şubat ayı kira artışı, açıklanacak TÜFE ortalamasına göre şekillenecek. Henüz resmi veri açıklanmadığı için net oran bilinmese de önceki aylardaki artışlar fikir veriyor. Ocak 2026’da kira artış oranı %34,88 olarak uygulanmıştı. Eğer enflasyon benzer seviyelerde devam ederse, Şubat ayında da %30-35 bandında bir artış ihtimali söz konusu olabilir. Ancak nihai oran, yalnızca TÜİK’in 3 Şubat’ta duyuracağı rakamlarla kesinleşecek.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ YENİ ZAM ORANINI NASIL HESAPLAYACAK?
Zam oranı açıklandıktan sonra kira artışı, mevcut kira bedeli üzerinden yüzde hesaplamayla belirleniyor. Örneğin mevcut kirası 10.000 TL olan bir kiracının kontrat yenileme dönemine denk gelen Şubat ayında %35 oranında zam yapılırsa, yeni kira bedeli 13.500 TL olacak. Ancak 1 Temmuz 2024’te sona eren %25'lik zam sınırı sonrası serbest piyasa koşulları yeniden geçerli olduğundan, sözleşmeye yazılan şartlar ve yasal sınırlar mutlaka dikkate alınmalı.
GEÇEN AY KİRA ARTIŞ ORANI NEYDİ?
Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE verisine göre %34,88 olarak uygulanmıştı. Bu oran, 2025 yılı Aralık ayı enflasyon verileri doğrultusunda hesaplandı. Aylık TÜFE artışı %0,89, yıllık TÜFE ise %30,89 olarak kaydedilmişti. Ocak verileri, Şubat ayı için bir referans niteliğinde olabilir ancak zam oranları ay bazında farklılık gösterebilir.
ŞUBAT 2026 KİRA ZAMMIYLA İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER
Kira artış oranı konusunda dikkat edilmesi gereken bir diğer husus, ticari kiralarda herhangi bir üst sınır uygulanmadığı. Konut kiralarında ise mevcut yasal düzenlemeler gereği artış oranı TÜFE ortalamasıyla sınırlı. Ev sahipleri bu oranı aşamaz, kiracılar da bu oranın altındaki artış tekliflerini müzakere edebilir. Her iki tarafın da sözleşme hükümlerine sadık kalması ve TÜİK verilerini baz alması gerekiyor.
